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森MOMA

台中市北屯區敦化路1段637號・住宅大樓・12 樓・屋齡 9 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 843 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.5–51.3 萬/坪・2015/06～2025/03・共 183 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 8 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+12.1%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦化路1段637號	2015/06/02	27.5	2025/03/25	28.8	9.8 年	+4.4%
敦化路1段637號	2015/10/04	30.8	2024/06/12	41.9	8.7 年	+36.1%
敦化路1段635號	2015/10/25	27.1	2024/05/26	42.4	8.6 年	+56.1%
敦化路1段637號	2022/10/01	39.6	2024/03/23	49.4	1.5 年	+24.7%
敦化路1段637號	2016/05/06	28.5	2024/03/20	42.1	7.9 年	+47.9%
敦化路1段633號	2017/10/15	29.5	2024/02/01	41.7	6.3 年	+41.5%
敦化路1段637號	2015/08/15	27.9	2023/12/24	41.1	8.4 年	+47.6%
敦化路1段637號	2015/07/05	28.4	2023/12/20	40.9	8.5 年	+44.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/25	台中市北屯區敦化路1段637號	33.4	1,030	28.4	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/12	台中市北屯區敦化路1段637號	49.5	1,600	28.4	9/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/26	台中市北屯區敦化路1段635號	50.0	2,600	44.2	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/03/23	台中市北屯區敦化路1段637號	59.4	1,768	28.4	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/20	台中市北屯區敦化路1段637號	49.7	1,610	30.8	11/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/01	台中市北屯區敦化路1段633號	46.5	2,250	44.2	11/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/24	台中市北屯區敦化路1段637號	48.4	1,570	28.4	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/20	台中市北屯區敦化路1段637號	48.0	1,658	30.5	9/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2023/09/17	台中市北屯區敦化路1段639號	47.7	1,550	28.4	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/05	台中市北屯區敦化路1段633號	44.4	2,045	44.2	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2023/06/04	台中市北屯區敦化路1段637號	47.1	1,420	28.4	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/02/28	台中市北屯區敦化路1段637號	44.4	1,528	30.8	7/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/02/01	台中市北屯區敦化路1段633號	43.4	1,530	30.8	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/10/11	台中市北屯區敦化路1段635號	44.8	1,460	30.8	10/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/10/01	台中市北屯區敦化路1段637號	47.1	1,418	28.4	7/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/07/24	台中市北屯區敦化路1段635號	42.7	1,510	30.8	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/03/26	台中市北屯區敦化路1段637號	44.0	1,410	28.4	10/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2022/03/08	台中市北屯區敦化路1段639號	39.0	1,188	28.4	5/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/03/01	台中市北屯區敦化路1段629號	77.1	1,620	16.0	1/12F	住宅大樓	5年	0房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/01/28	台中市北屯區敦化路1段639號	41.7	1,480	30.8	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/12/27	台中市北屯區敦化路1段637號	37.5	1,260	28.4	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/10/12	台中市北屯區敦化路1段635號	33.4	1,670	44.2	2/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/10/10	台中市北屯區敦化路1段635號	31.9	1,720	54.0	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/07/29	台中市北屯區敦化路1段635號	33.4	1,670	44.2	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/07/25	台中市北屯區敦化路1段639號	35.3	1,280	30.8	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/07/24	台中市北屯區敦化路1段633號	32.9	1,650	44.2	5/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/04/06	台中市北屯區敦化路1段637號	34.0	1,206	30.8	8/12F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2021/03/25	台中市北屯區敦化路1段639號	33.6	1,150	28.4	9/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/12/24	台中市北屯區敦化路1段633號	28.0	1,137	40.6	8/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/10/23	台中市北屯區敦化路1段639號	25.7	920	35.8	3/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/09/23	台中市北屯區敦化路1段639號	27.9	1,000	35.8	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/09/13	台中市北屯區敦化路1段637號	33.8	1,040	28.4	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/02	台中市北屯區敦化路1段637號	30.8	1,070	28.4	7/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/08/13	台中市北屯區敦化路1段633號	27.0	1,460	54.0	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/07/26	台中市北屯區敦化路1段633號	26.7	1,020	38.2	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2020/07/23	台中市北屯區敦化路1段637號	41.3	1,500	31.6	1/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2020/06/05	台中市北屯區敦化路1段639號	30.1	935	28.4	12/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/03	台中市北屯區敦化路1段637號	33.1	1,020	28.4	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/03/03	台中市北屯區敦化路1段635號	26.2	1,000	30.8	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/02/13	台中市北屯區敦化路1段633號	28.9	1,083	30.8	8/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/09/22	台中市北屯區敦化路1段639號	26.7	840	28.4	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/09/09	台中市北屯區敦化路1段639號	31.2	1,080	28.4	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/04/18	台中市北屯區敦化路1段639號	28.9	1,015	28.4	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/03/09	台中市北屯區敦化路1段637號	27.6	980	28.4	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/01/15	台中市北屯區敦化路1段639號	19.9	955	28.4	8/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/10/16	台中市北屯區敦化路1段639號	26.6	950	28.4	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/06/23	台中市北屯區敦化路1段635號	25.9	1,050	40.6	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2017/12/04	台中市北屯區敦化路1段633號	28.7	1,420	44.2	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/11/23	台中市北屯區敦化路1段635號	25.4	1,273	44.2	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/11/23	台中市北屯區敦化路1段635號	26.8	1,485	44.2	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/11/15	台中市北屯區敦化路1段633號	24.8	1,388	44.2	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/11/09	台中市北屯區敦化路1段633號	26.2	1,302	44.2	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/11/03	台中市北屯區敦化路1段633號	26.0	1,299	44.2	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/10/15	台中市北屯區敦化路1段633號	29.5	1,453	44.2	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/10/05	台中市北屯區敦化路1段635號	26.1	1,446	44.2	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/09/23	台中市北屯區敦化路1段633號	26.3	1,453	44.2	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/09/12	台中市北屯區敦化路1段633號	29.1	1,038	30.8	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/09/05	台中市北屯區敦化路1段639號	27.9	1,000	30.8	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/09/01	台中市北屯區敦化路1段633號	26.5	1,310	44.2	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/08/28	台中市北屯區敦化路1段633號	28.6	1,410	44.2	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/08/28	台中市北屯區敦化路1段635號	29.0	1,033	30.8	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/08/28	台中市北屯區敦化路1段635號	30.0	1,063	30.8	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/08/26	台中市北屯區敦化路1段633號	30.0	1,075	30.8	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/08/25	台中市北屯區敦化路1段635號	29.2	1,040	30.8	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/08/24	台中市北屯區敦化路1段633號	27.9	1,300	44.2	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2017/08/24	台中市北屯區敦化路1段635號	26.7	1,470	44.2	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/08/16	台中市北屯區敦化路1段633號	27.9	1,010	30.8	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/08/16	台中市北屯區敦化路1段633號	28.5	1,410	44.2	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/08/08	台中市北屯區敦化路1段635號	26.9	1,338	44.2	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/08/05	台中市北屯區敦化路1段637號	27.3	860	28.4	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2017/07/22	台中市北屯區敦化路1段639號	27.8	940	30.8	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2017/07/20	台中市北屯區敦化路1段637號	27.1	985	30.8	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/07/15	台中市北屯區敦化路1段635號	27.0	1,338	44.2	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/07/03	台中市北屯區敦化路1段635號	25.3	1,265	44.2	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/06/03	台中市北屯區敦化路1段637號	30.3	947	28.4	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2017/06/02	台中市北屯區敦化路1段635號	27.9	1,380	44.2	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/06/01	台中市北屯區敦化路1段635號	27.8	1,370	44.2	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/06/01	台中市北屯區敦化路1段639號	28.4	1,015	30.8	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/05/31	台中市北屯區敦化路1段635號	28.1	1,388	44.2	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/05/30	台中市北屯區敦化路1段633號	25.2	1,259	44.2	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/05/25	台中市北屯區敦化路1段637號	29.9	985	30.8	3/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2017/05/19	台中市北屯區敦化路1段637號	27.3	992	30.8	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/05/14	台中市北屯區敦化路1段635號	28.2	1,014	30.8	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/04/22	台中市北屯區敦化路1段635號	26.6	1,260	44.2	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2017/04/22	台中市北屯區敦化路1段639號	28.6	967	30.8	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 85萬
2017/04/16	台中市北屯區敦化路1段635號	27.6	1,366	44.2	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/04/13	台中市北屯區敦化路1段633號	25.1	1,261	44.2	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/03/31	台中市北屯區敦化路1段633號	26.9	1,479	44.2	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/03/31	台中市北屯區敦化路1段633號	28.8	1,032	30.8	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2017/03/31	台中市北屯區敦化路1段633號	24.8	1,242	44.2	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/03/26	台中市北屯區敦化路1段633號	28.2	1,394	44.2	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/03/26	台中市北屯區敦化路1段637號	28.2	1,004	30.8	12/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2017/03/21	台中市北屯區敦化路1段639號	28.1	932	30.8	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2017/03/14	台中市北屯區敦化路1段633號	29.5	1,060	30.8	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/03/12	台中市北屯區敦化路1段633號	28.3	1,396	44.2	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/03/12	台中市北屯區敦化路1段633號	25.8	1,292	44.2	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/03/03	台中市北屯區敦化路1段635號	28.8	1,421	44.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2017/03/03	台中市北屯區敦化路1段633號	28.1	1,012	30.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2017/03/03	台中市北屯區敦化路1段635號	29.4	970	30.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/06	台中市北屯區敦化路1段633號	26,000	843	30.8	10/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/07/03	台中市北屯區敦化路1段635號	32,000	502	44.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/22	台中市北屯區敦化路1段635號	31,000	701	29.4	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/22	台中市北屯區敦化路1段635號	30,000	509	59.0	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/04/29	台中市北屯區敦化路1段637號	23,000	641	28.4	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/01/11	台中市北屯區敦化路1段635號	31,000	701	36.8	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/16	台中市北屯區敦化路1段629號	30,000	1,878	16.0	1/12F	店面	—	含裝潢