台中市北屯區松竹路2段362-13號
台中市北屯區松竹路2段362-13號・住宅大樓・16 樓・屋齡 29 年・13 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
29.3萬/坪
-15.7%vs 北屯區n=5
一年漲跌（中位數）
0.0%
近三年中位 29.3 萬/坪
近一年成交
5筆
0.0%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
—%
月租 612 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–34.7 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 117 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 117 筆
- 2026/06/1228.4萬/坪835 萬29.4 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2026/03/2334.7萬/坪3,660 萬99.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2026/03/23—萬/坪240 萬93.8 坪・1/16F・其他・屋齡 29 年坡道平面 240萬
- 2025/11/2629.3萬/坪1,120 萬38.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/10/2823.7萬/坪765 萬32.3 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/10/2032.6萬/坪938 萬23.8 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2025/08/1131.8萬/坪845 萬24.1 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/07/1822.9萬/坪830 萬36.3 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2925.5萬/坪1,200 萬39.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/12/2834.1萬/坪1,180 萬32.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/12/1228.0萬/坪988 萬35.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/11/1129.1萬/坪1,345 萬39.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/11/1031.8萬/坪1,120 萬35.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2929.3萬/坪1,350 萬39.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/2134.1萬/坪880 萬24.1 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳2衛坡道機械 60萬含增建含租約
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 台中市北屯區松竹路2段362-16號 | 28.4 | 835 | 29.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/23 | 台中市北屯區松竹路2段362號 | 34.7 | 3,660 | 99.8 | 1/16F | 住宅大樓 | 29年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2026/03/23 | 台中市北屯區松竹路2段362號 | — | 240 | 93.8 | 1/16F | 其他 | 29年 | — | 坡道平面 240萬 | |
| 2025/11/26 | 台中市北屯區松竹路2段362-20號 | 29.3 | 1,120 | 38.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/28 | 台中市北屯區松竹路2段362-20號 | 23.7 | 765 | 32.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/20 | 台中市北屯區松竹路2段362-16號 | 32.6 | 938 | 23.8 | 1/16F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2025/08/11 | 台中市北屯區松竹路2段362-18號 | 31.8 | 845 | 24.1 | 1/16F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/07/18 | 台中市北屯區松竹路2段362-6號 | 22.9 | 830 | 36.3 | 16/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/29 | 台中市北屯區松竹路2段362-23號 | 25.5 | 1,200 | 39.5 | 15/16F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/12/28 | 台中市北屯區松竹路2段362-20號 | 34.1 | 1,180 | 32.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/12/12 | 台中市北屯區松竹路2段362-20號 | 28.0 | 988 | 35.3 | 5/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/11 | 台中市北屯區松竹路2段362-23號 | 29.1 | 1,345 | 39.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/11/10 | 台中市北屯區松竹路2段362-20號 | 31.8 | 1,120 | 35.3 | 9/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/29 | 台中市北屯區松竹路2段362-23號 | 29.3 | 1,350 | 39.5 | 5/16F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/21 | 台中市北屯區松竹路2段362-20號 | 34.1 | 880 | 24.1 | 1/16F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳2衛 | 坡道機械 60萬 | 含增建含租約 |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 6 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+25.9%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
7%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松竹路2段362-16號 | 2026/06/12 | 28.4 | 2 年 | +16.3% | ||
| 松竹路2段362-20號 | 2025/11/26 | 29.3 | 3.2 年 | +6.7% | ||
| 松竹路2段362-20號 | 2024/12/28 | 33.5 | 2.6 年 | +24.2% | ||
| 松竹路2段362-20號 | 2024/12/12 | 28.0 | 10.6 年 | +66.6% | ||
| 松竹路2段362-16號 | 2024/05/30 | 24.4 | 3.5 年 | +28.2% | ||
| 松竹路2段362-23號 | 2024/01/29 | 18.8 | 2.1 年 | +5.9% | ||
| 松竹路2段362-20號 | 2023/08/06 | 25.6 | 4.5 年 | +41% | ||
| 松竹路2段362-13號 | 2023/07/05 | 30.3 | 3.5 年 | +45.5% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/14 | 台中市北屯區松竹路2段362-23號 | 18,900 | 731 | 25.8 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/11 | 台中市北屯區松竹路2段362-1號 | 25,000 | 493 | 50.7 | 5/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/10 | 台中市北屯區松竹路2段362-1號 | 18,900 | 397 | 47.7 | 12/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/25 | 台中市北屯區松竹路2段362-23號 | 18,900 | 731 | 25.8 | 13/16F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/03/13 | 台中市北屯區松竹路2段362-20號 | 25,000 | 707 | 35.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/22 | 台中市北屯區松竹路2段362-23號 | 18,900 | 731 | 25.8 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2013/06/23 | 台中市北屯區松竹路2段362-13號 | 20,000 | 327 | 55.9 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2013/05/20 | 台中市北屯區松竹路2段362號 | 26,500 | 1,127 | 23.5 | 1/16F | 店面 |
各棟 13 棟
台中市北屯區松竹路2段362-13號
住宅大樓・16樓・1997 完工・26 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362-20號
住宅大樓・16樓・1997 完工・23 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362-23號
住宅大樓・16樓・1997 完工・23 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362-9號
住宅大樓・16樓・1997 完工・17 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362-16號
住宅大樓・16樓・1997 完工・15 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362-1號
住宅大樓・16樓・1997 完工・10 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362-6號
住宅大樓・16樓・1997 完工・6 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362號
住宅大樓・16樓・1997 完工・3 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362-5號
住宅大樓・16樓・1997 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362-12號
住宅大樓・16樓・1997 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362-18號
住宅大樓・16樓・1997 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段362-17號
住宅大樓・16樓・1997 完工・1 筆交易（含租賃）