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和宜極美

台中市北屯區大連西路1號・住宅大樓・23 樓・屋齡 3 年・5 棟
近一年中位單價
43.9萬/坪
+33.3%vs 北屯區n=5
一年漲跌
-2.6%
近三年中位 41.3 萬/坪
近一年成交
5筆
-40.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.04%
月租 745 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 27.4–53.4 萬/坪・2020/09~2026/04・共 251 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・38 對(近三年 37 對)

中位持有
2.7 年
中位總報酬
+26.3%
中位年化報酬
+9.0%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
16%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
大連西路3號2021/12/2440.62026/04/2548.24.3 年+19%
大連西路3號2020/10/0731.02026/03/2443.75.5 年+41.1%
大連西路3號2021/04/0831.12026/01/1643.44.8 年+39.2%
大連西路3號2023/11/0228.32025/10/1343.91.9 年+55%
大連西路3號2022/04/1245.52025/05/2443.43.1 年-4.8%
大連西路1號2021/11/1038.62025/03/2346.93.4 年+21.5%
大連西路1號2024/05/2548.92025/01/1853.40.7 年+9.2%
大連西路3號2021/07/2631.32024/09/1650.53.1 年+61.2%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/25台中市北屯區大連西路3號48.21,46028.213/23F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道機械 100萬
2026/03/24台中市北屯區大連西路3號43.71,76837.08/23F住宅大樓3年3房2廳2衛坡道平面 150萬
2026/01/16台中市北屯區大連西路3號43.41,48028.212/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/10/13台中市北屯區大連西路3號43.91,48827.919/23F住宅大樓2年2房1廳2衛—
2025/09/27台中市北屯區大連西路1號44.31,50027.920/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/05/24台中市北屯區大連西路3號43.41,48028.221/23F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/04/11台中市北屯區大連西路1號35.41,60037.213/23F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2025/03/23台中市北屯區大連西路1號46.91,60028.28/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/01/18台中市北屯區大連西路1號53.41,68025.515/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/09/16台中市北屯區大連西路3號50.51,96837.06/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 100萬
2024/09/02台中市北屯區大連西路3號38.01,28827.92/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/05/31台中市北屯區大連西路3號43.51,47527.92/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/05/28台中市北屯區大連西路3號44.31,50027.915/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/05/25台中市北屯區大連西路1號48.91,53925.515/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/04/18台中市北屯區大連西路1號45.11,54028.217/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/04/17台中市北屯區大連西路1號39.81,35027.92/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/04/15台中市北屯區大連西路3號28.095027.95/23F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/03/27台中市北屯區大連西路1號41.91,32025.512/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/03/14台中市北屯區大連西路3號39.61,70037.07/23F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/03/10台中市北屯區大連西路1號43.21,47628.211/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/03/05台中市北屯區大連西路1號42.81,46028.23/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/03/04台中市北屯區大連西路3號41.31,40027.915/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/03/03台中市北屯區大連西路1號39.31,33027.92/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/02/25台中市北屯區大連西路3號34.61,18028.27/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/02/20台中市北屯區大連西路3號42.81,50029.123/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/02/18台中市北屯區大連西路3號34.81,18027.92/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/02/16台中市北屯區大連西路1號40.01,26025.522/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/02/06台中市北屯區大連西路3號39.21,33828.22/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/01/29台中市北屯區大連西路3號38.41,30027.914/23F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2024/01/28台中市北屯區大連西路3號43.21,46527.912/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/01/27台中市北屯區大連西路1號31.71,07527.92/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/01/23台中市北屯區大連西路1號39.31,33027.93/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/01/18台中市北屯區大連西路1號31.01,05027.911/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/01/15台中市北屯區大連西路3號40.01,36528.215/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/01/12台中市北屯區大連西路1號49.01,44827.919/23F住宅大樓0年2房2廳1衛坡道機械 80萬
