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台中市北屯區文心路4段955號

台中市北屯區文心路4段955號・華廈・26 樓・屋齡 31 年・10 棟

近一年中位單價

23.4萬/坪

-28.8%vs 北屯區n=7

一年漲跌

+21.8%

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

7筆

+10.0%vs 前一年近半年 +75%

租金報酬率

4.26%

月租 833 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 2.1–25.6 萬/坪・2012/08～2026/03・共 137 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 11 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+29.9%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文昌東十一街7號	2022/08/15	25.6	2025/12/07	23.4	3.3 年	-8.5%
文心路4段955號	2014/11/15	12.6	2025/10/12	21.9	10.9 年	+73.6%
文心路4段955號	2022/12/30	17.0	2025/09/12	23.9	2.7 年	+40.9%
文心路4段955號	2024/03/08	22.4	2025/09/11	22.4	1.5 年	0%
文心路4段955號	2014/08/21	11.8	2025/07/26	19.0	10.9 年	+60.5%
文心路4段955號	2020/03/26	13.7	2025/03/31	23.8	5 年	+73.3%
文心路4段955號	2022/05/25	11.1	2025/03/25	17.0	2.8 年	+52.9%
文心路4段955號	2022/11/23	17.3	2024/12/17	22.9	2.1 年	+32.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	台中市北屯區文心路4段957號	15.1	1,200	79.3	3/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2026/01/25	台中市北屯區文昌東十一街9號	25.1	828	33.0	4/9F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2025/12/07	台中市北屯區文昌東十一街7號	23.4	988	42.1	2/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/11/15	台中市北屯區文心路4段955號	25.4	1,180	46.5	14/26F	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/11/02	台中市北屯區文心路4段955號	23.2	1,079	46.5	15/26F	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/10/12	台中市北屯區文心路4段955號	21.9	955	43.6	10/26F	住宅大樓	33年	5房0廳0衛	—
2025/10/08	台中市北屯區文心路4段955號	23.6	1,133	48.0	7/26F	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—
2025/09/12	台中市北屯區文心路4段955號	23.9	1,150	48.0	20/26F	住宅大樓	33年	3房1廳0衛	—
2025/09/11	台中市北屯區文心路4段955號	22.4	1,040	46.5	14/26F	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/07/26	台中市北屯區文心路4段955號	19.0	883	46.5	12/26F	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/06/12	台中市北屯區文心路4段957號	15.5	800	51.5	11/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2025/03/31	台中市北屯區文心路4段955號	23.8	1,040	43.6	14/26F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2025/03/25	台中市北屯區文心路4段955號	17.0	2,600	152.6	6/26F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/12/17	台中市北屯區文心路4段955號	22.9	998	43.6	20/26F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2024/12/15	台中市北屯區文心路4段955號	19.1	1,920	100.3	21/26F	住宅大樓	32年	0房1廳0衛	—
2024/12/09	台中市北屯區文心路4段955號	18.9	1,900	100.5	3/26F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/11/16	台中市北屯區文昌東十一街9號	23.1	736	31.8	5/9F	華廈	30年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2024/10/18	台中市北屯區文心路4段957號	15.9	820	51.5	4/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/09/26	台中市北屯區文心路4段955號	19.1	2,080	109.0	7/26F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/09/06	台中市北屯區文心路4段955號	19.1	1,265	66.4	4/26F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/01	台中市北屯區文心路4段955號	17.9	3,060	170.5	13/26F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/03/08	台中市北屯區文心路4段955號	22.4	1,040	46.5	14/26F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2023/12/07	台中市北屯區文心路4段955號	18.3	980	53.6	14/26F	住宅大樓	31年	5房1廳0衛	—
2023/11/01	台中市北屯區文心路4段955號	17.0	3,600	211.8	3/26F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2023/10/02	台中市北屯區文心路4段955號	13.8	1,045	75.9	4/26F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/10/02	台中市北屯區文心路4段955號	13.6	905	66.4	4/26F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/09/07	台中市北屯區文心路4段955號	18.0	836	46.5	10/26F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/08/18	台中市北屯區文心路4段959號	23.9	1,230	51.5	7/14F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—
