台中市 › 北屯區

勝美讚

台中市北屯區太原路3段385號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・10 棟

近一年中位單價

38.6萬/坪

+17.2%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-3.7%

近三年中位 40.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-62.5%vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

2.14%

月租 688 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 36.3–65.2 萬/坪・2022/09～2026/01・共 214 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 32 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

-1.7%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 -0.7%

賠售比例

64%

兩年內轉手

85%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
太原路3段385號	2022/09/15	42.9	2026/01/25	38.6	3.4 年	-10.1%
太原路3段385號	2022/10/17	39.4	2025/06/17	38.8	2.7 年	-1.7%
太原路3段389號	2023/10/28	40.7	2025/06/14	40.4	1.6 年	-0.7%
太原路3段391號	2022/09/25	40.8	2025/05/19	43.3	2.6 年	+6.1%
太原路3段391號	2022/10/03	41.0	2025/05/15	40.6	2.6 年	-1%
太原路3段391號	2023/10/28	37.9	2025/04/04	38.4	1.4 年	+1.4%
太原路3段391號	2022/09/13	40.4	2025/03/29	42.0	2.5 年	+3.9%
太原路3段391號	2023/08/11	41.6	2025/03/15	41.2	1.6 年	-1.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	台中市北屯區太原路3段385號	38.6	1,360	26.3	13/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/06/17	台中市北屯區太原路3段385號	38.8	1,758	36.4	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/06/14	台中市北屯區太原路3段389號	40.4	1,888	37.8	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/05/19	台中市北屯區太原路3段391號	43.3	1,980	36.8	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/05/15	台中市北屯區太原路3段391號	40.6	1,858	36.8	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/04/04	台中市北屯區太原路3段391號	38.4	1,758	36.8	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/03/29	台中市北屯區太原路3段391號	42.0	1,750	36.8	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	含增建
2025/03/15	台中市北屯區太原路3段391號	41.2	1,510	27.7	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/11/22	台中市北屯區太原路3段389號	38.8	1,800	37.8	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/24	台中市北屯區三光一街6號	59.7	2,042	25.3	1/14F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2024/07/14	台中市北屯區太原路3段391號	38.7	1,420	27.7	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/02	台中市北屯區太原路3段389號	43.7	1,600	27.7	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/06/16	台中市北屯區太原路3段391號	41.1	1,880	36.8	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/06	台中市北屯區太原路3段391號	38.5	1,760	36.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/21	台中市北屯區太原路3段385號	39.0	1,770	36.4	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/21	台中市北屯區太原路3段385號	44.0	1,550	26.3	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/15	台中市北屯區太原路3段385號	36.7	1,297	26.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/07	台中市北屯區太原路3段385號	41.0	1,485	27.3	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/01	台中市北屯區太原路3段389號	42.9	1,570	27.7	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/16	台中市北屯區太原路3段391號	42.2	1,550	27.7	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/15	台中市北屯區太原路3段389號	39.3	1,836	37.8	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	台中市北屯區太原路3段385號	43.1	1,520	26.3	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/19	台中市北屯區太原路3段391號	45.0	1,860	36.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	含增建
2024/03/14	台中市北屯區太原路3段391號	47.2	1,510	27.7	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/03/08	台中市北屯區太原路3段391號	38.9	1,428	27.7	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/02/04	台中市北屯區太原路3段391號	39.8	1,823	36.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/01	台中市北屯區太原路3段389號	38.2	1,400	27.7	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/01/17	台中市北屯區太原路3段391號	39.5	1,450	27.7	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/12	台中市北屯區太原路3段385號	41.5	1,450	26.3	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/07	台中市北屯區太原路3段391號	39.5	1,810	36.8	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/24	台中市北屯區太原路3段385號	38.2	1,340	26.4	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/13	台中市北屯區太原路3段391號	46.2	1,476	27.7	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	含增建
2023/11/12	台中市北屯區太原路3段389號	40.1	1,720	37.8	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/11/12	台中市北屯區太原路3段385號	42.7	1,770	36.4	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2023/11/11	台中市北屯區太原路3段389號	38.2	1,638	37.8	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/11/11	台中市北屯區太原路3段389號	41.4	1,758	37.8	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2023/11/04	台中市北屯區太原路3段391號	40.0	1,689	36.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件含裝潢
2023/10/29	台中市北屯區太原路3段389號	39.3	1,680	37.8	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/10/28	台中市北屯區太原路3段391號	37.9	1,600	36.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/10/28	台中市北屯區太原路3段389號	40.7	1,732	37.8	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2023/10/23	台中市北屯區太原路3段391號	38.0	1,740	45.8	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/10/22	台中市北屯區太原路3段391號	39.0	1,641	36.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2023/10/19	台中市北屯區太原路3段385號	41.1	1,700	36.4	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件含裝潢
2023/10/17	台中市北屯區太原路3段385號	38.6	1,611	36.4	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/10/16	台中市北屯區太原路3段389號	40.5	1,745	37.8	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/10/16	台中市北屯區太原路3段385號	39.8	1,645	36.4	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/10/15	台中市北屯區太原路3段391號	38.1	1,618	36.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/10/12	台中市北屯區太原路3段389號	40.7	1,720	37.8	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/10/12	台中市北屯區太原路3段391號	40.3	1,480	27.7	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/10/12	台中市北屯區太原路3段391號	41.0	1,898	36.8	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件含裝潢
2023/10/08	台中市北屯區太原路3段389號	42.0	1,975	37.8	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件含裝潢