2024/01/11台中市北屯區大連西路1號39.81,35027.911/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2024/01/07台中市北屯區大連西路1號44.21,99837.220/23F住宅大樓0年3房2廳2衛—
2024/01/04台中市北屯區大連西路1號36.31,23027.910/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2023/12/16台中市北屯區大連西路3號38.41,30027.913/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2023/11/22台中市北屯區大連西路1號29.299033.918/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2023/11/08台中市北屯區大連西路1號42.11,42827.99/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2023/11/04台中市北屯區大連西路1號36.91,26028.215/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2023/11/04台中市北屯區大連西路1號29.51,00027.913/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2023/11/02台中市北屯區大連西路3號28.396027.919/23F住宅大樓0年2房2廳1衛—
2023/10/24台中市北屯區大連西路1號43.21,36025.55/23F住宅大樓0年2房1廳1衛—
2023/08/12台中市北屯區大連西路1號39.21,34028.26/23F住宅大樓—2房2廳1衛—
2023/04/16台中市北屯區大連西路1號36.01,23028.29/23F住宅大樓—2房2廳1衛—
2022/12/05台中市北屯區中清路2段27號42.31,78038.41/23F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 155萬預售分件
2022/12/02台中市北屯區中清路2段29號45.71,61832.01/23F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 155萬預售分件
2022/11/18台中市北屯區中清路2段31號49.61,74532.01/23F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 155萬預售分件
2022/06/29台中市北屯區大連西路1號44.01,19825.59/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/06/23台中市北屯區大連西路1號30.51,27937.212/23F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 145萬預售分件
2022/06/23台中市北屯區大連西路1號30.292528.218/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/06/21台中市北屯區大連西路1號45.01,34828.213/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 80萬預售分件
2022/06/17台中市北屯區大連西路1號43.91,31027.915/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 85萬預售分件
2022/06/16台中市北屯區大連西路1號44.41,20825.519/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/05/23台中市北屯區大連西路1號32.391025.523/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 85萬預售分件
2022/05/09台中市北屯區大連西路1號46.21,36527.920/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/05/06台中市北屯區大連西路3號45.61,36028.220/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/05/04台中市北屯區大連西路1號30.786425.512/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 80萬預售分件
2022/05/03台中市北屯區大連西路3號30.61,28537.018/23F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2022/04/29台中市北屯區大連西路1號30.191527.913/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/04/28台中市北屯區大連西路3號44.91,33027.920/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/04/14台中市北屯區大連西路1號30.397229.122/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2022/04/12台中市北屯區大連西路1號45.51,34627.921/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/04/12台中市北屯區大連西路3號45.51,35828.221/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/04/07台中市北屯區大連西路1號32.489725.520/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 70萬預售分件
2022/04/06台中市北屯區大連西路3號45.71,35027.921/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/03/29台中市北屯區大連西路3號45.51,34627.920/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/03/23台中市北屯區大連西路3號44.91,33527.919/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 80萬預售分件
2022/03/21台中市北屯區大連西路3號44.51,32827.917/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 85萬預售分件
2022/03/11台中市北屯區大連西路1號30.986925.521/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 80萬預售分件
2022/03/07台中市北屯區大連西路3號44.01,31528.216/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/03/07台中市北屯區大連西路3號44.31,34028.217/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 90萬預售分件
2022/02/25台中市北屯區大連西路3號42.91,27327.914/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/02/16台中市北屯區大連西路1號43.71,30527.914/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 85萬預售分件
