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耀文心

台中市北屯區遼寧路1段28號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・8 棟

近一年中位單價

38.8萬/坪

+11.7%vs 北屯區n=6

一年漲跌

-9.7%

近三年中位 42.7 萬/坪

近一年成交

6筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 656 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.6–47.1 萬/坪・2018/04～2026/05・歷年共 149 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 149 筆）

2026/05/26
台中市北屯區遼寧路1段28號
35.6萬/坪
1,730 萬
36.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2026/05/18
台中市北屯區遼寧路1段32號
35.5萬/坪
1,820 萬
38.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2026/04/22
台中市北屯區遼寧路1段30號
33.6萬/坪
1,650 萬
36.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2025/11/30
台中市北屯區遼寧路1段30號
44.1萬/坪
1,820 萬
36.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/26
台中市北屯區遼寧路1段36號
42.0萬/坪
1,880 萬
40.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/29
台中市北屯區遼寧路1段32號
42.8萬/坪
1,855 萬
38.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/18
台中市北屯區遼寧路1段30號
46.8萬/坪
2,250 萬
44.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/25
台中市北屯區遼寧路1段30號
41.6萬/坪
1,730 萬
36.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/12
台中市北屯區遼寧路1段30號
43.0萬/坪
1,780 萬
36.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/16
台中市北屯區遼寧路1段36號
43.4萬/坪
1,938 萬
40.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/16
台中市北屯區遼寧路1段30號
46.8萬/坪
2,250 萬
44.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/14
台中市北屯區遼寧路1段30號
42.7萬/坪
1,770 萬
36.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/19
台中市北屯區遼寧路1段28號
42.6萬/坪
2,068 萬
44.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/21
台中市北屯區遼寧路1段36號
36.6萬/坪
1,850 萬
50.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2024/07/12
台中市北屯區遼寧路1段28號
45.4萬/坪
1,850 萬
36.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/26	台中市北屯區遼寧路1段28號	35.6	1,730	36.5	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2026/05/18	台中市北屯區遼寧路1段32號	35.5	1,820	38.8	5/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/22	台中市北屯區遼寧路1段30號	33.6	1,650	36.9	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/11/30	台中市北屯區遼寧路1段30號	44.1	1,820	36.9	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/11/26	台中市北屯區遼寧路1段36號	42.0	1,880	40.1	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/10/29	台中市北屯區遼寧路1段32號	42.8	1,855	38.8	9/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/18	台中市北屯區遼寧路1段30號	46.8	2,250	44.0	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/25	台中市北屯區遼寧路1段30號	41.6	1,730	36.9	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/05/12	台中市北屯區遼寧路1段30號	43.0	1,780	36.9	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/16	台中市北屯區遼寧路1段36號	43.4	1,938	40.1	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/16	台中市北屯區遼寧路1段30號	46.8	2,250	44.0	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/14	台中市北屯區遼寧路1段30號	42.7	1,770	36.9	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/19	台中市北屯區遼寧路1段28號	42.6	2,068	44.0	3/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/21	台中市北屯區遼寧路1段36號	36.6	1,850	50.5	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/12	台中市北屯區遼寧路1段28號	45.4	1,850	36.5	11/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 17 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+72.1%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
遼寧路1段28號	2019/05/07	24.1	2026/05/26	35.6	7.1 年	+47.5%
遼寧路1段32號	2018/04/26	22.9	2026/05/18	35.5	8.1 年	+55%
遼寧路1段30號	2019/04/17	24.8	2026/04/22	33.6	7 年	+35.7%
遼寧路1段30號	2019/01/21	24.7	2025/11/30	36.3	6.9 年	+47%
遼寧路1段36號	2018/05/03	23.8	2025/11/26	35.7	7.6 年	+50.2%
遼寧路1段32號	2018/09/02	24.1	2025/10/29	36.2	7.2 年	+50.4%
遼寧路1段30號	2018/05/02	24.0	2025/06/18	39.9	7.1 年	+66.1%
遼寧路1段30號	2018/11/09	23.7	2025/05/25	35.0	6.5 年	+47.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	台中市北屯區遼寧路1段36號	33,000	747	40.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/28	台中市北屯區遼寧路1段36號	28,500	565	50.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/11	台中市北屯區遼寧路1段36號	32,500	764	38.0	2/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/06/15	台中市北屯區遼寧路1段36號	27,000	536	38.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/15	台中市北屯區遼寧路1段36號	31,000	711	38.0	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/16	台中市北屯區遼寧路1段28號	26,000	555	34.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/15	台中市北屯區遼寧路1段28號	28,000	569	36.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/12/21	台中市北屯區遼寧路1段36號	24,500	552	38.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/03	台中市北屯區遼寧路1段28號	26,000	526	36.9	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/23	台中市北屯區遼寧路1段28號	25,500	516	36.9	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