2023/05/31	台中市北屯區文心路4段955號	19.1	1,110	58.2	12/26F	住宅大樓	30年	0房1廳0衛	—
2023/03/31	台中市北屯區文昌東十一街13號	21.9	1,030	47.0	2/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	—
2023/03/26	台中市北屯區文心路4段957號	18.4	1,215	66.0	12/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/03/11	台中市北屯區文心路4段959號	14.9	770	51.5	7/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/01/08	台中市北屯區文心路4段957號	19.3	2,350	121.7	13/14F	住宅大樓	30年	9房2廳10衛	—	含增建
2022/12/30	台中市北屯區文心路4段955號	17.0	816	48.0	20/26F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2022/11/23	台中市北屯區文心路4段955號	17.3	753	43.6	20/26F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2022/09/14	台中市北屯區文昌東十一街13號	22.3	850	38.1	8/9F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2022/09/05	台中市北屯區文心路4段955號	18.3	800	43.6	20/26F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2022/08/20	台中市北屯區文心路4段955號	17.9	980	54.8	19/26F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2022/08/15	台中市北屯區文昌東十一街7號	25.6	1,080	42.1	2/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/06	台中市北屯區文昌東十一街7號	25.6	1,080	42.1	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/08	台中市北屯區文心路4段957號	19.8	1,150	58.2	9/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/25	台中市北屯區文心路4段955號	11.1	1,700	152.6	6/26F	住宅大樓	29年	5房0廳0衛	—
2022/05/20	台中市北屯區文心路4段955號	16.4	2,335	142.8	17/26F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2022/05/10	台中市北屯區文心路4段955號	17.5	400	22.9	4/26F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2022/04/20	台中市北屯區文心路4段955號	15.5	720	46.5	10/26F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2022/04/10	台中市北屯區文心路4段955號	15.5	744	48.0	10/26F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2022/03/22	台中市北屯區文心路4段955號	16.2	780	48.0	19/25F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2022/03/01	台中市北屯區文心路4段959號	16.9	850	50.3	3/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/02/17	台中市北屯區文心路4段955號	15.5	1,465	94.5	11/26F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2022/01/29	台中市北屯區文心路4段955號	14.1	750	53.2	18/26F	住宅大樓	29年	3房1廳0衛	—
2022/01/13	台中市北屯區文心路4段957號	17.4	1,400	80.6	6/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/01/08	台中市北屯區文昌東十一街13號	19.2	900	47.0	2/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/12/20	台中市北屯區文昌東十一街13號	20.9	950	45.4	7/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/11/05	台中市北屯區文心路4段957號	13.4	1,080	80.6	6/14F	住宅大樓	29年	4房3廳2衛	—	含增建
2021/05/10	台中市北屯區文昌東十一街9號	16.7	618	36.9	5/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/05/05	台中市北屯區文昌東十一街9-1號	21.1	686	32.5	1/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/31	台中市北屯區文心路4段957號	13.4	1,635	121.7	13/14F	住宅大樓	28年	5房2廳4衛	—	含增建
2021/01/17	台中市北屯區文心路4段959號	15.9	818	51.5	4/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/01/17	台中市北屯區文心路4段955號	14.0	650	46.5	12/26F	住宅大樓	28年	3房1廳0衛	—	含增建
2020/10/09	台中市北屯區文昌東十一街9號	13.6	500	36.9	5/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2020/07/21	台中市北屯區文心路4段955號	14.2	660	46.5	20/26F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/06/21	台中市北屯區文心路4段955號	12.2	568	46.5	12/26F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/06/15	台中市北屯區文昌東十一街9號	17.7	585	33.0	3/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2020/06/05	台中市北屯區文心路4段957號	14.6	750	51.5	12/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2020/03/26	台中市北屯區文心路4段955號	13.7	600	43.6	14/26F	辦公商業大樓	27年	0房0廳0衛	—