2022/02/10台中市北屯區大連西路3號43.01,27828.210/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 65萬預售分件
2022/02/07台中市北屯區大連西路1號42.91,74237.221/23F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 144萬預售分件
2022/01/26台中市北屯區大連西路3號42.91,74237.022/23F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 155萬預售分件
2022/01/17台中市北屯區大連西路1號42.61,26527.912/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 75萬預售分件
2022/01/12台中市北屯區大連西路1號31.295227.915/23F住宅大樓—2房2廳1衛坡道機械 80萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/05/05台中市北屯區大連西路3號0.1333.917/23F住宅大樓3年2房1廳1衛—續租
2026/04/30台中市北屯區大連西路1號0.1227.910/23F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道機械 0萬續租
2026/04/20台中市北屯區大連西路3號0.1345.013/23F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2026/04/17台中市北屯區大連西路1號0.1333.915/23F住宅大樓3年2房2廳1衛—續租
2026/04/01台中市北屯區大連西路3號0.1345.019/23F住宅大樓3年3房2廳2衛—
2026/03/20台中市北屯區大連西路1號0.1228.218/23F住宅大樓3年2房2廳1衛—續租
2026/03/04台中市北屯區大連西路3號0.1327.97/23F住宅大樓3年2房2廳1衛—含管理費
2026/02/13台中市北屯區大連西路1號0.1325.53/23F住宅大樓3年2房2廳1衛坡道機械 0萬
2026/02/06台中市北屯區大連西路3號0.1328.211/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—含管理費
2026/01/23台中市北屯區大連西路3號0.1328.218/23F住宅大樓2年2房1廳1衛坡道機械 0萬續租
2026/01/12台中市北屯區大連西路3號0.1345.013/23F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/09/26台中市北屯區大連西路3號0.1337.012/23F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/08/19台中市北屯區大連西路3號0.1327.94/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/06/24台中市北屯區大連西路3號0.1337.021/23F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/14台中市北屯區大連西路1號0.1333.915/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—
2025/06/09台中市北屯區大連西路1號0.1225.513/23F住宅大樓2年2房1廳1衛坡道機械 0萬
2025/06/04台中市北屯區大連西路3號0.1333.917/23F住宅大樓2年2房1廳1衛—
2025/06/01台中市北屯區大連西路1號0.1225.59/23F住宅大樓2年2房1廳1衛—續租
2025/05/22台中市北屯區大連西路1號0.1227.910/23F住宅大樓2年2房2廳1衛坡道機械 0萬
2025/05/20台中市北屯區大連西路1號0.1328.214/23F住宅大樓2年2房1廳1衛坡道機械 0萬
2025/03/15台中市北屯區大連西路1號0.1228.218/23F住宅大樓2年2房2廳1衛—續租
2025/03/06台中市北屯區中清路2段27號0.1538.41/23F住宅大樓2年1房1廳1衛—
2025/03/01台中市北屯區大連西路1號0.1325.53/23F住宅大樓2年2房2廳1衛升降機械 0萬
2025/01/15台中市北屯區大連西路3號0.1328.218/23F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道機械 0萬
2024/12/23台中市北屯區大連西路3號0.1337.011/23F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/12/15台中市北屯區大連西路1號0.1233.915/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—續租
2024/11/24台中市北屯區大連西路3號0.1343.09/23F住宅大樓1年3房1廳2衛—
2024/10/31台中市北屯區大連西路3號0.1227.97/23F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道平面 0萬
2024/10/04台中市北屯區大連西路3號0.1437.015/23F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/07/30台中市北屯區大連西路3號0.1337.013/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2024/07/06台中市北屯區大連西路1號0.1228.214/23F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道機械 0萬
2024/06/19台中市北屯區大連西路3號0.1327.917/23F住宅大樓1年2房1廳1衛坡道機械 0萬
2024/06/06台中市北屯區大連西路1號0.1225.513/23F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道機械 0萬
2024/06/01台中市北屯區大連西路1號0.1231.49/23F住宅大樓1年2房1廳1衛—
2024/05/20台中市北屯區大連西路1號0.1227.910/23F住宅大樓1年2房2廳1衛坡道機械 0萬
2024/05/16台中市北屯區大連西路1號0.1337.217/23F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 0萬
2024/04/29台中市北屯區大連西路3號0.1227.94/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/04/28台中市北屯區大連西路3號0.1327.913/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/04/25台中市北屯區大連西路1號0.1337.28/23F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/04/23台中市北屯區大連西路1號0.1229.123/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2024/04/17台中市北屯區大連西路3號0.1328.219/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/04/11台中市北屯區大連西路3號0.1227.916/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/04/09台中市北屯區大連西路3號0.1328.220/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—含管理費
2024/03/25台中市北屯區大連西路1號0.1228.218/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—
2024/02/24台中市北屯區大連西路1號0.1227.915/23F住宅大樓1年2房2廳1衛—

各棟