台中市北屯區房價分析：近一年 34.5 萬/坪，一年跌 6.1%

台中市北屯區近一年住宅成交 2,104 筆，中位單價 34.5 萬/坪，比前一年低 6.1%； 中位總價 1,434 萬。在台中市 29 個行政區裡，單價排第 4。以下每個數字都只用台中市北屯區自己的成交計算。

台中市北屯區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 22.0 萬到 2025 年的 33.9 萬，漲了 54%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.78 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 32.0%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年台中市北屯區成交最多的是住宅大樓（2,523 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

台中市北屯區 270 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +1.5%，低樓層（下 1/4）-3.2%， 高低相差約 5%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

同一區、同一完工年代的大樓與華廈社區，離捷運站 600 公尺內的單價中位數是 1 公里以外的 1.04 倍（4 組比較、206 個社區，樣本不多，參考就好）。全區 389 個有成交的大樓華廈社區中，128 個在捷運站 600 公尺內。 各城市的捷運溢價比較見捷運宅貴多少。

租金報酬率

近一年 1,855 筆住宅租約的每坪月租中位數 627 元，對照買賣中位單價 33.2 萬，毛租金報酬率 2.27%，台中市各區的中位數是 2.71%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

台中市北屯區的社區

近三年成交最多的社區：

• 協勝洲際ONE：58.2 萬/坪・2025 年完工・近三年 166 筆
• 心之所向（2024 完工）：32.7 萬/坪・2024 年完工・近三年 141 筆
• 德鑫一璟：53.7 萬/坪・2025 年完工・近三年 138 筆
• 佳昂太和3：42.6 萬/坪・2025 年完工・近三年 116 筆
• 登陽釀時光：44.3 萬/坪・2024 年完工・近三年 94 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在台中市北屯區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 61 個，預售代表單價的中位數 59.5 萬/坪 。預售成交最多的建案：遠雄敦富（54.0 萬）、雙橡園2045（69.0 萬）、澐光（41.5 萬）。

法拍

目前台中市北屯區有 22 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在台中市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

台中市北屯區範圍內的生活圈：水湳。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。