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台中市北屯區松竹路2段346巷3號

台中市北屯區松竹路2段346巷3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・6 棟

近一年中位單價

38.5萬/坪

+10.7%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 610 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 2.5–91.8 萬/坪・2012/11～2025/11・共 166 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/11
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
38.5萬/坪
1,250 萬
28.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/06/25
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
37.5萬/坪
1,650 萬
39.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 160萬）
2025/01/04
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
43.8萬/坪
1,280 萬
27.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2024/06/10
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
39.3萬/坪
1,642 萬
39.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/31
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
38.8萬/坪
1,300 萬
33.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/03/27
台中市北屯區松竹路2段350號
40.1萬/坪
2,280 萬
52.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/16
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
44.3萬/坪
1,335 萬
28.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/15
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
41.7萬/坪
1,375 萬
28.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/28
台中市北屯區松竹路2段346巷1號
35.4萬/坪
1,705 萬
43.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/10/10
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
33.7萬/坪
1,630 萬
48.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2023/06/19
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
38.8萬/坪
1,180 萬
28.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/02/28
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
36.5萬/坪
1,600 萬
39.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/09/23
台中市北屯區松竹路2段346巷1號
33.1萬/坪
1,538 萬
40.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/21
台中市北屯區松竹路2段346巷3號
33.1萬/坪
1,580 萬
47.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2021/09/27
台中市北屯區松竹路2段350號
31.0萬/坪
1,790 萬
52.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/11	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	38.5	1,250	28.3	3/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/06/25	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	37.5	1,650	39.8	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 160萬）
2025/01/04	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	43.8	1,280	27.4	10/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/06/10	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	39.3	1,642	39.8	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/31	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	38.8	1,300	33.5	11/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/03/27	台中市北屯區松竹路2段350號	40.1	2,280	52.0	7/12F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/16	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	44.3	1,335	28.3	11/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/15	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	41.7	1,375	28.3	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/28	台中市北屯區松竹路2段346巷1號	35.4	1,705	43.7	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/10/10	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	33.7	1,630	48.4	7/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/06/19	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	38.8	1,180	28.3	6/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/02/28	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	36.5	1,600	39.8	11/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/23	台中市北屯區松竹路2段346巷1號	33.1	1,538	40.6	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/21	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	33.1	1,580	47.7	5/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/09/27	台中市北屯區松竹路2段350號	31.0	1,790	52.0	9/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 9 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+42.3%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹路2段346巷3號	2016/06/07	22.0	2025/11/11	31.0	9.4 年	+40.8%
松竹路2段346巷3號	2018/05/14	24.2	2025/06/25	31.9	7.1 年	+32%
松竹路2段346巷3號	2019/05/12	25.0	2025/01/04	38.2	5.7 年	+52.6%
松竹路2段346巷3號	2019/02/24	20.4	2024/06/10	35.9	5.3 年	+75.6%
松竹路2段346巷3號	2017/06/08	22.0	2024/03/31	38.8	6.8 年	+76.2%
松竹路2段350號	2012/11/23	15.8	2024/03/27	37.6	11.3 年	+137.5%
松竹路2段346巷3號	2017/10/05	21.1	2024/03/16	38.7	6.4 年	+83.4%
松竹路2段346巷3號	2013/03/29	18.6	2024/03/15	37.2	11 年	+99.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/05	台中市北屯區松竹路2段346巷1號	25,000	615	40.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/04	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	24,200	605	39.8	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/27	台中市北屯區松竹路2段346巷1號	25,000	615	40.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/04	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	24,200	605	39.8	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/01	台中市北屯區松竹路2段346巷1號	25,000	516	40.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/26	台中市北屯區松竹路2段346巷1號	24,000	592	40.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/14	台中市北屯區松竹路2段346巷1號	21,500	618	32.6	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/11/17	台中市北屯區松竹路2段346巷1號	20,200	496	40.6	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/08/28	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	19,000	569	33.4	4/12F	華廈	2房2廳2衛
2013/07/15	台中市北屯區松竹路2段346巷3號	13,500	1,296	10.4	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