近一年中位單價
28.8萬/坪
-12.6%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
-9.1%
近三年中位 27.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.81%
月租 435 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.7–34.3 萬/坪・2013/10～2025/11・共 63 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+21.9%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦化路1段406巷20號 | 2022/11/29 | 25.9 | 2025/11/21 | 29.7 | 3 年 | +14.9% |
| 敦化路1段406巷12號 | 2017/10/12 | 16.9 | 2024/10/06 | 31.7 | 7 年 | +87.5% |
| 敦化路1段406巷20號 | 2023/10/04 | 25.7 | 2024/06/16 | 33.7 | 0.7 年 | +31.3% |
| 敦化路1段406巷2號 | 2018/11/13 | 15.8 | 2023/05/07 | 24.9 | 4.5 年 | +57.8% |
| 敦化路1段406巷8號 | 2022/01/14 | 24.2 | 2023/04/04 | 30.4 | 1.2 年 | +25.5% |
| 敦化路1段406巷22號 | 2022/01/21 | 18.2 | 2023/04/01 | 24.7 | 1.2 年 | +35.6% |
| 敦化路1段406巷22號 | 2021/05/12 | 24.1 | 2023/03/28 | 28.2 | 1.9 年 | +17.2% |
| 敦化路1段406巷20號 | 2020/04/29 | 19.6 | 2022/08/10 | 27.6 | 2.3 年 | +40.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/21 | 台中市北屯區敦化路1段406巷20號 | 29.7 | 850 | 28.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/15 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 27.9 | 840 | 30.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2024/10/06 | 台中市北屯區敦化路1段406巷12號 | 31.7 | 900 | 28.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/16 | 台中市北屯區敦化路1段406巷20號 | 33.7 | 880 | 26.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/22 | 台中市北屯區敦化路1段406巷10號 | 26.9 | 800 | 29.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/30 | 台中市北屯區敦化路1段406巷18號 | 25.1 | 750 | 29.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/25 | 台中市北屯區敦化路1段406巷10號 | 28.5 | 888 | 31.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/25 | 台中市北屯區敦化路1段406巷12號 | 24.5 | 1,370 | 56.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/04 | 台中市北屯區敦化路1段406巷20號 | 25.7 | 670 | 26.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/15 | 台中市北屯區敦化路1段406巷12號 | 28.9 | 750 | 25.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/12 | 台中市北屯區敦化路1段406巷2號 | 28.1 | 1,130 | 40.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/07 | 台中市北屯區敦化路1段406巷2號 | 24.9 | 865 | 34.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/04 | 台中市北屯區敦化路1段406巷8號 | 30.4 | 788 | 25.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/01 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 24.7 | 610 | 24.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/28 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 28.2 | 750 | 26.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/22 | 台中市北屯區敦化路1段406巷6號 | 34.3 | 1,250 | 36.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/29 | 台中市北屯區敦化路1段406巷20號 | 25.9 | 740 | 28.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/21 | 台中市北屯區敦化路1段406巷8號 | 22.0 | 570 | 25.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/10 | 台中市北屯區敦化路1段406巷20號 | 27.6 | 790 | 28.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/10 | 台中市北屯區敦化路1段406巷6號 | 26.0 | 950 | 36.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/21 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 18.2 | 450 | 24.7 | 14/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房0廳1衛 | — | |
| 2022/01/14 | 台中市北屯區敦化路1段406巷8號 | 24.2 | 628 | 25.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/09/23 | 台中市北屯區敦化路1段406巷10號 | 20.2 | 600 | 29.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/12 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 24.1 | 640 | 26.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/10 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 20.2 | 578 | 28.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/12/19 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 17.9 | 498 | 27.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/03 | 台中市北屯區敦化路1段406巷10號 | 19.1 | 520 | 27.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/23 | 台中市北屯區敦化路1段400號 | 18.0 | 720 | 39.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/29 | 台中市北屯區敦化路1段406巷20號 | 19.6 | 562 | 28.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/09/26 | 台中市北屯區敦化路1段406巷12號 | 21.5 | 1,010 | 47.0 | 1/14F | 店面 | 24年 | 2房1廳3衛 | — | |
| 2019/04/29 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 18.7 | 520 | 27.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/04/17 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 18.5 | 868 | 47.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房3廳3衛 | — | |