2023/10/07	台中市北屯區太原路3段385號	39.5	1,633	36.4	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/10/03	台中市北屯區太原路3段391號	37.6	1,580	36.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/09/30	台中市北屯區太原路3段391號	40.7	1,888	36.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2023/09/26	台中市北屯區太原路3段385號	38.0	1,337	26.3	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/09/24	台中市北屯區太原路3段389號	36.3	1,329	27.7	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/09/23	台中市北屯區太原路3段389號	39.6	1,710	37.8	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/09/22	台中市北屯區太原路3段385號	41.5	1,705	36.4	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	含裝潢
2023/09/19	台中市北屯區太原路3段391號	40.1	1,680	36.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	含裝潢
2023/09/18	台中市北屯區太原路3段389號	40.9	1,750	37.8	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2023/09/17	台中市北屯區太原路3段385號	41.6	1,320	27.3	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2023/09/16	台中市北屯區太原路3段385號	38.3	1,815	36.4	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2023/09/16	台中市北屯區太原路3段389號	40.5	1,722	37.8	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/09/16	台中市北屯區太原路3段385號	40.0	1,885	36.4	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2023/09/09	台中市北屯區太原路3段385號	40.5	1,668	36.4	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/09/03	台中市北屯區太原路3段389號	42.1	1,785	37.8	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	含裝潢
2023/08/27	台中市北屯區太原路3段389號	41.7	1,358	27.7	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2023/08/26	台中市北屯區太原路3段389號	40.0	1,725	37.8	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/08/25	台中市北屯區太原路3段391號	39.9	1,675	36.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/08/24	台中市北屯區太原路3段389號	41.6	1,356	27.7	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 205萬
2023/08/19	台中市北屯區太原路3段391號	39.2	1,282	27.7	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2023/08/16	台中市北屯區太原路3段385號	40.3	1,670	36.4	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/08/16	台中市北屯區太原路3段391號	41.0	1,705	36.8	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/08/13	台中市北屯區太原路3段389號	40.4	1,955	37.8	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 430萬
2023/08/13	台中市北屯區太原路3段385號	40.5	1,680	36.4	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2023/08/13	台中市北屯區太原路3段385號	40.1	1,675	36.4	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/08/13	台中市北屯區太原路3段389號	39.2	1,280	27.7	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/08/13	台中市北屯區太原路3段389號	44.1	1,415	27.7	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2023/08/12	台中市北屯區太原路3段385號	41.7	1,335	27.3	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2023/08/11	台中市北屯區太原路3段385號	39.2	1,640	36.4	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/08/11	台中市北屯區太原路3段391號	41.6	1,350	27.7	15/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 195萬
2023/07/08	台中市北屯區太原路3段385號	39.6	1,266	27.3	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/07/08	台中市北屯區太原路3段391號	40.5	1,696	36.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/06/18	台中市北屯區太原路3段391號	39.4	1,493	27.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 400萬	預售分件
2023/06/18	台中市北屯區太原路3段391號	41.6	1,350	27.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/06/17	台中市北屯區太原路3段391號	40.9	1,720	36.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/06/11	台中市北屯區太原路3段389號	40.7	1,750	37.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/06/10	台中市北屯區太原路3段391號	41.9	1,356	27.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/06/08	台中市北屯區太原路3段389號	41.4	1,340	27.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/06/03	台中市北屯區太原路3段389號	40.1	1,698	37.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2023/05/28	台中市北屯區太原路3段389號	40.4	1,720	37.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/05/27	台中市北屯區太原路3段389號	41.9	1,365	27.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/05/21	台中市北屯區太原路3段389號	41.5	1,353	27.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/05/20	台中市北屯區太原路3段385號	42.6	1,335	26.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/05/14	台中市北屯區太原路3段391號	39.3	1,305	27.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/05/13	台中市北屯區太原路3段385號	39.9	1,842	36.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2023/05/13	台中市北屯區太原路3段389號	41.9	1,365	27.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 205萬	預售分件
2023/05/07	台中市北屯區太原路3段391號	40.7	1,715	36.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/05/06	台中市北屯區太原路3段389號	41.6	1,346	27.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	台中市北屯區太原路3段389號	0.1	2	27.7	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/31	台中市北屯區太原路3段389號	0.1	2	27.7	6/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費
2026/02/04	台中市北屯區太原路3段389號	0.1	2	27.7	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/01/25	台中市北屯區太原路3段389號	0.1	2	27.7	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/26	台中市北屯區太原路3段385號	0.1	2	26.3	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/08/21	台中市北屯區太原路3段385號	0.1	3	27.3	5/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/08/08	台中市北屯區太原路3段391號	0.1	3	36.8	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/04/03	台中市北屯區太原路3段385號	0.1	2	26.3	8/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/17	台中市北屯區太原路3段391號	0.1	3	36.8	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/01/21	台中市北屯區太原路3段391號	0.1	3	36.8	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2024/11/27	台中市北屯區太原路3段389號	0.0	2	36.6	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/05/23	台中市北屯區太原路3段389號	0.0	2	27.7	12/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2024/03/13	台中市北屯區太原路3段391號	0.1	3	36.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/03/12	台中市北屯區太原路3段385號	0.1	3	36.4	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/02/22	台中市北屯區太原路3段385號	0.1	3	26.3	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/02/01	台中市北屯區太原路3段391號	0.1	3	36.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/01/02	台中市北屯區太原路3段389號	0.1	2	27.7	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—