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漢宇琢森

台中市北屯區南興一路99號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・11 棟

近一年中位單價

40.7萬/坪

+23.4%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.1–54.4 萬/坪・2020/07～2026/04・共 117 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南興一路97號	2020/08/31	30.3	2026/04/19	40.7	5.6 年	+34.2%
南興一路99號	2023/12/05	32.3	2025/02/12	36.7	1.2 年	+13.6%
南興一路99號	2020/07/23	29.5	2023/12/05	32.3	3.4 年	+9.3%
南興一路99號	2022/01/14	38.9	2023/08/12	41.2	1.6 年	+5.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	台中市北屯區南興一路97號	46.2	2,550	46.8	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/02/12	台中市北屯區南興一路99號	40.8	2,300	46.8	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/06/14	台中市北屯區南興一路105號	49.7	2,868	50.1	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 375萬
2023/12/05	台中市北屯區南興一路99號	35.0	2,025	46.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/08/17	台中市北屯區南興一路101號	50.5	2,798	47.9	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 380萬
2023/08/17	台中市北屯區南興一路103號	48.8	2,638	46.3	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 380萬
2023/08/17	台中市北屯區南興一路87號	54.3	2,378	37.0	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 370萬
2023/08/17	台中市北屯區南興一路85號	54.4	2,458	38.4	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 370萬
2023/08/12	台中市北屯區南興一路99號	41.2	2,560	62.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/05/09	台中市北屯區南興一路97號	44.0	1,950	40.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/05/01	台中市北屯區南興一路99號	44.7	2,420	46.3	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2023/02/22	台中市北屯區南興一路97號	44.4	2,408	46.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2022/08/27	台中市北屯區南興一路99號	45.1	2,288	42.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2022/04/17	台中市北屯區南興一路97號	40.9	1,826	40.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2022/01/14	台中市北屯區南興一路99號	38.9	2,110	46.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2021/04/18	台中市北屯區南興一路99號	34.9	1,966	47.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/01/07	台中市北屯區南興一路97號	33.3	1,908	48.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/01/07	台中市北屯區南興一路97號	33.7	2,045	47.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 435萬	預售分件
2020/12/29	台中市北屯區南興一路99號	30.1	1,700	46.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/12/20	台中市北屯區南興一路97號	30.1	1,705	46.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2020/12/11	台中市北屯區南興一路99號	30.1	1,690	46.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2020/11/17	台中市北屯區南興一路99號	31.9	1,768	46.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/11/16	台中市北屯區南興一路97號	29.7	1,537	46.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/11/14	台中市北屯區南興一路97號	31.3	1,750	46.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/14	台中市北屯區南興一路99號	31.2	1,730	46.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/11/12	台中市北屯區南興一路97號	31.8	1,790	46.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/12	台中市北屯區南興一路97號	31.7	1,770	46.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2020/11/09	台中市北屯區南興一路99號	31.6	1,755	46.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/10/31	台中市北屯區南興一路97號	32.1	1,667	42.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2020/10/31	台中市北屯區南興一路97號	30.2	1,556	46.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/10/30	台中市北屯區南興一路99號	31.8	1,786	46.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 295萬	預售分件
2020/10/25	台中市北屯區南興一路99號	31.8	1,765	46.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/10/21	台中市北屯區南興一路99號	30.0	1,556	46.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/18	台中市北屯區南興一路97號	31.0	1,743	46.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/10/18	台中市北屯區南興一路99號	31.2	1,747	46.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/10/17	台中市北屯區南興一路97號	31.0	1,720	46.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/10/11	台中市北屯區南興一路97號	32.1	1,634	42.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/10/06	台中市北屯區南興一路97號	29.8	1,345	40.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/30	台中市北屯區南興一路99號	31.5	1,810	48.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/09/27	台中市北屯區南興一路97號	29.5	1,510	46.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區南興一路99號	30.8	1,718	46.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區南興一路99號	30.8	1,729	46.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/09/23	台中市北屯區南興一路99號	30.9	1,722	46.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/09/21	台中市北屯區南興一路97號	29.2	1,485	46.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/09/21	台中市北屯區南興一路99號	31.1	1,446	41.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/09/21	台中市北屯區南興一路99號	30.6	1,573	46.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/20	台中市北屯區南興一路99號	31.3	1,606	46.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/19	台中市北屯區南興一路97號	30.4	1,565	46.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/19	台中市北屯區南興一路99號	29.4	1,668	46.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/09/18	台中市北屯區南興一路97號	29.9	1,715	46.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2020/09/18	台中市北屯區南興一路97號	29.6	1,698	46.