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台中市北屯區軍榮街2號

台中市北屯區軍榮街2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・6 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

31.2萬/坪

-10.3%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 585 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–39.2 萬/坪・2012/12～2025/12・歷年共 84 筆買賣

買賣成交紀錄共 85 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/18
台中市北屯區軍榮街2-6號
31.2萬/坪
1,010 萬
26.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/08
台中市北屯區軍榮街6號
31.1萬/坪
1,292 萬
35.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/29
台中市北屯區軍榮街2號
35.9萬/坪
1,140 萬
26.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/24
台中市北屯區軍榮街2號
33.2萬/坪
1,138 萬
28.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/28
台中市北屯區軍榮街2號
36.0萬/坪
1,536 萬
37.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/08
台中市北屯區軍榮街2號
34.3萬/坪
1,488 萬
37.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/31
台中市北屯區軍榮街6-2號
37.9萬/坪
1,200 萬
26.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/05
台中市北屯區軍榮街2號
37.1萬/坪
1,500 萬
35.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/10
台中市北屯區軍榮街2號
30.5萬/坪
1,060 萬
28.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/18
台中市北屯區軍榮街2號
38.5萬/坪
1,560 萬
35.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/15
台中市北屯區軍榮街2號
34.5萬/坪
1,408 萬
35.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/31
台中市北屯區軍榮街6號
34.3萬/坪
1,520 萬
38.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/26
台中市北屯區軍榮街6號
39.2萬/坪
1,610 萬
37.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/10/01
台中市北屯區軍榮街2號
29.6萬/坪
1,058 萬
35.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2023/09/16
台中市北屯區軍榮街2號
35.6萬/坪
1,520 萬
37.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/18	台中市北屯區軍榮街2-6號	31.2	1,010	26.2	1/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/12/08	台中市北屯區軍榮街6號	31.1	1,292	35.3	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/29	台中市北屯區軍榮街2號	35.9	1,140	26.3	3/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/24	台中市北屯區軍榮街2號	33.2	1,138	28.4	8/12F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/28	台中市北屯區軍榮街2號	36.0	1,536	37.2	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/08	台中市北屯區軍榮街2號	34.3	1,488	37.7	2/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/07/31	台中市北屯區軍榮街6-2號	37.9	1,200	26.6	1/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/05	台中市北屯區軍榮街2號	37.1	1,500	35.2	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/10	台中市北屯區軍榮街2號	30.5	1,060	28.4	8/12F	住宅大樓	13年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/18	台中市北屯區軍榮街2號	38.5	1,560	35.5	10/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/15	台中市北屯區軍榮街2號	34.5	1,408	35.2	5/12F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/31	台中市北屯區軍榮街6號	34.3	1,520	38.7	8/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/26	台中市北屯區軍榮街6號	39.2	1,610	37.2	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/01	台中市北屯區軍榮街2號	29.6	1,058	35.7	10/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/09/16	台中市北屯區軍榮街2號	35.6	1,520	37.2	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+32.5%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
軍榮街2號	2022/01/23	26.3	2025/06/29	31.9	3.4 年	+21.3%
軍榮街2號	2024/03/10	28.1	2025/05/24	30.1	1.2 年	+7.4%
軍榮街2號	2014/09/01	17.6	2025/02/28	33.0	10.5 年	+87.8%
軍榮街2號	2019/12/25	17.4	2024/12/08	31.6	5 年	+81.5%
軍榮街2號	2022/03/09	26.5	2024/04/05	33.7	2.1 年	+27.1%
軍榮街2號	2017/05/22	17.2	2024/03/10	28.1	6.8 年	+63.1%
軍榮街2號	2013/04/05	14.0	2023/09/16	32.6	10.4 年	+133.8%
軍榮街6號	2016/10/27	15.5	2021/10/16	23.4	5 年	+51.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	台中市北屯區軍榮街6號	14,500	493	25.7	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/06/29	台中市北屯區軍榮街6號	21,000	585	35.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/06/18	台中市北屯區軍榮街6號	23,000	641	26.6	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/07	台中市北屯區軍榮街6號	21,000	585	35.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/01/11	台中市北屯區軍榮街2號	21,800	469	46.6	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/13	台中市北屯區軍榮街6號	14,500	493	25.7	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/02/14	台中市北屯區軍榮街2號	12,000	354	28.4	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/01/25	台中市北屯區軍榮街6號	24,500	526	37.2	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/05	台中市北屯區軍榮街6號	20,000	714	26.6	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/18	台中市北屯區軍榮街6號	14,500	493	25.7	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