近一年中位單價
25.7萬/坪
-9.9%vs 南區n=4，樣本少
一年漲跌
-7.4%
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
4筆
-22.2%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 565 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.6–42.3 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 214 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 214 筆）
- 2026/06/1426.1萬/坪1,198 萬46.0 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2026/06/0825.4萬/坪952 萬37.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/03/0123.4萬/坪938 萬40.0 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/10/0631.9萬/坪1,047 萬32.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/08/2527.5萬/坪1,030 萬37.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0423.7萬/坪808 萬34.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/07/0130.6萬/坪1,050 萬34.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2025/05/0125.8萬/坪900 萬34.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛坡道平面 50萬
- 2025/03/2041.3萬/坪480 萬11.6 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/1336.9萬/坪630 萬17.1 坪・1/10F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/02/0527.1萬/坪1,020 萬37.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/11/2627.1萬/坪980 萬36.2 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/0627.2萬/坪1,250 萬46.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0634.1萬/坪568 萬16.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/0828.2萬/坪1,300 萬46.2 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/14 | 台中市南區大慶街2段6-16巷48號 | 26.1 | 1,198 | 46.0 | 12/16F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/08 | 台中市南區大慶街2段6-16巷45號 | 25.4 | 952 | 37.4 | 14/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/01 | 台中市南區大慶街2段6-16巷46號 | 23.4 | 938 | 40.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/06 | 台中市南區大慶街2段6-16巷36號 | 31.9 | 1,047 | 32.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/25 | 台中市南區大慶街2段6-16巷45號 | 27.5 | 1,030 | 37.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/04 | 台中市南區大慶街2段6-16巷36號 | 23.7 | 808 | 34.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/01 | 台中市南區大慶街2段6-16巷40號 | 30.6 | 1,050 | 34.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/01 | 台中市南區大慶街2段6-16巷36號 | 25.8 | 900 | 34.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 50萬 | |
| 2025/03/20 | 台中市南區大慶街2段6-16巷52號 | 41.3 | 480 | 11.6 | 1/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/13 | 台中市南區大慶街2段6-16巷62號 | 36.9 | 630 | 17.1 | 1/10F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/05 | 台中市南區大慶街2段6-16巷97號 | 27.1 | 1,020 | 37.7 | 11/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/26 | 台中市南區大慶街2段6-16巷81號 | 27.1 | 980 | 36.2 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/06 | 台中市南區大慶街2段6-16巷48號 | 27.2 | 1,250 | 46.0 | 5/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/06 | 台中市南區大慶街2段6-16巷72號 | 34.1 | 568 | 16.6 | 1/10F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/08 | 台中市南區大慶街2段6-16巷43號 | 28.2 | 1,300 | 46.2 | 2/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 7 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+24.1%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
5%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慶街2段6-16巷36號 | 2025/10/06 | 31.9 | 2.4 年 | +30.9% | ||
| 慶街2段6-16巷36號 | 2025/08/04 | 23.7 | 7.6 年 | +64.9% | ||
| 慶街2段6-16巷40號 | 2025/07/01 | 30.6 | 10 年 | +75% | ||
| 慶街2段6-16巷48號 | 2024/10/06 | 27.2 | 7.4 年 | +61.9% | ||
| 慶街2段6-16巷43號 | 2024/08/08 | 28.2 | 8.3 年 | +80.6% | ||
| 慶街2段6-16巷33號 | 2024/04/03 | 31.7 | 1.3 年 | +19.8% | ||
| 慶街2段6-16巷33號 | 2024/03/24 | 27.3 | 1.2 年 | +8.5% | ||
| 慶街2段6-16巷97號 | 2023/08/14 | 25.4 | 4.2 年 | +55.9% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 台中市南區大慶街2段6-16巷33號 | 17,000 | 453 | 37.6 | 10/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/24 | 台中市南區大慶街2段6-16巷81號 | 22,046 | 608 | 36.2 | 10/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/18 | 台中市南區大慶街2段6-16巷45號 | 21,000 | 565 | 27.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/29 | 台中市南區大慶街2段6-16巷97號 | 15,000 | 383 | 39.2 | 15/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/26 | 台中市南區大慶街2段6-16巷53號 | 13,000 | 1,141 | 11.4 | 1/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/20 | 台中市南區大慶街2段6-16巷90號 | 18,000 | 393 | 45.6 | 10/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/07 | 台中市南區大慶街2段6-16巷45號 | 15,000 | 400 | 37.4 | 2/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/06 | 台中市南區大慶街2段6-16巷90號 | 22,913 | 502 | 45.6 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/26 | 台中市南區大慶街2段6-16巷45號 | 16,200 | 436 | 37.1 | 13/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/20 | 台中市南區大慶街2段6-16巷81號 | 22,046 | 608 | 36.2 | 10/16F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 25 筆
各棟 32 棟
台中市南區大慶街2段6-16巷36號
住宅大樓・14樓・1995 完工・29 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷45號
住宅大樓・16樓・1995 完工・23 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷40號
住宅大樓・14樓・1995 完工・23 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷97號
住宅大樓・16樓・1995 完工・21 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷86號
住宅大樓・16樓・1995 完工・17 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷81號
住宅大樓・16樓・1995 完工・16 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷33號
住宅大樓・16樓・1995 完工・16 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷48號
住宅大樓・16樓・1995 完工・14 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷46號
住宅大樓・16樓・1995 完工・13 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷43號
住宅大樓・16樓・1995 完工・11 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷72號
華廈・10樓・1995 完工・9 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷61號
華廈・10樓・1995 完工・6 筆
展開其餘 20 棟
台中市南區大慶街2段6-16巷69號
華廈・10樓・1995 完工・6 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷53號
華廈・10樓・1995 完工・6 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷57號
華廈・10樓・1995 完工・5 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷90號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷77號
華廈・10樓・1995 完工・4 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷66號
華廈・10樓・1995 完工・4 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷67號
店面・10樓・1995 完工・3 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷87號
店面・16樓・1995 完工・3 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷60號
華廈・10樓・1995 完工・2 筆
台中市南區大慶街2段616巷81號
住宅大樓・16樓・1995 完工・2 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷62號
華廈・10樓・1995 完工・2 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷73號
店面・10樓・1995 完工・1 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷47號
住宅大樓・16樓・1995 完工・1 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷92號
住宅大樓・16樓・1995 完工・1 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷93號
住宅大樓・16樓・1995 完工・1 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷35號
店面・14樓・1995 完工・1 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷41號
店面・14樓・1995 完工・1 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷95號
店面・16樓・1995 完工・1 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷52號
住宅大樓・16樓・1995 完工・1 筆
台中市南區大慶街2段6-16巷42號
住宅大樓・14樓・1995 完工・1 筆