近一年中位單價
26.2萬/坪
-7.1%vs 南區n=3，樣本少
一年漲跌
-6.0%
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
3筆
+50.0%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 9.9–28.7 萬/坪・2012/12～2026/05・共 27 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）
中位持有
1.7 年
中位總報酬
+18.7%
中位年化報酬
+10.0%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
13%
兩年內轉手
75%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光路365巷38號 | 2024/09/26 | 28.4 | 2026/05/10 | 26.0 | 1.6 年 | -8.7% |
| 光路365巷38號 | 2025/04/29 | 25.7 | 2025/11/30 | 28.7 | 0.6 年 | +11.7% |
| 光路365巷38號 | 2023/06/29 | 23.6 | 2025/04/29 | 25.7 | 1.8 年 | +8.7% |
| 光路365巷38號 | 2015/05/13 | 13.9 | 2024/08/31 | 27.3 | 9.3 年 | +96.3% |
| 光路365巷38號 | 2014/12/25 | 10.6 | 2016/12/08 | 13.4 | 2 年 | +25.6% |
| 光路365巷38號 | 2015/01/18 | 15.0 | 2016/03/08 | 15.8 | 1.1 年 | +5.5% |
| 光路365巷38號 | 2013/09/24 | 9.9 | 2015/05/13 | 13.9 | 1.6 年 | +40% |
| 光路365巷38號 | 2012/12/29 | 10.9 | 2015/01/18 | 15.0 | 2.1 年 | +37.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 台中市南區國光路365巷38號 | 26.0 | 190 | 7.3 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/26 | 台中市南區國光路365巷38號 | 26.2 | 192 | 7.3 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/30 | 台中市南區國光路365巷38號 | 28.7 | 210 | 7.3 | 6/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/29 | 台中市南區國光路365巷38號 | 25.7 | 188 | 7.3 | 6/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/26 | 台中市南區國光路365巷38號 | 28.4 | 208 | 7.3 | 7/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/31 | 台中市南區國光路365巷38號 | 27.3 | 206 | 7.5 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/01 | 台中市南區國光路365巷38號 | 26.6 | 368 | 13.8 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/14 | 台中市南區國光路365巷38號 | 24.5 | 180 | 7.3 | 8/8F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/17 | 台中市南區國光路365巷38號 | 25.9 | 190 | 7.3 | 5/8F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/13 | 台中市南區國光路365巷38號 | 27.4 | 200 | 7.3 | 6/8F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/29 | 台中市南區國光路365巷38號 | 23.6 | 173 | 7.3 | 6/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/08/16 | 台中市南區國光路365巷38號 | 17.0 | 256 | 15.1 | 4/8F | 華廈 | 26年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2020/07/03 | 台中市南區國光路365巷38號 | 13.6 | 100 | 7.3 | 3/8F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/05/03 | 台中市南區國光路365巷38號 | 18.2 | 399 | 21.9 | 6/8F | 套房 | 25年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2018/06/20 | 台中市南區國光路365巷38號 | 14.3 | 198 | 13.8 | 3/8F | 華廈 | 23年 | 3房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/02/19 | 台中市南區國光路365巷38號 | 16.9 | 252 | 14.9 | 6/8F | 華廈 | 22年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2016/12/08 | 台中市南區國光路365巷38號 | 13.4 | 98 | 7.3 | 2/8F | 套房 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/11/26 | 台中市南區國光路365巷38號 | 13.4 | 98 | 7.3 | 4/8F | 套房 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/07/18 | 台中市南區國光路365巷38號 | 14.5 | 215 | 14.9 | 6/8F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/03/08 | 台中市南區國光路365巷38號 | 15.8 | 232 | 14.7 | 8/8F | 華廈 | 21年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2015/06/03 | 台中市南區國光路365巷38號 | 16.6 | 125 | 7.5 | 7/8F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/13 | 台中市南區國光路365巷38號 | 13.9 | 210 | 15.1 | 4/8F | 華廈 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/15 | 台中市南區國光路365巷38號 | 13.2 | 100 | 7.5 | 7/8F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/01/18 | 台中市南區國光路365巷38號 | 15.0 | 220 | 14.7 | 8/8F | 華廈 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/25 | 台中市南區國光路365巷38號 | 10.6 | 78 | 7.3 | 2/8F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/09/24 | 台中市南區國光路365巷38號 | 9.9 | 150 | 15.1 | 4/8F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/12/29 | 台中市南區國光路365巷38號 | 10.9 | 160 | 14.7 | 8/8F | 套房 | 17年 | 2房0廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/18 | 台中市南區國光路365巷38號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/09/18 | 台中市南區國光路365巷38號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/28 | 台中市南區國光路365巷38號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/14 | 台中市南區國光路365巷38號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/09/26 | 台中市南區國光路365巷38號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/8F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/08/18 | 台中市南區國光路365巷38號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/8F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/09/24 | 台中市南區國光路365巷38號 | 0.1 | 1 | 7.5 | 4/8F | 華廈 | 26年 | 0房0廳0衛 | — |