近一年中位單價
42.3萬/坪
+21.9%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 43.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 592 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–48.8 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 86 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 86 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 86 筆
- 2025/12/1342.3萬/坪1,680 萬35.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/08/2741.0萬/坪1,588 萬36.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/06/1445.2萬/坪1,730 萬34.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/1448.8萬/坪1,988 萬36.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/03/1543.1萬/坪1,365 萬29.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/08/1341.5萬/坪1,650 萬35.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/06/2536.5萬/坪988 萬27.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/02/2438.9萬/坪1,132 萬27.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/01/0337.3萬/坪1,459 萬35.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/01/0139.5萬/坪1,150 萬27.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/03/1238.4萬/坪1,120 萬27.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/01/0635.2萬/坪1,130 萬29.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2021/12/1238.2萬/坪1,420 萬35.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/12/1236.4萬/坪1,316 萬34.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬
- 2021/08/0831.0萬/坪840 萬27.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 台中市北屯區崇德十六路285號 | 42.3 | 1,680 | 35.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/08/27 | 台中市北屯區崇德十六路287號 | 41.0 | 1,588 | 36.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/06/14 | 台中市北屯區崇德十六路285號 | 45.2 | 1,730 | 34.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/14 | 台中市北屯區崇德十六路287號 | 48.8 | 1,988 | 36.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/03/15 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 43.1 | 1,365 | 29.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/08/13 | 台中市北屯區崇德十六路287號 | 41.5 | 1,650 | 35.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/06/25 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 36.5 | 988 | 27.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/24 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 38.9 | 1,132 | 27.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/01/03 | 台中市北屯區崇德十六路287號 | 37.3 | 1,459 | 35.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/01/01 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 39.5 | 1,150 | 27.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/03/12 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 38.4 | 1,120 | 27.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/01/06 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 35.2 | 1,130 | 29.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2021/12/12 | 台中市北屯區崇德十六路287號 | 38.2 | 1,420 | 35.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/12/12 | 台中市北屯區崇德十六路287號 | 36.4 | 1,316 | 34.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2021/08/08 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 31.0 | 840 | 27.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 1 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+23.3%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
4%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崇德十六路285號 | 2025/12/13 | 38.3 | 9.1 年 | +69.7% | ||
| 崇德十六路283號 | 2023/06/25 | 36.5 | 1.9 年 | +17.6% | ||
| 崇德十六路283號 | 2023/02/24 | 34.8 | 8 年 | +66.5% | ||
| 崇德十六路287號 | 2023/01/03 | 37.3 | 3.6 年 | +61.6% | ||
| 崇德十六路283號 | 2022/03/12 | 34.4 | 1.2 年 | +31.1% | ||
| 崇德十六路287號 | 2021/03/23 | 29.1 | 8.5 年 | +72.2% | ||
| 崇德十六路285號 | 2020/07/01 | 22.9 | 4.9 年 | +5.9% | ||
| 崇德十六路285號 | 2020/06/13 | 24.8 | 6.5 年 | +24.7% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 18,255 | 664 | 27.1 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/10 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 20,000 | 519 | 38.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/17 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 23,000 | 651 | 35.3 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/24 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 20,000 | 519 | 38.6 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/23 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 18,255 | 664 | 27.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/02/20 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 18,026 | 664 | 27.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/07/23 | 台中市北屯區崇德十六路287號 | 27,000 | 684 | 34.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/28 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 18,000 | 552 | 27.1 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/28 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 18,000 | 552 | 27.1 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/15 | 台中市北屯區崇德十六路283號 | 18,000 | 664 | 27.1 | 4/12F | 住宅大樓 |
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