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台中市北屯區興安路2段461巷42號

台中市北屯區興安路2段461巷42號・華廈・9 樓・屋齡 32 年・16 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

25.3萬/坪

-27.0%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 23.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 440 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–27.0 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄共 51 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/06
台中市北屯區興安路2段461巷48號
25.3萬/坪
1,085 萬
42.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/08/27
台中市北屯區興安路2段461巷14號
23.9萬/坪
950 萬
39.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/22
台中市北屯區興安路2段461巷42號
23.0萬/坪
1,480 萬
64.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/16
台中市北屯區興安路2段461巷18號
26.6萬/坪
1,230 萬
46.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/11
台中市北屯區興安路2段461巷20號
25.1萬/坪
1,160 萬
46.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/16
台中市北屯區興安路2段461巷48號
23.4萬/坪
1,000 萬
42.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/06/30
台中市北屯區興安路2段461巷42號
27.0萬/坪
1,171 萬
43.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/28
台中市北屯區興安路2段461巷42號
22.7萬/坪
985 萬
43.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/02/19
台中市北屯區興安路2段461巷28號
22.0萬/坪
1,105 萬
50.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/11
台中市北屯區興安路2段461巷40號
19.8萬/坪
1,298 萬
65.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/08/15
台中市北屯區興安路2段461巷16號
19.4萬/坪
900 萬
46.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/05
台中市北屯區興安路2段461巷28號
17.9萬/坪
900 萬
50.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/19
台中市北屯區興安路2段461巷30號
19.3萬/坪
810 萬
42.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/05/16
台中市北屯區興安路2段461巷46號
19.1萬/坪
753 萬
39.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/03/23
台中市北屯區興安路2段461巷30號
17.6萬/坪
740 萬
42.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	台中市北屯區興安路2段461巷48號	25.3	1,085	42.8	2/9F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/08/27	台中市北屯區興安路2段461巷14號	23.9	950	39.7	3/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/22	台中市北屯區興安路2段461巷42號	23.0	1,480	64.4	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/16	台中市北屯區興安路2段461巷18號	26.6	1,230	46.3	3/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	台中市北屯區興安路2段461巷20號	25.1	1,160	46.3	3/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	台中市北屯區興安路2段461巷48號	23.4	1,000	42.8	3/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/30	台中市北屯區興安路2段461巷42號	27.0	1,171	43.4	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/28	台中市北屯區興安路2段461巷42號	22.7	985	43.4	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	台中市北屯區興安路2段461巷28號	22.0	1,105	50.1	5/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/11	台中市北屯區興安路2段461巷40號	19.8	1,298	65.5	1/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/08/15	台中市北屯區興安路2段461巷16號	19.4	900	46.5	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/05	台中市北屯區興安路2段461巷28號	17.9	900	50.1	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/19	台中市北屯區興安路2段461巷30號	19.3	810	42.0	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	台中市北屯區興安路2段461巷46號	19.1	753	39.5	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/23	台中市北屯區興安路2段461巷30號	17.6	740	42.0	4/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+22.8%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興安路2段461巷48號	2020/07/07	17.2	2026/01/06	25.3	5.5 年	+47%
興安路2段461巷42號	2016/10/08	12.4	2024/01/22	23.0	7.3 年	+85%
興安路2段461巷18號	2018/10/26	14.9	2023/04/16	26.6	4.5 年	+78.3%
興安路2段461巷28號	2021/08/05	17.9	2022/02/19	22.0	0.5 年	+22.8%
興安路2段461巷16號	2019/06/10	14.3	2021/08/15	19.4	2.2 年	+35.1%
興安路2段461巷38號	2017/07/09	14.0	2020/11/07	18.1	3.3 年	+29.3%
興安路2段461巷48號	2014/02/12	13.2	2020/07/07	17.2	6.4 年	+30.6%
興安路2段461巷30號	2018/05/07	14.4	2020/03/27	16.2	1.9 年	+12%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	台中市北屯區興安路2段461巷42號	30,400	440	69.2	2/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/23	台中市北屯區興安路2段461巷28號	22,000	440	50.1	9/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/03/26	台中市北屯區興安路2段461巷42號	28,000	645	43.4	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/01/01	台中市北屯區興安路2段461巷42號	25,000	360	69.2	—	華廈	4房2廳2衛
2024/10/20	台中市北屯區興安路2段461巷28號	22,000	440	50.1	9/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/11/10	台中市北屯區興安路2段461巷28號	22,000	440	50.1	9/9F	華廈	3房2廳2衛	續租