台中市 › 南區

台中市南區國光路85號

台中市南區國光路85號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・2 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

22.8萬/坪

-20.4%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 433 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–24.5 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄共 35 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/10
台中市南區國光路81號
22.8萬/坪
1,250 萬
54.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/03/01
台中市南區國光路85號
20.3萬/坪
480 萬
23.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2023/12/18
台中市南區國光路81號
24.5萬/坪
1,040 萬
42.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/19
台中市南區國光路81號
23.2萬/坪
1,275 萬
54.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/29
台中市南區國光路81號
23.9萬/坪
1,260 萬
52.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/03
台中市南區國光路81號
24.4萬/坪
1,140 萬
46.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/04
台中市南區國光路85號
21.2萬/坪
590 萬
27.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2022/06/21
台中市南區國光路85號
23.0萬/坪
1,245 萬
54.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2022/05/27
台中市南區國光路85號
20.3萬/坪
480 萬
23.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳1衛
含增建
2022/02/28
台中市南區國光路81號
21.6萬/坪
1,135 萬
52.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/06/22
台中市南區國光路85號
18.3萬/坪
432 萬
23.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2021/05/17
台中市南區國光路85號
15.8萬/坪
600 萬
37.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/04/24
台中市南區國光路81號
18.8萬/坪
985 萬
52.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2021/03/31
台中市南區國光路85號
14.0萬/坪
330 萬
23.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2020/11/13
台中市南區國光路85號
17.3萬/坪
565 萬
32.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	台中市南區國光路81號	22.8	1,250	54.9	5/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/03/01	台中市南區國光路85號	20.3	480	23.6	14/14F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2023/12/18	台中市南區國光路81號	24.5	1,040	42.5	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/19	台中市南區國光路81號	23.2	1,275	54.9	11/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/29	台中市南區國光路81號	23.9	1,260	52.6	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/03	台中市南區國光路81號	24.4	1,140	46.6	9/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/04	台中市南區國光路85號	21.2	590	27.9	8/14F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2022/06/21	台中市南區國光路85號	23.0	1,245	54.1	14/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/05/27	台中市南區國光路85號	20.3	480	23.6	9/14F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/02/28	台中市南區國光路81號	21.6	1,135	52.5	10/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/06/22	台中市南區國光路85號	18.3	432	23.6	6/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/17	台中市南區國光路85號	15.8	600	37.9	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	台中市南區國光路81號	18.8	985	52.5	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/03/31	台中市南區國光路85號	14.0	330	23.6	6/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2020/11/13	台中市南區國光路85號	17.3	565	32.6	6/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+55.7%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光路81號	2018/03/15	14.0	2023/06/29	23.9	5.3 年	+71.2%
光路81號	2018/04/13	14.4	2023/05/03	24.4	5.1 年	+70.2%
光路85號	2014/01/27	12.2	2022/06/21	23.0	8.4 年	+88.6%
光路81號	2012/10/06	12.1	2020/03/14	17.1	7.4 年	+41.2%
光路85號	2017/01/25	13.5	2019/10/21	14.9	2.7 年	+10%
光路81號	2016/01/15	15.6	2018/03/15	14.0	2.2 年	-10.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/24	台中市南區國光路85號	12,100	512	23.6	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/10/23	台中市南區國光路85號	11,500	354	32.6	8/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/10/23	台中市南區國光路85號	11,500	354	32.6	8/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/10/25	台中市南區國光路85號	11,500	354	32.6	8/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/10/07	台中市南區國光路85號	25,000	463	54.1	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟 2 棟

台中市南區國光路85號

住宅大樓・14樓・1994 完工・27 筆交易（含租賃）

台中市南區國光路81號

住宅大樓・14樓・1994 完工・14 筆交易（含租賃）

台中市南區國光路85號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 35 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 35 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 5 筆