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台中市北屯區水景街132號

台中市北屯區水景街132號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 631 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–42.1 萬/坪・2012/09～2025/08・歷年共 125 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/17
台中市北屯區水景街132號
39.4萬/坪
1,670 萬
37.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/02
台中市北屯區水景街132號
41.4萬/坪
1,200 萬
27.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/03/26
台中市北屯區水景街132號
42.1萬/坪
1,298 萬
27.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/04/16
台中市北屯區水景街132號
41.8萬/坪
1,210 萬
27.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/03
台中市北屯區水景街132號
37.9萬/坪
1,488 萬
34.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/08
台中市北屯區水景街132號
34.0萬/坪
1,468 萬
37.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/06
台中市北屯區水景街132號
36.0萬/坪
1,310 萬
34.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/11
台中市北屯區水景街132號
31.2萬/坪
1,455 萬
34.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/10/03
台中市北屯區水景街132號
39.4萬/坪
1,145 萬
27.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/07
台中市北屯區水景街132號
28.4萬/坪
1,360 萬
34.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/06/05
台中市北屯區水景街132號
27.9萬/坪
1,350 萬
48.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2023/06/01
台中市北屯區水景街132號
33.7萬/坪
1,310 萬
34.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/05/06
台中市北屯區水景街132號
32.3萬/坪
1,298 萬
34.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/21
台中市北屯區水景街132號
31.5萬/坪
1,260 萬
37.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/12
台中市北屯區水景街132號
37.2萬/坪
1,380 萬
34.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/08/17	台中市北屯區水景街132號	39.4	1,670	37.5	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/02	台中市北屯區水景街132號	41.4	1,200	27.0	8/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/03/26	台中市北屯區水景街132號	42.1	1,298	27.0	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/04/16	台中市北屯區水景街132號	41.8	1,210	27.0	3/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/03	台中市北屯區水景街132號	37.9	1,488	34.2	12/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/08	台中市北屯區水景街132號	34.0	1,468	37.5	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/06	台中市北屯區水景街132號	36.0	1,310	34.2	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/11	台中市北屯區水景街132號	31.2	1,455	34.2	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/10/03	台中市北屯區水景街132號	39.4	1,145	27.0	14/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/07	台中市北屯區水景街132號	28.4	1,360	34.2	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/06/05	台中市北屯區水景街132號	27.9	1,350	48.3	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	台中市北屯區水景街132號	33.7	1,310	34.2	12/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/05/06	台中市北屯區水景街132號	32.3	1,298	34.2	8/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/08/21	台中市北屯區水景街132號	31.5	1,260	37.5	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/08/12	台中市北屯區水景街132號	37.2	1,380	34.2	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 5 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+53.3%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +18.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水景街132號	2019/05/18	20.0	2025/03/26	34.3	5.9 年	+71.1%
水景街132號	2019/11/24	18.6	2024/04/16	37.3	4.4 年	+100%
水景街132號	2021/03/25	21.4	2024/04/03	33.1	3 年	+54.2%
水景街132號	2012/09/21	12.9	2023/11/08	30.4	11.1 年	+134.9%
水景街132號	2015/03/06	20.2	2023/11/06	33.1	8.7 年	+63.7%
水景街132號	2022/05/17	27.1	2023/10/03	35.3	1.4 年	+30.1%
水景街132號	2012/10/20	12.5	2023/07/07	27.0	10.7 年	+115.2%
水景街132號	2012/09/17	12.4	2023/06/05	27.9	10.7 年	+125%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/06	台中市北屯區水景街132號	23,000	707	27.0	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/24	台中市北屯區水景街132號	15,000	555	27.0	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/20	台中市北屯區水景街132號	14,000	519	27.0	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/03/14	台中市北屯區水景街132號	14,000	519	27.0	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/09/04	台中市北屯區水景街132號	16,000	403	34.2	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/03	台中市北屯區水景街132號	25,000	555	34.2	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/05	台中市北屯區水景街132號	17,000	377	34.2	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/03/15	台中市北屯區水景街132號	14,000	1,170	12.0	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

台中市北屯區水景街132號

住宅大樓・14樓・2014 完工・134 筆

台中市北屯區水景街132號

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆

租賃紀錄最近 8 筆