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台中市北屯區松竹路2段160巷4弄25號

台中市北屯區松竹路2段160巷4弄25號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・14 棟
近一年中位單價
22.1萬/坪
-36.3%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 638 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.8–25.1 萬/坪・2012/09～2025/12・歷年共 75 筆買賣

買賣成交紀錄 共 75 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數?
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+35.9%
中位年化報酬
+10.6%
近三年賣出 +13.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
松義街141號2025/12/2222.01.8 年+24.4%
松竹路2段160巷4弄29號2025/01/1920.13 年+57.6%
松義街141號2024/03/2017.75.6 年+45.8%
松義街137號2023/11/0522.72.3 年+20.9%
松竹路2段160巷4弄25號2023/10/1321.10.8 年+45.8%
松竹路2段160巷4弄25號2023/08/2814.11 年+2.7%
松義街129號2023/08/0725.11 年+29.7%
松竹路2段160巷4弄25號2023/06/1019.00.7 年+47.2%

租賃紀錄 最近 2 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/03/2225,00063839.22/13F
2023/09/1531,00078339.66/12F

各棟 14 棟

台中市北屯區松竹路2段160巷4弄25號
住宅大樓・13樓・1994 完工・13 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松義街137號
住宅大樓・12樓・1994 完工・11 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段160巷4弄29號
住宅大樓・13樓・1994 完工・10 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松義街135號
住宅大樓・12樓・1994 完工・9 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松義街141號
住宅大樓・12樓・1994 完工・8 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段160巷4弄33號
住宅大樓・13樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松義街143號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段160巷4弄31號
住宅大樓・13樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松義街129號
住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松義街127號
住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段160巷4弄27號
住宅大樓・13樓・1994 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松義街123號
住宅大樓・12樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
展開其餘 2 棟
台中市北屯區松義街145號
住宅大樓・12樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段160巷4弄35號
住宅大樓・13樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）