近一年中位單價
37.9萬/坪
+9.1%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.5–42.4 萬/坪・2014/07～2026/01・共 196 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2337.9萬/坪2,250 萬54.3 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2025/08/1237.0萬/坪2,200 萬54.3 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/09/2636.0萬/坪2,150 萬54.3 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/2542.4萬/坪2,105 萬45.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/0741.8萬/坪2,030 萬44.0 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/06/0941.1萬/坪2,000 萬44.0 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/3139.1萬/坪1,958 萬45.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含租約
- 2024/04/2735.8萬/坪1,800 萬44.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/2139.6萬/坪1,860 萬43.9 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2024/02/0838.3萬/坪1,920 萬45.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/10/0733.5萬/坪1,980 萬53.2 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/10/0538.3萬/坪2,350 萬56.3 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/09/1537.4萬/坪2,380 萬53.2 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/08/2733.8萬/坪2,030 萬54.3 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/06/3029.9萬/坪3,510 萬98.1 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 582萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | 台中市北屯區北屯路409-12號 | 37.9 | 2,250 | 54.3 | 17/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2025/08/12 | 台中市北屯區北屯路409-12號 | 37.0 | 2,200 | 54.3 | 10/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/09/26 | 台中市北屯區北屯路409-12號 | 36.0 | 2,150 | 54.3 | 7/25F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/25 | 台中市北屯區北屯路409-19號 | 42.4 | 2,105 | 45.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/07 | 台中市北屯區北屯路409-13號 | 41.8 | 2,030 | 44.0 | 23/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/06/09 | 台中市北屯區北屯路409-13號 | 41.1 | 2,000 | 44.0 | 8/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/31 | 台中市北屯區北屯路409-17號 | 39.1 | 1,958 | 45.1 | 10/16F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含租約 |
| 2024/04/27 | 台中市北屯區北屯路409-17號 | 35.8 | 1,800 | 44.9 | 3/16F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/21 | 台中市北屯區北屯路409-16號 | 39.6 | 1,860 | 43.9 | 4/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/02/08 | 台中市北屯區北屯路409-17號 | 38.3 | 1,920 | 45.1 | 14/16F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/10/07 | 台中市北屯區北屯路409-15號 | 33.5 | 1,980 | 53.2 | 9/25F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/10/05 | 台中市北屯區北屯路409-20號 | 38.3 | 2,350 | 56.3 | 8/16F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/09/15 | 台中市北屯區北屯路409-15號 | 37.4 | 2,380 | 53.2 | 19/25F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/08/27 | 台中市北屯區北屯路409-12號 | 33.8 | 2,030 | 54.3 | 11/25F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/06/30 | 台中市北屯區北屯路409-18號 | 29.9 | 3,510 | 98.1 | 14/16F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 582萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 12 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+18.0%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
21%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北屯路409-12號 | 2026/01/23 | 35.7 | 8.7 年 | +54.5% | ||
| 北屯路409-12號 | 2025/08/12 | 34.4 | 5.4 年 | +31.6% | ||
| 北屯路409-12號 | 2024/09/26 | 33.6 | 3.2 年 | +28% | ||
| 北屯路409-19號 | 2024/08/25 | 38.4 | 4.9 年 | +69.8% | ||
| 北屯路409-13號 | 2024/07/07 | 37.8 | 3.2 年 | +40% | ||
| 北屯路409-13號 | 2024/06/09 | 37.3 | 9.7 年 | +59.7% | ||
| 北屯路409-17號 | 2024/05/31 | 35.7 | 9.6 年 | +52% | ||
| 北屯路409-17號 | 2024/04/27 | 33.0 | 9.5 年 | +51.8% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/15 | 台中市北屯區北屯路409-13號 | 15,000 | 281 | 53.7 | 8/25F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/16 | 台中市北屯區北屯路409-13號 | 15,000 | 281 | 44.0 | 8/25F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/17 | 台中市北屯區北屯路409-13號 | 32,000 | 727 | 44.0 | 4/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/02/05 | 台中市北屯區北屯路409-13號 | 32,000 | 727 | 44.0 | 4/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/03/20 | 台中市北屯區北屯路409-13號 | 32,000 | 727 | 44.0 | 4/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2017/02/27 | 台中市北屯區北屯路409-19號 | 23,500 | 522 | 35.4 | 7/16F | 住宅大樓 | ||
| 2017/02/23 | 台中市北屯區北屯路409-19號 | 22,000 | 403 | 45.1 | 11/16F | 住宅大樓 | ||
| 2016/07/17 | 台中市北屯區北屯路409-19號 | 23,000 | 420 | 45.1 | 11/16F | 住宅大樓 | ||
| 2016/06/06 | 台中市北屯區北屯路409-19號 | 20,000 | 364 | 45.1 | 10/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/05/25 | 台中市北屯區北屯路409-16號 | 26,000 | 483 | 44.2 | 12/25F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
台中市北屯區北屯路409-13號
住宅大樓・25樓・2015 完工・36 筆
台中市北屯區北屯路409-16號
住宅大樓・25樓・2015 完工・35 筆
台中市北屯區北屯路409-12號
住宅大樓・25樓・2015 完工・33 筆
台中市北屯區北屯路409-15號
住宅大樓・25樓・2015 完工・27 筆
台中市北屯區北屯路409-19號
住宅大樓・16樓・2015 完工・25 筆
台中市北屯區北屯路409-17號
住宅大樓・16樓・2015 完工・19 筆
台中市北屯區北屯路409-18號
住宅大樓・16樓・2015 完工・18 筆
台中市北屯區北屯路409-20號
住宅大樓・16樓・2015 完工・18 筆
臺中市北屯區北屯路409之20號二樓等公共設施
其他・2 筆