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台中市北屯區軍福十九路16號

台中市北屯區軍福十九路16號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・7 棟

近一年中位單價

27.1萬/坪

-21.8%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 383 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–35.5 萬/坪・2013/10～2026/04・歷年共 265 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 265 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
台中市北屯區軍福十九路16號
26.9*萬/坪
1,210 萬
38.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價）
2026/04/03
台中市北屯區軍福十九路12號
27.4*萬/坪
1,328 萬
39.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/08/10
台中市北屯區軍福十九路10號
27.2萬/坪
1,638 萬
46.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/07/05
台中市北屯區軍福十九路12號
32.5萬/坪
1,460 萬
39.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/25
台中市北屯區軍福十九路12號
33.8萬/坪
1,520 萬
39.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/10
台中市北屯區軍福十九路10號
32.2萬/坪
1,925 萬
54.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道機械 170萬
2024/04/05
台中市北屯區軍福十九路8號
33.2萬/坪
1,470 萬
39.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/04/01
台中市北屯區軍福十九路2號
35.5萬/坪
1,730 萬
48.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年
2024/01/26
台中市北屯區軍福十九路12號
32.5萬/坪
1,370 萬
39.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/18
台中市北屯區軍福十九路10號
28.1萬/坪
1,645 萬
58.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2023/10/02
台中市北屯區軍福十九路16號
29.3萬/坪
1,328 萬
38.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/14
台中市北屯區軍福十九路8號
29.3萬/坪
1,236 萬
39.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/28
台中市北屯區軍福十九路12號
28.7萬/坪
1,220 萬
39.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/10
台中市北屯區軍福十九路10號
31.1萬/坪
1,560 萬
46.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2023/05/23
台中市北屯區軍福十九路8號
28.0萬/坪
1,300 萬
39.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/26	台中市北屯區軍福十九路16號	26.9*	1,210	38.7	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價）
2026/04/03	台中市北屯區軍福十九路12號	27.4*	1,328	39.7	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/08/10	台中市北屯區軍福十九路10號	27.2	1,638	46.0	7/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/07/05	台中市北屯區軍福十九路12號	32.5	1,460	39.0	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/25	台中市北屯區軍福十九路12號	33.8	1,520	39.3	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/10	台中市北屯區軍福十九路10號	32.2	1,925	54.4	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械 170萬
2024/04/05	台中市北屯區軍福十九路8號	33.2	1,470	39.5	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/04/01	台中市北屯區軍福十九路2號	35.5	1,730	48.7	1/15F	住宅大樓	11年	—	—
2024/01/26	台中市北屯區軍福十九路12號	32.5	1,370	39.7	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/18	台中市北屯區軍福十九路10號	28.1	1,645	58.5	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/10/02	台中市北屯區軍福十九路16號	29.3	1,328	38.7	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/14	台中市北屯區軍福十九路8號	29.3	1,236	39.5	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/28	台中市北屯區軍福十九路12號	28.7	1,220	39.7	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/10	台中市北屯區軍福十九路10號	31.1	1,560	46.0	15/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/05/23	台中市北屯區軍福十九路8號	28.0	1,300	39.5	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・91 對（近三年 10 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
軍福十九路16號	2016/10/16	14.7	2026/04/26	26.9	9.5 年	+83.3%
軍福十九路12號	2013/10/21	13.3	2026/04/03	27.4	12.4 年	+105.2%
軍福十九路10號	2013/10/21	14.3	2025/08/10	26.8	11.8 年	+87%
軍福十九路12號	2017/03/30	16.9	2025/07/05	30.9	8.3 年	+82.5%
軍福十九路12號	2015/04/02	18.9	2025/06/25	31.6	10.2 年	+67%
軍福十九路10號	2018/07/22	16.8	2024/05/10	32.2	5.8 年	+91.4%
軍福十九路8號	2014/05/14	15.4	2024/04/05	28.3	9.9 年	+83.8%
軍福十九路12號	2014/11/20	17.7	2024/01/26	29.8	9.2 年	+68.1%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	台中市北屯區軍福十九路16號	10,000	212	47.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/05	台中市北屯區軍福十九路12號	25,500	555	46.0	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/13	台中市北屯區軍福十九路12號	25,000	549	45.5	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/13	台中市北屯區軍福十九路16號	10,000	212	47.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/06	台中市北屯區軍福十九路16號	28,000	555	44.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/05	台中市北屯區軍福十九路12號	25,500	555	46.0	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/20	台中市北屯區軍福十九路10號	29,500	588	46.0	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/29	台中市北屯區軍福十九路12號	25,000	549	45.5	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/16	台中市北屯區軍福十九路12號	25,500	555	46.0	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/19	台中市北屯區軍福十九路12號	23,000	585	39.3	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租