近一年中位單價
35.0萬/坪
+0.7%vs 北屯區n=5
一年漲跌
—
近三年中位 33.9 萬/坪
近一年成交
5筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.77%
月租 807 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 7.8–54.4 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 413 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 413 筆
- 2026/07/2033.9萬/坪715 萬21.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛含增建
- 2026/04/0141.3萬/坪1,350 萬32.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/12/2954.4萬/坪1,480 萬25.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/11/1035.0萬/坪800 萬20.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/10/2833.0萬/坪695 萬21.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/05/2235.9萬/坪988 萬25.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2025/05/0834.0萬/坪1,200 萬29.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/04/0630.1萬/坪1,150 萬31.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2024/12/1536.5萬/坪770 萬21.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
- 2024/11/1331.6萬/坪666 萬21.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/08/1532.3萬/坪688 萬21.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/08/0339.7萬/坪1,320 萬31.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
- 2024/07/2927.1萬/坪800 萬29.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
- 2024/07/0838.0萬/坪1,150 萬28.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/05/0734.3萬/坪730 萬21.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 台中市北屯區軍福十三路121號 | 33.9 | 715 | 21.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/01 | 台中市北屯區軍福十三路127號 | 41.3 | 1,350 | 32.7 | 1/11F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/29 | 台中市北屯區軍福十三路121號 | 54.4 | 1,480 | 25.7 | 1/11F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/11/10 | 台中市北屯區軍福十三路125號 | 35.0 | 800 | 20.6 | 8/10F | 華廈 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/10/28 | 台中市北屯區軍福十三路121號 | 33.0 | 695 | 21.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/22 | 台中市北屯區軍福十三路125號 | 35.9 | 988 | 25.3 | 9/10F | 華廈 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2025/05/08 | 台中市北屯區軍福十三路117號 | 34.0 | 1,200 | 29.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/04/06 | 台中市北屯區軍福十三路129號 | 30.1 | 1,150 | 31.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2024/12/15 | 台中市北屯區軍福十三路121號 | 36.5 | 770 | 21.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/13 | 台中市北屯區軍福十三路125號 | 31.6 | 666 | 21.1 | 3/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/15 | 台中市北屯區軍福十三路125號 | 32.3 | 688 | 21.3 | 2/10F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/03 | 台中市北屯區軍福十三路129號 | 39.7 | 1,320 | 31.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2024/07/29 | 台中市北屯區軍福十三路117號 | 27.1 | 800 | 29.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/07/08 | 台中市北屯區軍福十三路117號 | 38.0 | 1,150 | 28.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/05/07 | 台中市北屯區軍福十三路125號 | 34.3 | 730 | 21.3 | 10/10F | 華廈 | 10年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・139 對（近三年 14 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+42.4%
中位年化報酬
+9.8%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
3%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 軍福十三路121號 | 2026/07/20 | 33.9 | 7.6 年 | +59.6% | ||
| 軍福十三路125號 | 2025/11/10 | 31.9 | 8 年 | +110.5% | ||
| 軍福十三路121號 | 2025/10/28 | 33.0 | 10.9 年 | +139.7% | ||
| 軍福十三路117號 | 2025/05/08 | 31.1 | 6 年 | +93.6% | ||
| 軍福十三路129號 | 2025/04/06 | 28.2 | 7.8 年 | +87.9% | ||
| 軍福十三路121號 | 2024/12/15 | 36.5 | 4.4 年 | +52.8% | ||
| 軍福十三路125號 | 2024/11/13 | 31.6 | 9.9 年 | +137.9% | ||
| 軍福十三路125號 | 2024/08/15 | 32.3 | 9.6 年 | +138.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 台中市北屯區軍福十三路117號 | 22,500 | 661 | 34.1 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/30 | 台中市北屯區軍福十三路125號 | 19,000 | 757 | 25.1 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2026/06/16 | 台中市北屯區軍福十三路121號 | 18,000 | 853 | 21.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2026/05/25 | 台中市北屯區軍福十三路129號 | 24,000 | 807 | 29.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/05 | 台中市北屯區軍福十三路121號 | 17,000 | 807 | 21.1 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/05 | 台中市北屯區軍福十三路121號 | 17,500 | 836 | 20.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/06 | 台中市北屯區軍福十三路121號 | 18,000 | 853 | 21.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/20 | 台中市北屯區軍福十三路125號 | 23,574 | 909 | 25.9 | 2/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/06 | 台中市北屯區軍福十三路121號 | 16,500 | 777 | 21.3 | 10/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/17 | 台中市北屯區軍福十三路125號 | 23,574 | 909 | 25.9 | 2/10F | 華廈 | 含管理費續租 |
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各棟 12 棟
台中市北屯區軍福十三路121號
住宅大樓・11樓・2014 完工・187 筆
台中市北屯區軍福十三路125號
華廈・10樓・2014 完工・148 筆
台中市北屯區軍福十三路117號
住宅大樓・11樓・2014 完工・77 筆
台中市北屯區軍福十三路129號
住宅大樓・11樓・2014 完工・71 筆
台中市北屯區軍福十三路127號
住宅大樓・11樓・2014 完工・3 筆
台中市北屯區祥順東路2段51號
住宅大樓・11樓・2014 完工・2 筆
台中市北屯區軍福十三路123號
住宅大樓・11樓・2014 完工・2 筆
台中市北屯區軍福十三路115號
住宅大樓・11樓・2014 完工・2 筆
台中市北屯區軍福十三路133號
住宅大樓・11樓・2014 完工・1 筆
台中市北屯區祥順東路2段52號
住宅大樓・11樓・2014 完工・1 筆
台中市北屯區軍福十三路119號
住宅大樓・11樓・2014 完工・1 筆
台中市北屯區軍福十三路131號
住宅大樓・11樓・2014 完工・1 筆