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台中市北屯區景賢二路56號

台中市北屯區景賢二路56號・住宅大樓・11 樓・屋齡 20 年・10 棟

近一年中位單價

28.1萬/坪

-14.6%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-12.6%

近三年中位 31.6 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.1–34.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 69 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/26
台中市北屯區景賢二路56號
26.0萬/坪
1,630 萬
55.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/01/04
台中市北屯區景賢二路52號
31.4萬/坪
1,350 萬
36.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/14
台中市北屯區景賢二路56號
35.6萬/坪
1,175 萬
27.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/06
台中市北屯區景賢二路70號
34.1萬/坪
950 萬
27.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2024/10/04
台中市北屯區景賢二路52號
33.0萬/坪
1,350 萬
35.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/11
台中市北屯區景賢二路56號
31.0萬/坪
1,050 萬
27.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/21
台中市北屯區景賢二路68號
33.4萬/坪
1,630 萬
43.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/05
台中市北屯區景賢二路58號
30.5萬/坪
1,102 萬
29.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/28
台中市北屯區景賢二路52號
27.7萬/坪
1,020 萬
36.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/12/18
台中市北屯區景賢二路58號
25.2萬/坪
946 萬
29.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/07
台中市北屯區景賢二路52號
22.7萬/坪
1,030 萬
36.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2022/03/31
台中市北屯區景賢二路50號
27.7萬/坪
1,576 萬
51.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/03/29
台中市北屯區景賢二路68號
23.0萬/坪
1,150 萬
50.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2021/09/26
台中市北屯區景賢二路52號
15.2萬/坪
726 萬
35.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含裝潢
2021/09/23
台中市北屯區景賢二路56號
18.6萬/坪
800 萬
42.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/26	台中市北屯區景賢二路56號	26.0	1,630	55.3	10/11F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/01/04	台中市北屯區景賢二路52號	31.4	1,350	36.8	10/11F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/14	台中市北屯區景賢二路56號	35.6	1,175	27.6	2/11F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/06	台中市北屯區景賢二路70號	34.1	950	27.9	8/11F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/10/04	台中市北屯區景賢二路52號	33.0	1,350	35.0	10/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/11	台中市北屯區景賢二路56號	31.0	1,050	27.6	2/11F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/21	台中市北屯區景賢二路68號	33.4	1,630	43.0	10/11F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/05	台中市北屯區景賢二路58號	30.5	1,102	29.8	4/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/28	台中市北屯區景賢二路52號	27.7	1,020	36.8	4/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/12/18	台中市北屯區景賢二路58號	25.2	946	29.8	2/11F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/07	台中市北屯區景賢二路52號	22.7	1,030	36.8	2/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2022/03/31	台中市北屯區景賢二路50號	27.7	1,576	51.4	6/11F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/03/29	台中市北屯區景賢二路68號	23.0	1,150	50.0	2/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	台中市北屯區景賢二路52號	15.2	726	35.0	6/11F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含裝潢
2021/09/23	台中市北屯區景賢二路56號	18.6	800	42.9	8/11F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景賢二路56號	2024/09/11	29.8	2025/03/14	33.3	0.5 年	+11.9%
景賢二路52號	2017/06/26	14.6	2024/10/04	31.6	7.3 年	+116.3%
景賢二路56號	2013/05/26	14.0	2024/09/11	29.8	11.3 年	+112.1%
景賢二路58號	2020/05/04	17.3	2023/07/05	29.4	3.2 年	+69.5%
景賢二路68號	2017/07/06	14.2	2022/03/29	23.0	4.7 年	+62%
景賢二路58號	2013/11/20	12.7	2020/05/04	17.3	6.5 年	+36.8%
景賢二路68號	2017/09/19	14.2	2020/05/01	17.0	2.6 年	+19.4%
景賢二路62號	2014/06/29	15.4	2019/11/07	15.4	5.4 年	0%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/07	台中市北屯區景賢二路56號	15,000	426	35.3	2/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/09/20	台中市北屯區景賢二路62號	13,000	337	38.5	1/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/12/07	台中市北屯區景賢二路56號	15,000	331	36.2	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/09/22	台中市北屯區景賢二路62號	13,000	337	38.5	1/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含租約含管理費
2023/03/12	台中市北屯區景賢二路56號	19,500	552	27.6	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/09/25	台中市北屯區景賢二路62號	13,000	337	38.5	1/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/04/24	台中市北屯區景賢二路56號	19,800	562	27.6	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/07/19	台中市北屯區景賢二路70號	19,500	572	26.3	11/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/06/13	台中市北屯區景賢二路56號	17,200	489	27.6	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2016/08/01	台中市北屯區景賢二路72號	25,500	1,273	20.0	9/11F	住宅大樓	2房2廳2衛