近一年中位單價
24.6萬/坪
-29.3%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.5–32.1 萬/坪・2013/05～2026/04・共 40 筆買賣成交紀錄 最近 42 筆
- 2026/04/2724.6萬/坪1,350 萬48.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2024/07/1432.1萬/坪1,290 萬34.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/0423.2萬/坪868 萬34.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/06/0926.9萬/坪1,180 萬36.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/01/0426.9萬/坪1,210 萬37.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/05/2026.4萬/坪1,388 萬49.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・4房3廳3衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2023/02/0622.9萬/坪1,200 萬52.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳3衛
- 2021/10/0522.1萬/坪935 萬35.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2021/08/3119.2萬/坪1,260 萬61.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/08/1618.8萬/坪835 萬34.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/01/2217.3萬/坪938 萬49.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2020/11/0418.7萬/坪1,200 萬64.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳3衛
- 2020/10/1119.1萬/坪730 萬34.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬
- 2018/09/2612.7萬/坪660 萬36.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2017/11/2113.4萬/坪685 萬36.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 24.6 | 1,350 | 48.4 | 7/7F | 華廈 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2024/07/14 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 32.1 | 1,290 | 34.1 | 2/7F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/04 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 23.2 | 868 | 34.0 | 3/7F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/06/09 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 26.9 | 1,180 | 36.7 | 2/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/01/04 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 26.9 | 1,210 | 37.8 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/05/20 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 26.4 | 1,388 | 49.5 | 7/7F | 華廈 | 8年 | 4房3廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2023/02/06 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 22.9 | 1,200 | 52.5 | 7/7F | 華廈 | 8年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2021/10/05 | 台中市北屯區祥順一街103號 | 22.1 | 935 | 35.1 | 1/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2021/08/31 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 19.2 | 1,260 | 61.5 | 5/7F | 華廈 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/08/16 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 18.8 | 835 | 34.1 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/01/22 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 17.3 | 938 | 49.5 | 7/7F | 華廈 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2020/11/04 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 18.7 | 1,200 | 64.3 | 5/7F | 華廈 | 6年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2020/10/11 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 19.1 | 730 | 34.0 | 3/7F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2018/09/26 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 12.7 | 660 | 36.6 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2017/11/21 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 13.4 | 685 | 36.7 | 3/7F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
顯示 15 / 40 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+19.6%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
19%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祥順一街99號 | 2026/04/27 | 25.0 | 9.6 年 | +35.7% | ||
| 祥順一街99號 | 2024/07/14 | 31.0 | 2.9 年 | +54.5% | ||
| 祥順一街99號 | 2024/07/04 | 20.7 | 3.7 年 | +8.5% | ||
| 祥順一街99號 | 2024/06/09 | 26.7 | 6.6 年 | +78.8% | ||
| 祥順一街99號 | 2024/01/04 | 26.7 | 10.1 年 | +101.7% | ||
| 祥順一街99號 | 2023/05/20 | 26.5 | 2.3 年 | +48% | ||
| 祥順一街99號 | 2021/08/31 | 19.6 | 0.8 年 | +5% | ||
| 祥順一街99號 | 2021/08/16 | 20.0 | 7.9 年 | +45.8% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/03 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 22,000 | 902 | 16.9 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2021/08/13 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 28,000 | 579 | 42.7 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2017/09/13 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 20,000 | 473 | 31.8 | 1/7F | 店面 | ||
| 2017/02/20 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 30,000 | 542 | 52.4 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2016/11/02 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 32,000 | 612 | 52.5 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2016/11/01 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 32,000 | 625 | 51.3 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2016/10/19 | 台中市北屯區祥順一街99號 | 28,000 | 436 | 64.3 | 5/7F | 華廈 |