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台中市北屯區瀋陽路1段82-7號

台中市北屯區瀋陽路1段82-7號・華廈・8 樓・屋齡 34 年・8 棟

近一年中位單價

32.6萬/坪

-6.1%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 32.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–35.0 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 22 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/03
台中市北屯區瀋陽路1段82-4號
32.8萬/坪
1,100 萬
33.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
含增建
2026/01/16
台中市北屯區瀋陽路1段82-7號
32.5萬/坪
1,058 萬
32.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2025/05/08
台中市北屯區瀋陽路1段82-2號
35.0萬/坪
1,175 萬
33.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2024/04/05
台中市北屯區瀋陽路1段82-1號
28.6萬/坪
960 萬
33.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/15
台中市北屯區瀋陽路1段82-7號
26.6萬/坪
868 萬
32.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/08/07
台中市北屯區瀋陽路1段82-1號
26.8萬/坪
955 萬
35.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/20
台中市北屯區瀋陽路1段82-7號
25.2萬/坪
820 萬
32.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/12/10
台中市北屯區瀋陽路1段82-7號
19.9萬/坪
650 萬
32.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/04/29
台中市北屯區瀋陽路1段82-1號
21.2萬/坪
710 萬
33.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
2021/10/24
台中市北屯區瀋陽路1段82-9號
21.9萬/坪
786 萬
35.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/04/05
台中市北屯區瀋陽路1段82-3號
24.4萬/坪
840 萬
34.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/25
台中市北屯區瀋陽路1段82-3號
16.5萬/坪
560 萬
33.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/11/13
台中市北屯區瀋陽路1段82-1號
20.1萬/坪
675 萬
33.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2019/09/26
台中市北屯區瀋陽路1段82-7號
19.7萬/坪
1,200 萬
61.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・3房3廳1衛
2019/02/01
台中市北屯區瀋陽路1段82-2號
22.3萬/坪
750 萬
33.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/03	台中市北屯區瀋陽路1段82-4號	32.8	1,100	33.6	1/8F	華廈	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/01/16	台中市北屯區瀋陽路1段82-7號	32.5	1,058	32.6	4/8F	華廈	33年	2房2廳2衛	—
2025/05/08	台中市北屯區瀋陽路1段82-2號	35.0	1,175	33.6	1/8F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2024/04/05	台中市北屯區瀋陽路1段82-1號	28.6	960	33.5	4/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/15	台中市北屯區瀋陽路1段82-7號	26.6	868	32.6	5/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/08/07	台中市北屯區瀋陽路1段82-1號	26.8	955	35.7	5/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/20	台中市北屯區瀋陽路1段82-7號	25.2	820	32.6	3/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	台中市北屯區瀋陽路1段82-7號	19.9	650	32.6	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/04/29	台中市北屯區瀋陽路1段82-1號	21.2	710	33.5	7/8F	華廈	29年	3房1廳2衛	—
2021/10/24	台中市北屯區瀋陽路1段82-9號	21.9	786	35.9	7/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	台中市北屯區瀋陽路1段82-3號	24.4	840	34.4	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/25	台中市北屯區瀋陽路1段82-3號	16.5	560	33.9	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/11/13	台中市北屯區瀋陽路1段82-1號	20.1	675	33.5	4/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/26	台中市北屯區瀋陽路1段82-7號	19.7	1,200	61.0	1/8F	華廈	27年	3房3廳1衛	—
2019/02/01	台中市北屯區瀋陽路1段82-2號	22.3	750	33.6	1/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+34.2%

中位年化報酬

+10.3%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瀋陽路1段82-1號	2020/11/13	20.1	2024/04/05	28.6	3.4 年	+42.2%
瀋陽路1段82-7號	2018/09/19	16.3	2024/01/15	26.6	5.3 年	+63.8%
瀋陽路1段82-7號	2022/12/10	19.9	2023/06/20	25.2	0.5 年	+26.2%
瀋陽路1段82-1號	2015/04/03	16.1	2020/11/13	20.1	5.6 年	+25%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/16	台中市北屯區瀋陽路1段82-5號	19,200	516	37.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/08/21	台中市北屯區瀋陽路1段82-5號	19,200	516	37.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/01/15	台中市北屯區瀋陽路1段82-5號	18,500	496	37.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/25	台中市北屯區瀋陽路1段82-5號	18,500	496	37.3	3/8F	華廈	3房2廳2衛