2020/03/13	台中市北屯區文昌東十一街9-1號	16.0	520	32.5	1/9F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2020/01/19	台中市北屯區文心路4段957號	16.9	1,020	51.5	10/14F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/01/08	台中市北屯區文心路4段959號	14.4	1,750	121.7	13/14F	住宅大樓	27年	4房3廳4衛	—
2019/09/12	台中市北屯區文心路4段955號	11.1	1,700	152.6	6/26F	辦公商業大樓	27年	0房0廳0衛	—
2019/08/31	台中市北屯區文心路4段959號	13.0	670	51.5	4/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/07/25	台中市北屯區文心路4段955號	13.3	700	52.5	4/26F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2019/06/27	台中市北屯區文心路4段955號	13.1	700	53.6	14/26F	辦公商業大樓	27年	0房0廳0衛	—
2019/05/10	台中市北屯區文心路4段957號	13.3	880	66.0	10/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/02/18	台中市北屯區文心路4段955號	12.9	1,392	94.5	16/26F	辦公商業大樓	26年	0房0廳0衛	—
2019/02/18	台中市北屯區文心路4段955號	10.0	436	43.6	16/26F	辦公商業大樓	26年	0房0廳0衛	—
2019/02/01	台中市北屯區文心路4段955號	12.5	600	48.0	15/26F	辦公商業大樓	26年	3房1廳0衛	—
2018/12/18	台中市北屯區文昌東十一街11號	17.0	638	37.5	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/11/29	台中市北屯區文心路4段955號	12.2	588	48.0	12/26F	辦公商業大樓	26年	0房0廳0衛	—
2018/11/28	台中市北屯區文心路4段955號	12.4	660	53.2	10/26F	辦公商業大樓	26年	0房0廳0衛	—
2018/11/16	台中市北屯區文心路4段955號	13.7	650	43.6	7/26F	辦公商業大樓	26年	0房0廳0衛	坡道機械 50萬
2018/10/05	台中市北屯區文心路4段955號	11.2	1,078	95.9	8/26F	辦公商業大樓	26年	0房0廳0衛	—
2018/10/03	台中市北屯區文心路4段957號	13.8	1,680	121.7	13/14F	住宅大樓	26年	5房2廳4衛	—
2018/09/21	台中市北屯區文昌東十一街13號	14.3	830	58.1	9/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2018/06/27	台中市北屯區文昌東十一街9號	15.4	510	33.0	3/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2018/04/21	台中市北屯區文心路4段959號	13.9	920	66.0	12/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2017/10/28	台中市北屯區文心路4段957號	12.9	850	66.0	9/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2017/09/13	台中市北屯區文心路4段955號	13.2	2,500	189.0	10/26F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—
2017/08/30	台中市北屯區文心路4段955號	14.4	628	43.6	14/26F	辦公商業大樓	25年	1房1廳0衛	—
2017/08/02	台中市北屯區文心路4段955號	16.4	788	48.0	19/25F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	台中市北屯區文心路4段957號	0.1	3	51.5	10/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	續租
2026/04/01	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	5	60.0	21/26F	辦公商業大樓	33年	3房1廳0衛	—	含管理費
2026/01/15	台中市北屯區文心路4段955號	0.2	1	6.0	10/26F	辦公商業大樓	33年	0房0廳0衛	—
2026/01/15	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	1	10.0	10/26F	辦公商業大樓	33年	0房0廳0衛	—
2025/12/11	台中市北屯區文昌東十一街9號	0.1	2	33.0	6/9F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2025/07/18	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	3	43.6	20/26F	辦公商業大樓	33年	0房0廳0衛	—
2025/05/27	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	1	11.3	10/26F	住宅大樓	32年	3房1廳0衛	—
2025/04/14	台中市北屯區文昌東十一街9號	0.1	2	33.0	4/9F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2025/04/06	台中市北屯區文心路4段957號	0.1	3	51.5	10/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	續租
2025/03/14	台中市北屯區文昌東十一街9號	0.1	2	33.0	7/9F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/02/10	台中市北屯區文昌東十一街9號	0.0	1	27.8	6/9F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2024/12/27	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	2	46.5	10/26F	辦公商業大樓	32年	0房0廳0衛	—	續租
2024/07/05	台中市北屯區文心路4段957號	0.0	2	51.5	11/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	續租
2024/04/22	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	6	119.5	8/26F	辦公商業大樓	31年	0房0廳0衛	—
2024/04/10	台中市北屯區文心路4段957號	0.1	3	52.4	10/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/03/14	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	4	72.5	3/26F	辦公商業大樓	31年	0房0廳0衛	—
2024/03/13	台中市北屯區文昌東十一街9號	0.1	2	33.0	4/9F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2023/12/27	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	2	46.5	10/26F	辦公商業大樓	31年	0房0廳0衛	—