| 2019/04/09 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 13.1 | 680 | 52.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/02/28 | 台中市北屯區敦化路1段402號 | 14.5 | 520 | 35.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/13 | 台中市北屯區敦化路1段406巷2號 | 15.8 | 548 | 34.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/03/21 | 台中市北屯區敦化路1段406巷2號 | 16.6 | 625 | 37.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/26 | 台中市北屯區敦化路1段406巷8號 | 18.1 | 515 | 28.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/10/12 | 台中市北屯區敦化路1段406巷12號 | 16.9 | 480 | 28.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/10/06 | 台中市北屯區敦化路1段406巷10號 | 15.6 | 465 | 29.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/05/16 | 台中市北屯區敦化路1段406巷10號 | 17.6 | 480 | 27.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/14 | 台中市北屯區敦化路1段406巷12號 | 14.8 | 808 | 54.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/13 | 台中市北屯區敦化路1段406巷2號 | 8.7 | 350 | 40.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/01 | 台中市北屯區敦化路1段406巷18號 | 16.8 | 436 | 25.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/01/23 | 台中市北屯區敦化路1段406巷10號 | 16.1 | 480 | 29.7 | 13/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/18 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 16.8 | 490 | 29.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/01/09 | 台中市北屯區敦化路1段406巷20號 | 16.6 | 475 | 28.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/10 | 台中市北屯區敦化路1段402號 | 15.6 | 470 | 30.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/12/02 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 16.1 | 420 | 26.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/10/04 | 台中市北屯區敦化路1段406巷20號 | 17.0 | 485 | 28.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2015/09/09 | 台中市北屯區敦化路1段406巷12號 | 17.2 | 490 | 28.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/07/31 | 台中市北屯區敦化路1段406巷12號 | 17.2 | 838 | 44.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2015/07/29 | 台中市北屯區敦化路1段400號 | 15.0 | 600 | 39.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/15 | 台中市北屯區敦化路1段406巷20號 | 16.8 | 820 | 44.0 | 1/14F | 店面 | 20年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2015/02/10 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 12.9 | 920 | 65.3 | 1/14F | 店面 | 20年 | 3房3廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2015/01/01 | 台中市北屯區敦化路1段406巷2號 | 16.2 | 565 | 34.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/12 | 台中市北屯區敦化路1段406巷10號 | 15.8 | 430 | 27.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/06 | 台中市北屯區敦化路1段406巷12號 | 18.3 | 520 | 28.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/01 | 台中市北屯區敦化路1段402號 | 13.6 | 410 | 30.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/21 | 台中市北屯區敦化路1段406巷18號 | 13.7 | 355 | 25.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/10 | 台中市北屯區敦化路1段406巷10號 | 15.1 | 410 | 27.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2014/06/30 | 台中市北屯區敦化路1段406巷2號 | 12.7 | 441 | 34.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/14 | 台中市北屯區敦化路1段400號 | 17.6 | 702 | 39.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/20 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 12.4 | 323 | 26.1 | 11/14F | 華廈 | 18年 | 2房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 10,100 | 354 | 28.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2025/12/01 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 13,500 | 516 | 26.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2025/03/21 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 10,000 | 350 | 28.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 續租 |
| 2024/03/15 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 10,000 | 350 | 28.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | 續租 |
| 2023/12/15 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 13,500 | 516 | 26.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2023/03/22 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 10,000 | 350 | 28.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2020/03/20 | 台中市北屯區敦化路1段406巷16號 | 9,000 | 314 | 28.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2020/01/09 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 10,000 | 380 | 26.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2019/01/23 | 台中市北屯區敦化路1段400號 | 10,080 | 284 | 35.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 2房1廳2衛 | |
| 2019/01/02 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 10,000 | 380 | 26.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2018/01/10 | 台中市北屯區敦化路1段400號 | 50,000 | 516 | 97.0 | — | 透天厝 | — | |
| 2018/01/04 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 10,000 | 380 | 26.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2017/01/10 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 10,000 | 380 | 26.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2016/01/09 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 10,000 | 380 | 26.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2014/12/23 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 10,000 | 380 | 26.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2014/01/16 | 台中市北屯區敦化路1段406巷22號 | 10,000 | 380 | 26.3 | — | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 |
各棟
台中市北屯區敦化路1段406巷22號
住宅大樓・14樓・1995 完工・17 筆
台中市北屯區敦化路1段406巷16號
住宅大樓・14樓・1995 完工・11 筆
台中市北屯區敦化路1段406巷20號
住宅大樓・14樓・1995 完工・9 筆
台中市北屯區敦化路1段406巷12號
住宅大樓・14樓・1995 完工・9 筆
台中市北屯區敦化路1段406巷10號
住宅大樓・14樓・1995 完工・9 筆
台中市北屯區敦化路1段406巷2號
住宅大樓・14樓・1995 完工・7 筆
台中市北屯區敦化路1段406巷8號
住宅大樓・14樓・1995 完工・5 筆
台中市北屯區敦化路1段400號
住宅大樓・14樓・1995 完工・5 筆
台中市北屯區敦化路1段402號
住宅大樓・14樓・1995 完工・3 筆
台中市北屯區敦化路1段406巷18號
住宅大樓・14樓・1995 完工・3 筆
台中市北屯區敦化路1段406巷6號
住宅大樓・14樓・1995 完工・2 筆