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台中市北屯區安順東二街15號

台中市北屯區安順東二街15號・住宅大樓・11 樓・屋齡 34 年・11 棟

近一年中位單價

25.7萬/坪

-26.0%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 471 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 2.8–28.1 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 59 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/28
台中市北屯區安順東二街11號
25.7萬/坪
1,050 萬
40.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2024/09/28
台中市北屯區安順東二街15號
28.1萬/坪
930 萬
33.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/01/20
台中市北屯區安順東二街7號
24.5萬/坪
1,225 萬
50.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/05/21
台中市北屯區瀋陽路1段85號
25.7萬/坪
938 萬
36.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/14
台中市北屯區安順東二街15號
25.1萬/坪
930 萬
37.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/11
台中市北屯區瀋陽路1段89號
25.1萬/坪
910 萬
36.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/01
台中市北屯區安順東二街11號
24.7萬/坪
1,010 萬
40.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/04/19
台中市北屯區安順東二街15號
22.9萬/坪
850 萬
37.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2022/03/15
台中市北屯區安順東二街15號
23.9萬/坪
1,005 萬
42.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2022/02/19
台中市北屯區安順東二街15號
20.6萬/坪
1,500 萬
72.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房3廳5衛
含增建
2021/11/02
台中市北屯區安順東二街15號
21.4萬/坪
902 萬
42.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/28
台中市北屯區瀋陽路1段95號
18.9萬/坪
930 萬
49.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/10/14
台中市北屯區安順東二街13號
15.8萬/坪
900 萬
56.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房0廳2衛
2021/09/18
台中市北屯區安順東二街11號
23.3萬/坪
1,000 萬
43.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房3廳3衛
含增建
2021/08/28
台中市北屯區安順東二街9號
16.1萬/坪
875 萬
54.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/28	台中市北屯區安順東二街11號	25.7	1,050	40.9	5/11F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/09/28	台中市北屯區安順東二街15號	28.1	930	33.1	6/11F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/01/20	台中市北屯區安順東二街7號	24.5	1,225	50.1	3/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/05/21	台中市北屯區瀋陽路1段85號	25.7	938	36.5	10/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/14	台中市北屯區安順東二街15號	25.1	930	37.1	9/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/11	台中市北屯區瀋陽路1段89號	25.1	910	36.3	5/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/01	台中市北屯區安順東二街11號	24.7	1,010	40.9	10/11F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/04/19	台中市北屯區安順東二街15號	22.9	850	37.1	9/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/03/15	台中市北屯區安順東二街15號	23.9	1,005	42.1	3/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/02/19	台中市北屯區安順東二街15號	20.6	1,500	72.7	11/11F	住宅大樓	29年	5房3廳5衛	—	含增建
2021/11/02	台中市北屯區安順東二街15號	21.4	902	42.1	3/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/28	台中市北屯區瀋陽路1段95號	18.9	930	49.2	9/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/10/14	台中市北屯區安順東二街13號	15.8	900	56.8	1/11F	住宅大樓	29年	2房0廳2衛	—
2021/09/18	台中市北屯區安順東二街11號	23.3	1,000	43.0	11/11F	住宅大樓	29年	4房3廳3衛	—	含增建
2021/08/28	台中市北屯區安順東二街9號	16.1	875	54.5	2/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安順東二街11號	2016/09/14	11.8	2026/05/28	25.7	9.7 年	+118.7%
安順東二街15號	2020/03/01	18.4	2024/09/28	28.1	4.6 年	+52.5%
安順東二街7號	2016/03/20	14.6	2024/01/20	24.5	7.8 年	+67.8%
瀋陽路1段85號	2020/07/30	18.6	2023/05/21	25.7	2.8 年	+37.9%
安順東二街15號	2022/04/19	22.9	2023/02/14	25.1	0.8 年	+9.4%
瀋陽路1段89號	2020/06/28	18.7	2022/12/11	25.1	2.5 年	+33.8%
安順東二街15號	2013/05/24	14.1	2022/04/19	22.9	8.9 年	+62.7%
安順東二街15號	2014/01/18	19.8	2022/02/19	20.6	8.1 年	+4%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/18	台中市北屯區安順一街42號	19,000	519	36.5	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/09	台中市北屯區安順東二街7號	18,100	423	42.8	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/18	台中市北屯區安順一街42號	19,000	519	36.5	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/08	台中市北屯區安順東二街7號	18,100	423	42.8	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/26	台中市北屯區安順東二街7號	18,100	423	42.8	9/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/20	台中市北屯區安順東二街15號	20,600	621	33.1	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/04/20	台中市北屯區安順東二街15號	19,200	579	33.1	6/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/04/20	台中市北屯區安順東二街15號	19,200	579	33.1	6/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/04/20	台中市北屯區安順東二街15號	19,200	579	33.1	6/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2019/02/02	台中市北屯區安順東二街5號	19,000	304	62.2	1/11F	店面	1房0廳1衛