近一年中位單價
26.6萬/坪
-23.5%vs 北屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 532 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 13.5–41.6 萬/坪・2013/12～2026/04・歷年共 120 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 120 筆
- 2026/04/1226.4萬/坪1,190 萬37.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/11/0326.8萬/坪1,220 萬38.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/09/2427.0萬/坪1,230 萬38.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/09/0931.3萬/坪1,020 萬26.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/01/1933.8萬/坪1,340 萬33.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/08/0741.6萬/坪1,200 萬26.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 100萬
- 2024/06/2237.4萬/坪1,460 萬33.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/1136.6萬/坪1,160 萬26.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/2836.2萬/坪1,150 萬26.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/1634.3萬/坪1,100 萬26.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/05/0631.0萬/坪1,180 萬33.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2023/03/1628.5萬/坪1,568 萬48.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房0廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/04/2927.5萬/坪920 萬26.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/11/2823.1萬/坪1,080 萬38.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/05/0323.2萬/坪776 萬33.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/12 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 26.4 | 1,190 | 37.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/11/03 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 26.8 | 1,220 | 38.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/09/24 | 台中市北屯區祥順六街123號 | 27.0 | 1,230 | 38.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/09/09 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 31.3 | 1,020 | 26.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/01/19 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 33.8 | 1,340 | 33.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/08/07 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 41.6 | 1,200 | 26.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2024/06/22 | 台中市北屯區祥順六街123號 | 37.4 | 1,460 | 33.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/11 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 36.6 | 1,160 | 26.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/28 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 36.2 | 1,150 | 26.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/16 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 34.3 | 1,100 | 26.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/05/06 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 31.0 | 1,180 | 33.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/03/16 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 28.5 | 1,568 | 48.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 1房0廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/04/29 | 台中市北屯區祥順六街123號 | 27.5 | 920 | 26.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/11/28 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 23.1 | 1,080 | 38.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/05/03 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 23.2 | 776 | 33.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 8 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+5.9%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
42%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 祥順六街125號 | 2026/04/12 | 26.5 | 12 年 | +54.3% | ||
| 祥順六街125號 | 2025/11/03 | 27.5 | 11.1 年 | +60.5% | ||
| 祥順六街123號 | 2025/09/24 | 27.1 | 8.5 年 | +69% | ||
| 祥順六街125號 | 2025/09/09 | 30.5 | 6.8 年 | +78.9% | ||
| 祥順六街125號 | 2025/01/19 | 33.6 | 10.3 年 | +97.9% | ||
| 祥順六街125號 | 2024/08/07 | 41.6 | 8.1 年 | +136.9% | ||
| 祥順六街123號 | 2024/06/22 | 35.7 | 10.3 年 | +108.6% | ||
| 祥順六街125號 | 2024/04/28 | 35.5 | 10.3 年 | +107.6% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 24,400 | 595 | 33.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/17 | 台中市北屯區祥順六街123號 | 15,000 | 334 | 44.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/12 | 台中市北屯區祥順六街123號 | 22,000 | 575 | 38.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/19 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 20,000 | 489 | 40.9 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/24 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 24,400 | 595 | 33.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/01 | 台中市北屯區祥順六街123號 | 22,000 | 575 | 38.3 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/05 | 台中市北屯區祥順六街123號 | 15,000 | 334 | 44.8 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/05 | 台中市北屯區祥順六街125號 | 20,000 | 489 | 40.9 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/23 | 台中市北屯區祥順六街123號 | 15,000 | 334 | 37.8 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/05 | 台中市北屯區祥順六街123號 | 17,500 | 456 | 38.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
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