近一年中位單價
23.7萬/坪
-28.1%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
+0.5%
近三年中位 25.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
2.52%
月租 498 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 4.8–29.8 萬/坪・2012/08～2026/03・共 81 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+28.6%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
5%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北屯路428號 | 2013/02/19 | 11.5 | 2026/01/22 | 21.6 | 12.9 年 | +88.1% |
| 北屯路428號 | 2021/11/08 | 23.2 | 2025/06/14 | 27.5 | 3.6 年 | +18.6% |
| 北屯路428號 | 2024/07/10 | 24.1 | 2025/03/07 | 29.8 | 0.7 年 | +23.6% |
| 北屯路428號 | 2014/12/09 | 10.8 | 2024/06/23 | 25.6 | 9.5 年 | +136.7% |
| 北屯路428號 | 2021/08/26 | 16.8 | 2022/03/19 | 22.0 | 0.6 年 | +30.8% |
| 北屯路428號 | 2014/10/20 | 13.6 | 2022/03/13 | 23.7 | 7.4 年 | +73.9% |
| 北屯路428號 | 2013/04/04 | 11.9 | 2021/11/08 | 23.2 | 8.6 年 | +94.4% |
| 北屯路428號 | 2012/11/19 | 9.7 | 2021/08/26 | 16.8 | 8.8 年 | +73.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/15 | 台中市北屯區北屯路428號 | 25.7 | 1,120 | 43.5 | 16/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/22 | 台中市北屯區北屯路428號 | 21.6 | 850 | 39.3 | 2/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/14 | 台中市北屯區北屯路428號 | 27.5 | 830 | 30.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/07 | 台中市北屯區北屯路428號 | 29.8 | 900 | 30.2 | 14/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/10 | 台中市北屯區北屯路428號 | 24.1 | 728 | 30.2 | 14/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/23 | 台中市北屯區北屯路428號 | 25.6 | 1,420 | 55.5 | 4/17F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/09 | 台中市北屯區北屯路428號 | 28.0 | 1,300 | 41.2 | 12/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/30 | 台中市北屯區北屯路428號 | 25.6 | 1,355 | 52.9 | 4/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/29 | 台中市北屯區北屯路428-6號 | 26.5 | 1,158 | 43.8 | 1/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/23 | 台中市北屯區北屯路428號 | 25.8 | 935 | 36.2 | 16/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/16 | 台中市北屯區北屯路428號 | 25.0 | 1,020 | 40.9 | 13/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/23 | 台中市北屯區北屯路428號 | 24.0 | 1,048 | 43.6 | 17/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/18 | 台中市北屯區北屯路428號 | 23.0 | 798 | 34.6 | 17/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/12 | 台中市北屯區北屯路428號 | 26.3 | 1,200 | 45.6 | 16/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/19 | 台中市北屯區北屯路428號 | 22.0 | 900 | 41.0 | 5/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/13 | 台中市北屯區北屯路428號 | 23.7 | 1,113 | 41.8 | 4/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/08 | 台中市北屯區北屯路428號 | 23.2 | 700 | 30.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/29 | 台中市北屯區北屯路428號 | 22.0 | 1,020 | 46.4 | 10/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/26 | 台中市北屯區北屯路428號 | 16.8 | 688 | 41.0 | 5/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/26 | 台中市北屯區北屯路428號 | 17.9 | 832 | 46.4 | 6/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/22 | 台中市北屯區北屯路428號 | 16.3 | 740 | 45.3 | 10/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/12/16 | 台中市北屯區北屯路428號 | 15.4 | 662 | 43.0 | 17/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/26 | 台中市北屯區北屯路428號 | 19.7 | 958 | 48.6 | 11/17F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/31 | 台中市北屯區北屯路428號 | 15.6 | 760 | 48.6 | 11/17F | 公寓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/29 | 台中市北屯區北屯路428號 | 19.9 | 603 | 30.2 | 17/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/01 | 台中市北屯區北屯路428號 | 16.6 | 610 | 36.8 | 15/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/18 | 台中市北屯區北屯路428號 | 16.6 | 739 | 44.6 | 8/17F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/13 | 台中市北屯區北屯路428號 | 16.4 | 623 | 38.0 | 12/17F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/17 | 台中市北屯區北屯路428號 | 15.0 | 550 | 36.8 | 15/17F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/07/22 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.7 | 560 | 38.0 | 12/17F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/10 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.4 | 530 | 36.8 | 13/17F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/22 | 台中市北屯區北屯路428號 | 15.2 | 675 | 44.5 | 10/17F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/12 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.9 | 680 | 45.6 | 11/17F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/03 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.1 | 566 | 40.2 | 7/17F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/01 | 台中市北屯區北屯路428號 | 15.9 | 680 | 42.8 | 17/17F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | 含增建 |
| 2018/09/21 | 台中市北屯區北屯路428-6號 | 14.1 | 615 | 43.8 | 1/17F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/25 | 台中市北屯區北屯路428-6號 | 13.0 | 568 | 43.8 | 1/17F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/26 | 台中市北屯區北屯路428號 | 13.3 | 710 | 53.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/20 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.6 | 672 | 46.1 | 16/17F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/07 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.2 | 650 | 45.6 | 17/17F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/05 | 台中市北屯區北屯路428-8號 | 15.1 | 500 | 33.2 | 1/17F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/29 | 台中市北屯區北屯路428號 | 15.0 | 550 | 36.8 | 14/17F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/07 | 台中市北屯區北屯路428號 | 13.4 | 517 | 38.6 | 13/17F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/03 | 台中市北屯區北屯路428-8號 | 11.3 | 375 | 33.2 | 1/17F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/21 | 台中市北屯區北屯路428號 | 12.9 | 550 | 42.8 | 17/17F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/07/21 | 台中市北屯區北屯路428號 | 16.3 | 740 | 45.3 | 10/17F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/06/14 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.9 | 450 | 30.2 | 5/17F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/01/25 | 台中市北屯區北屯路428號 | 12.8 | 580 | 45.3 | 10/17F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/01/11 | 台中市北屯區北屯路428號 | 11.5 | 430 | 37.4 | 16/17F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2015/11/02 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.7 | 680 | 46.3 | 13/17F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/15 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.9 | 666 | 44.8 | 16/17F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/06/26 | 台中市北屯區北屯路428號 | 16.2 | 745 | 46.1 | 6/17F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/04 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.4 | 670 | 46.4 | 12/17F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/03 | 台中市北屯區北屯路428號 | 12.8 | 590 | 46.1 | 6/17F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/09 | 台中市北屯區北屯路428號 | 10.8 | 600 | 55.5 | 4/17F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/10/20 | 台中市北屯區北屯路428號 | 13.6 | 640 | 47.0 | 4/17F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/10/20 | 台中市北屯區北屯路428號 | 14.9 | 600 | 40.4 | 5/17F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/19 | 台中市北屯區北屯路428號 | 15.8 | 720 | 45.6 | 17/17F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/04 | 台中市北屯區北屯路428號 | 11.9 | 480 | 40.4 | 5/17F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/05/29 | 台中市北屯區北屯路428號 | 15.3 | 680 | 44.6 | 8/17F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/21 | 台中市北屯區北屯路428號 | 12.6 | 570 | 39.3 | 16/17F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/17 | 台中市北屯區北屯路428號 | 13.2 | 530 | 40.2 | 9/17F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/31 | 台中市北屯區北屯路428號 | 12.7 | 510 | 40.2 | 2/17F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/24 | 台中市北屯區北屯路428號 | 15.7 | 476 | 30.2 | 17/17F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/16 | 台中市北屯區北屯路428號 | 10.3 | 460 | 44.6 | 8/17F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/01 | 台中市北屯區北屯路428號 | 13.3 | 570 | 43.0 | 17/17F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/11 | 台中市北屯區北屯路428號 | 11.9 | 360 | 30.2 | 17/17F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/01 | 台中市北屯區北屯路428號 | 10.0 | 400 | 40.2 | 4/17F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/27 | 台中市北屯區北屯路428號 | 11.4 | 345 | 30.2 | 5/17F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/05/14 | 台中市北屯區北屯路428號 | 6.3 | 498 | 79.4 | 16/17F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/07 | 台中市北屯區北屯路428號 | 12.4 | 576 | 46.3 | 13/17F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/15 | 台中市北屯區北屯路428號 | 10.0 | 367 | 36.8 | 16/17F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/04 | 台中市北屯區北屯路428號 | 11.9 | 360 | 30.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/28 | 台中市北屯區北屯路428號 | 5.6 | 520 | 92.7 | 7/17F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/19 | 台中市北屯區北屯路428號 | 11.5 | 452 | 39.3 | 2/17F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/30 | 台中市北屯區北屯路428號 | 12.9 | 580 | 45.1 | 17/17F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/20 | 台中市北屯區北屯路428號 | 10.1 | 460 | 45.6 | 17/17F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/19 | 台中市北屯區北屯路428號 | 9.7 | 397 | 41.0 | 5/17F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/13 | 台中市北屯區北屯路428號 | 11.1 | 400 | 36.2 | 9/17F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2012/10/14 | 台中市北屯區北屯路428號 | 11.1 | 515 | 46.4 | 9/17F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/10 | 台中市北屯區北屯路428號 | 4.8 | 450 | 93.3 | 17/17F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/23 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 38.6 | 4/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/10/17 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.1 | 2 | 30.2 | 10/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/08/10 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 40.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/10 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.1 | 2 | 40.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 0萬 | 含租約含管理費續租 |
| 2024/12/15 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 38.6 | 4/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/11/19 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 40.7 | 8/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2024/10/30 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 30.2 | 10/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/01 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.1 | 2 | 30.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/08/09 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 40.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/05/23 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.1 | 2 | 40.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含租約含管理費續租 |
| 2024/01/11 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 38.6 | 4/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2023/08/14 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 37.5 | 16/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | |
| 2023/08/10 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 40.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/29 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.1 | 2 | 40.2 | 11/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含租約 |
| 2023/01/07 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 38.6 | 4/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/14 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 49.5 | 4/17F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | 含租約含管理費 |
| 2022/08/13 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 29.5 | 16/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | |
| 2021/11/17 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 49.5 | 4/17F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 0萬 | |
| 2021/02/04 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.1 | 2 | 39.3 | 16/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/29 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 38.6 | 4/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/20 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.1 | 2 | 39.3 | 16/17F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/01 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 55.5 | 4/17F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含租約含管理費 |
| 2018/11/12 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.0 | 2 | 49.5 | 4/17F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/23 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.1 | 2 | 28.9 | 12/17F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/02/23 | 台中市北屯區北屯路428號 | 0.1 | 3 | 46.4 | 12/17F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — |