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台中市北屯區文心路4段462號

台中市北屯區文心路4段462號・住宅大樓・22 樓・屋齡 31 年・11 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

27.8萬/坪

-20.0%vs 北屯區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 557 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–36.3 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 84 筆買賣

買賣成交紀錄共 85 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/16
台中市北屯區文心路4段474號
27.8萬/坪
1,300 萬
46.8 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2026/03/04
台中市北屯區文心路4段476號
25.2萬/坪
1,235 萬
49.0 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道機械 100萬
2025/12/12
台中市北屯區文心路4段464號
27.9萬/坪
730 萬
26.2 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/06/11
台中市北屯區文心路4段464號
29.1萬/坪
735 萬
25.3 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/05/14
台中市北屯區文心路4段464號
31.9萬/坪
750 萬
23.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2024/09/01
台中市北屯區文心路4段462號
20.8萬/坪
3,800 萬
183.1 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳4衛
預售分件含增建
2024/07/27
台中市北屯區文心路4段464號
30.6萬/坪
650 萬
21.2 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房2廳1衛
含增建
2024/07/21
台中市北屯區文心路4段472號
36.3萬/坪
1,100 萬
30.3 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/11
台中市北屯區文心路4段464號
21.4萬/坪
550 萬
22.0 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/22
台中市北屯區文心路4段468號
28.0萬/坪
1,180 萬
42.1 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2024/06/10
台中市北屯區文心路4段480號
26.6萬/坪
950 萬
35.8 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/12
台中市北屯區文心路4段466號
32.9萬/坪
1,160 萬
35.2 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2024/03/24
台中市北屯區文心路4段466號
26.7萬/坪
938 萬
35.2 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/03/17
台中市北屯區文心路4段472號
27.6萬/坪
950 萬
34.4 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/12/10
台中市北屯區文心路4段466號
24.6萬/坪
815 萬
33.2 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/16	台中市北屯區文心路4段474號	27.8	1,300	46.8	17/22F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/03/04	台中市北屯區文心路4段476號	25.2	1,235	49.0	8/22F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2025/12/12	台中市北屯區文心路4段464號	27.9	730	26.2	14/22F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/06/11	台中市北屯區文心路4段464號	29.1	735	25.3	11/22F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/05/14	台中市北屯區文心路4段464號	31.9	750	23.5	16/22F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/01	台中市北屯區文心路4段462號	20.8	3,800	183.1	4/22F	住宅大樓	29年	5房2廳4衛	—	預售分件含增建
2024/07/27	台中市北屯區文心路4段464號	30.6	650	21.2	13/22F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/07/21	台中市北屯區文心路4段472號	36.3	1,100	30.3	10/22F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/11	台中市北屯區文心路4段464號	21.4	550	22.0	18/22F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/22	台中市北屯區文心路4段468號	28.0	1,180	42.1	18/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/06/10	台中市北屯區文心路4段480號	26.6	950	35.8	6/22F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/12	台中市北屯區文心路4段466號	32.9	1,160	35.2	7/22F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—
2024/03/24	台中市北屯區文心路4段466號	26.7	938	35.2	18/22F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/03/17	台中市北屯區文心路4段472號	27.6	950	34.4	5/22F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/12/10	台中市北屯區文心路4段466號	24.6	815	33.2	17/22F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+32.0%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路4段474號	2023/12/03	26.3	2026/06/16	27.8	2.5 年	+5.7%
文心路4段464號	2022/04/01	28.1	2025/12/12	27.9	3.7 年	-0.7%
文心路4段462號	2012/07/30	11.7	2024/09/01	20.8	12.1 年	+77.4%
文心路4段464號	2014/07/25	18.2	2024/07/27	30.6	10 年	+68%
文心路4段472號	2018/04/21	18.0	2024/07/21	36.3	6.3 年	+101.8%
文心路4段468號	2012/12/22	13.2	2024/06/22	28.0	11.5 年	+112.2%
文心路4段480號	2019/08/24	18.1	2024/06/10	26.6	4.8 年	+47.1%
文心路4段466號	2020/10/30	21.0	2024/05/12	32.9	3.5 年	+56.8%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/01	台中市北屯區文心路4段470號	14,500	734	19.8	17/22F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/09/28	台中市北屯區文心路4段474號	17,000	380	44.5	8/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/04	台中市北屯區文心路4段474號	16,300	367	44.5	8/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/12/08	台中市北屯區文心路4段482號	80,000	658	121.5	6/22F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2023/11/14	台中市北屯區文心路4段472號	13,306	972	13.7	1/22F	店面	0房1廳0衛	含管理費
2023/10/31	台中市北屯區文心路4段466號	24,500	694	35.2	7/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含租約含管理費
2023/10/16	台中市北屯區文心路4段474號	15,500	347	44.5	8/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/28	台中市北屯區文心路4段466號	23,500	668	35.2	7/22F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/10/20	台中市北屯區文心路4段474號	14,500	417	32.5	8/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/30	台中市北屯區文心路4段484號	13,500	370	36.4	5/22F	辦公商業大樓	1房1廳1衛