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台中市北屯區軍福十六路289號

台中市北屯區軍福十六路289號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・9 棟

近一年中位單價

31.3萬/坪

-4.9%vs 北屯區n=4，樣本少

一年漲跌

-5.7%

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-40.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.40%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–35.5 萬/坪・2016/09～2026/04・共 329 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・88 對（近三年 25 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+49.6%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
軍福十六路291號	2016/09/02	17.0	2026/04/03	29.7	9.6 年	+74.9%
軍福十六路299號	2025/08/14	32.3	2026/03/19	33.2	0.6 年	+3%
軍福十六路287號	2016/09/02	18.3	2025/11/22	31.6	9.2 年	+72.4%
軍福十六路297號	2016/09/02	16.7	2025/10/07	31.0	9.1 年	+86.1%
軍福十六路299號	2020/10/15	20.6	2025/08/14	32.3	4.8 年	+56.6%
軍福十六路291號	2020/08/20	19.4	2025/08/09	32.5	5 年	+67.7%
軍福十六路289號	2016/11/15	18.3	2025/04/18	34.8	8.4 年	+90.7%
軍福十六路297號	2016/09/02	19.6	2025/03/23	34.5	8.6 年	+76%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	台中市北屯區軍福十六路291號	31.2	1,285	38.6	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/03/19	台中市北屯區軍福十六路299號	33.2	1,530	43.4	13/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2025/11/22	台中市北屯區軍福十六路287號	31.4	1,960	50.1	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/10/07	台中市北屯區軍福十六路297號	34.5	1,460	37.7	5/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/08/14	台中市北屯區軍福十六路299號	33.9	1,550	43.4	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/08/09	台中市北屯區軍福十六路291號	36.3	1,560	38.6	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/04/18	台中市北屯區軍福十六路289號	37.0	2,250	50.3	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/03/23	台中市北屯區軍福十六路297號	36.0	1,550	37.7	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/11/10	台中市北屯區軍福十六路289號	36.1	1,540	37.3	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/26	台中市北屯區軍福十六路293號	34.9	1,460	37.3	8/14F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/09/07	台中市北屯區軍福十六路289號	36.3	1,435	37.3	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/30	台中市北屯區軍福十六路289號	34.6	1,370	37.3	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/20	台中市北屯區軍福十六路293號	32.7	1,300	37.3	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/11	台中市北屯區軍福十六路297號	35.5	2,450	69.1	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/06/06	台中市北屯區軍福十六路287號	34.5	1,765	51.1	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	台中市北屯區軍福十六路297號	36.9	1,470	37.7	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/11	台中市北屯區軍福十六路289號	32.7	1,838	50.3	8/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/17	台中市北屯區軍福十六路299號	34.3	1,420	36.8	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/02/24	台中市北屯區軍福十六路295號	34.1	1,363	37.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/01/28	台中市北屯區軍福十六路295號	30.0	1,560	45.5	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/19	台中市北屯區軍福十六路295號	32.9	1,620	49.2	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/03	台中市北屯區軍福十六路295號	35.4	1,968	50.1	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/26	台中市北屯區軍福十六路287號	33.5	1,630	43.9	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/11/02	台中市北屯區軍福十六路293號	22.0	980	37.3	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/10/28	台中市北屯區軍福十六路299號	30.5	1,200	36.8	8/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/14	台中市北屯區軍福十六路297號	30.8	1,728	50.9	9/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/09/15	台中市北屯區軍福十六路291號	32.6	1,336	38.6	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/09/11	台中市北屯區軍福十六路299號	31.5	1,560	43.4	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/10	台中市北屯區軍福十六路289號	29.5	1,408	45.1	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/07/10	台中市北屯區軍福十六路295號	31.4	1,270	37.6	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2023/06/26	台中市北屯區軍福十六路293號	31.4	1,250	37.3	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/21	台中市北屯區軍福十六路289號	30.9	1,750	50.3	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/16	台中市北屯區軍福十六路289號	30.8	1,343	37.3	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/07	台中市北屯區軍福十六路291號	31.3	1,288	38.6	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/04/06	台中市北屯區軍福十六路287號	27.7	1,440	44.9	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/24	台中市北屯區軍福十六路289號	30.0	1,270	37.3	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/02/24	台中市北屯區軍福十六路297號	28.4	1,488	45.6	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/17	台中市北屯區軍福十六路297號	37.3	1,433	36.3	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/12/10	台中市北屯區軍福十六路297號	28.6	1,650	50.9	8/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/03	台中市北屯區軍福十六路291號	29.0	1,200	38.6	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/11/06	台中市北屯區軍福十六路287號	26.3	1,350	43.9	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/26	台中市北屯區軍福十六路291號	28.4	1,230	43.3	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/09/21	台中市北屯區軍福十六路289號	29.6	1,530	45.1	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含裝潢