2023/10/20	台中市北屯區文心路4段957號	0.0	2	51.5	10/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/09/19	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	4	43.6	14/26F	辦公商業大樓	31年	0房0廳0衛	—
2023/09/13	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	3	43.6	7/26F	辦公商業大樓	31年	0房0廳0衛	—
2023/07/13	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	3	43.6	14/26F	辦公商業大樓	31年	0房0廳0衛	—
2023/07/05	台中市北屯區文心路4段957號	0.0	2	51.5	11/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/04/17	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	5	95.9	3/26F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2023/03/27	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	4	43.6	12/12F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2023/03/24	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	14	285.1	9/25F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2023/03/20	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	3	43.6	20/26F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2023/02/23	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	3	55.0	6/26F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2022/12/01	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	4	87.0	3/26F	辦公商業大樓	30年	0房0廳0衛	—
2022/07/12	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	3	48.0	14/26F	辦公商業大樓	30年	2房0廳0衛	—
2022/07/12	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	3	48.0	14/26F	辦公商業大樓	30年	2房0廳0衛	—
2022/07/05	台中市北屯區文心路4段957號	0.0	2	51.5	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/12/15	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	3	53.6	14/26F	辦公商業大樓	29年	0房1廳0衛	—	含裝潢
2021/01/08	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	3	43.6	7/26F	辦公商業大樓	28年	0房0廳0衛	—
2020/10/30	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	3	43.6	14/26F	辦公商業大樓	28年	0房0廳0衛	—
2019/10/24	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	2	103.5	21/26F	住宅大樓	27年	4房1廳1衛	—
2019/06/13	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	2	48.0	14/26F	辦公商業大樓	26年	3房0廳0衛	—
2019/01/18	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	2	48.0	14/26F	辦公商業大樓	26年	0房0廳0衛	—
2018/09/21	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	2	31.7	14/26F	辦公商業大樓	26年	3房1廳1衛	—
2018/06/25	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	4	95.5	5/26F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—
2018/03/21	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	18	381.1	2/26F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	坡道平面 0萬
2018/03/09	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	2	43.6	16/26F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—
2018/03/09	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	2	48.0	16/26F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—
2018/03/09	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	1	46.5	16/26F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—
2017/01/18	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	20	292.5	1/26F	店面	24年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2016/12/08	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	2	43.6	11/26F	辦公商業大樓	24年	0房0廳0衛	—
2016/12/03	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	2	51.5	5/26F	辦公商業大樓	24年	0房0廳0衛	—
2016/11/10	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	2	33.3	4/26F	辦公商業大樓	24年	0房0廳0衛	—
2016/06/16	台中市北屯區文心路4段955號	0.0	2	43.6	11/26F	辦公商業大樓	23年	0房0廳0衛	—
2015/12/15	台中市北屯區文心路4段955號	0.1	2	31.7	14/26F	辦公商業大樓	23年	0房0廳0衛	—