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2020/09/18	台中市北屯區南興一路97號	31.1	1,596	46.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/09/18	台中市北屯區南興一路97號	31.8	1,758	46.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/09/06	台中市北屯區南興一路97號	29.9	1,670	46.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/09/04	台中市北屯區南興一路97號	30.7	1,713	46.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/09/03	台中市北屯區南興一路99號	28.6	1,616	46.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/08/31	台中市北屯區南興一路97號	29.4	1,331	40.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/31	台中市北屯區南興一路97號	30.3	1,709	46.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/08/29	台中市北屯區南興一路97號	29.6	1,360	41.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/28	台中市北屯區南興一路99號	29.1	1,463	40.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/08/28	台中市北屯區南興一路99號	29.1	1,448	40.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/08/28	台中市北屯區南興一路99號	29.2	1,335	40.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/28	台中市北屯區南興一路99號	29.2	1,319	40.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/28	台中市北屯區南興一路99號	29.6	1,335	40.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/24	台中市北屯區南興一路109號	42.5	2,258	46.3	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 290萬	預售分件
2020/08/24	台中市北屯區南興一路97號	30.3	1,388	41.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/24	台中市北屯區南興一路111號	43.8	2,388	47.9	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 290萬	預售分件
2020/08/23	台中市北屯區南興一路97號	28.9	1,466	41.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/08/23	台中市北屯區南興一路97號	29.6	1,355	41.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/23	台中市北屯區南興一路97號	30.7	1,400	41.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/23	台中市北屯區南興一路99號	28.9	1,322	40.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/23	台中市北屯區南興一路99號	28.8	1,319	40.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/22	台中市北屯區南興一路99號	31.6	1,430	40.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/22	台中市北屯區南興一路97號	30.6	1,382	40.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/22	台中市北屯區南興一路97號	31.1	1,540	40.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/08/22	台中市北屯區南興一路97號	31.2	1,557	41.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/08/22	台中市北屯區南興一路99號	31.4	1,885	46.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2020/08/21	台中市北屯區南興一路97號	28.8	1,316	41.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/20	台中市北屯區南興一路99號	30.9	1,537	40.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/08/20	台中市北屯區南興一路99號	31.1	1,410	40.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/18	台中市北屯區南興一路97號	31.4	1,560	41.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/08/13	台中市北屯區南興一路97號	30.3	1,512	40.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2020/08/10	台中市北屯區南興一路99號	28.9	1,312	40.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/10	台中市北屯區南興一路99號	30.2	1,689	46.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/08/09	台中市北屯區南興一路97號	31.5	1,750	46.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/08/09	台中市北屯區南興一路97號	31.0	1,393	40.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/08	台中市北屯區南興一路99號	29.6	1,348	40.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/07	台中市北屯區南興一路99號	30.0	1,368	40.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/03	台中市北屯區南興一路99號	30.1	1,374	40.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/02	台中市北屯區南興一路99號	30.5	1,388	40.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/08/02	台中市北屯區南興一路97號	30.7	1,386	40.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/01	台中市北屯區南興一路99號	30.2	1,364	40.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/08/01	台中市北屯區南興一路97號	29.2	1,338	41.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/31	台中市北屯區南興一路97號	30.9	1,407	41.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/31	台中市北屯區南興一路99號	31.7	1,587	40.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2020/07/31	台中市北屯區南興一路99號	29.0	1,308	40.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/29	台中市北屯區南興一路97號	30.8	1,706	46.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2020/07/29	台中市北屯區南興一路97號	31.9	1,580	40.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2020/07/27	台中市北屯區南興一路97號	29.1	1,494	46.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/07/27	台中市北屯區南興一路97號	29.6	1,339	40.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/11/17	台中市北屯區南興一路99號	30,000	744	40.3	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市北屯區南興一路99號

住宅大樓・15樓・2023 完工・56 筆

台中市北屯區南興一路97號

住宅大樓・15樓・2023 完工・53 筆

台中市北屯區南興一路93號

住宅大樓・15樓・2023 完工・1 筆

台中市北屯區南興一路95號

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台中市北屯區南興一路105號

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台中市北屯區南興一路109號

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台中市北屯區南興一路111號

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台中市北屯區南興一路101號

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台中市北屯區南興一路85號

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台中市北屯區南興一路103號

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台中市北屯區南興一路87號

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