2022/08/13	台中市北屯區軍福十六路299號	33.2	1,600	43.4	5/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/04/05	台中市北屯區軍福十六路289號	27.2	1,563	50.3	4/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/03/19	台中市北屯區軍福十六路297號	27.3	1,550	50.9	9/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/02/17	台中市北屯區軍福十六路289號	26.4	1,520	50.3	7/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/01/27	台中市北屯區軍福十六路287號	27.2	1,620	59.5	11/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/10/20	台中市北屯區軍福十六路299號	23.0	1,060	46.2	2/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	台中市北屯區軍福十六路295號	25.1	1,420	48.8	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/05/22	台中市北屯區軍福十六路289號	27.4	1,100	37.3	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/05/13	台中市北屯區軍福十六路287號	21.7	1,168	44.9	13/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/04/18	台中市北屯區軍福十六路289號	24.0	975	37.3	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/04/08	台中市北屯區軍福十六路297號	23.8	1,130	44.2	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/12/30	台中市北屯區軍福十六路291號	22.1	1,060	48.0	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/11/27	台中市北屯區軍福十六路287號	15.2	1,070	44.9	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/11/24	台中市北屯區軍福十六路297號	21.1	1,028	48.7	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/15	台中市北屯區軍福十六路299號	21.0	990	43.4	13/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/10/11	台中市北屯區軍福十六路291號	21.5	908	38.6	4/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2020/09/27	台中市北屯區軍福十六路289號	23.1	1,250	50.6	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/25	台中市北屯區軍福十六路295號	16.7	740	39.6	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/08/24	台中市北屯區軍福十六路287號	18.7	1,000	44.9	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/08/20	台中市北屯區軍福十六路291號	20.0	930	38.6	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/08/03	台中市北屯區軍福十六路297號	24.7	988	32.1	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2020/06/30	台中市北屯區軍福十六路295號	16.7	1,515	67.7	13/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/06/17	台中市北屯區軍福十六路287號	18.2	1,108	50.1	6/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/04/03	台中市北屯區軍福十六路287號	21.0	1,210	50.1	15/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/03/08	台中市北屯區軍福十六路293號	19.1	790	37.3	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/02/12	台中市北屯區軍福十六路297號	14.2	1,108	50.9	4/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/12/30	台中市北屯區軍福十六路287號	16.4	1,015	50.1	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/09/04	台中市北屯區軍福十六路297號	22.3	890	36.3	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/08/21	台中市北屯區軍福十六路293號	18.3	760	37.3	9/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/08/09	台中市北屯區軍福十六路295號	18.3	770	37.6	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/07/06	台中市北屯區軍福十六路287號	12.1	918	43.9	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/06/18	台中市北屯區軍福十六路297號	16.7	708	37.7	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/05/08	台中市北屯區軍福十六路295號	16.8	960	45.5	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/02/27	台中市北屯區軍福十六路291號	17.8	845	38.6	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/01/26	台中市北屯區軍福十六路295號	18.0	890	45.5	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2018/12/18	台中市北屯區軍福十六路299號	17.5	838	43.4	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/12/01	台中市北屯區軍福十六路293號	23.1	870	32.4	1/14F	住宅大樓	2年	4房3廳3衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/11/11	台中市北屯區軍福十六路293號	18.0	750	37.3	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/11/03	台中市北屯區軍福十六路291號	16.7	725	38.6	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/10/24	台中市北屯區軍福十六路289號	17.7	920	45.1	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/10/04	台中市北屯區軍福十六路299號	17.7	730	36.8	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/03/02	台中市北屯區軍福十六路299號	17.8	898	50.5	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/12/31	台中市北屯區軍福十六路295號	17.0	910	42.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2017/12/28	台中市北屯區軍福十六路295號	15.8	674	37.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/12/26	台中市北屯區軍福十六路289號	18.0	800	44.5	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/12/10	台中市北屯區軍福十六路291號	19.8	925	38.6	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2017/07/06	台中市北屯區軍福十六路291號	17.2	745	43.3	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/05/15	台中市北屯區軍福十六路297號	15.5	923	50.9	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/05/14	台中市北屯區軍福十六路283號	30.4	1,338	41.3	1/15F	店面	1年	—	坡道平面 85萬
2017/05/14	台中市北屯區軍福十六路285號	30.8	1,050	34.1	1/15F	店面	1年	—	—
2017/05/01	台中市北屯區軍福十六路297號	16.5	998	50.9	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/04/27	台中市北屯區軍福十六路297號	16.3	910	50.9	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 80萬
2017/04/17	台中市北屯區軍福十六路289號	16.1	895	50.3	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 85萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	台中市北屯區軍福十六路291號	27,000	625	38.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/22	台中市北屯區軍福十六路295號	20,000	473	37.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/22	台中市北屯區軍福十六路299號	24,000	476	50.5	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/25	台中市北屯區軍福十六路295號	20,000	473	42.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/02/21	台中市北屯區軍福十六路295號	37,000	641	51.0	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/01/25	台中市北屯區軍福十六路299號	21,000	417	50.5	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/10/15	台中市北屯區軍福十六路287號	25,000	436	50.1	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