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台中市南區德富路278號

台中市南區德富路278號・華廈・10 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.2–26.7 萬/坪・2012/08～2024/10・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/18
台中市南區德富路288號
24.3萬/坪
750 萬
30.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/03/17
台中市南區德富路292號
23.1萬/坪
1,026 萬
44.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/02/07
台中市南區德富路276號
26.7萬/坪
1,090 萬
40.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/18
台中市南區德富路286號
20.9萬/坪
920 萬
44.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/09/11
台中市南區德富路292號
21.5萬/坪
720 萬
33.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/09/03
台中市南區德富路276號
20.8萬/坪
850 萬
40.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2023/08/29
台中市南區德富路296號
25.0萬/坪
808 萬
32.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/19
台中市南區德富路296號
21.7萬/坪
700 萬
32.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/16
台中市南區德富路290號
22.1萬/坪
765 萬
34.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/14
台中市南區德富路286號
20.6萬/坪
908 萬
44.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/05/18
台中市南區德富路272號
19.6萬/坪
830 萬
42.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2020/12/28
台中市南區德富路300號
18.3萬/坪
592 萬
32.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/12/09
台中市南區德富路300號
18.5萬/坪
800 萬
43.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/11/01
台中市南區德富路286號
16.1萬/坪
708 萬
44.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/10/10
台中市南區德富路300號
15.7萬/坪
680 萬
43.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/18	台中市南區德富路288號	24.3	750	30.8	9/10F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	台中市南區德富路292號	23.1	1,026	44.4	2/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/07	台中市南區德富路276號	26.7	1,090	40.8	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/18	台中市南區德富路286號	20.9	920	44.1	2/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/11	台中市南區德富路292號	21.5	720	33.4	6/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	台中市南區德富路276號	20.8	850	40.8	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/08/29	台中市南區德富路296號	25.0	808	32.3	8/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	台中市南區德富路296號	21.7	700	32.3	8/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/16	台中市南區德富路290號	22.1	765	34.6	4/10F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	台中市南區德富路286號	20.6	908	44.1	8/10F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2021/05/18	台中市南區德富路272號	19.6	830	42.3	6/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/12/28	台中市南區德富路300號	18.3	592	32.3	8/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/09	台中市南區德富路300號	18.5	800	43.2	5/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/01	台中市南區德富路286號	16.1	708	44.1	8/10F	華廈	26年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/10/10	台中市南區德富路300號	15.7	680	43.4	3/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富路288號	2017/10/09	13.6	2024/10/18	24.3	7 年	+78.6%
富路286號	2019/08/18	15.0	2023/09/18	20.9	4.1 年	+39.4%
富路286號	2020/11/01	16.1	2021/08/14	20.6	0.8 年	+28.2%
富路272號	2017/06/25	17.3	2021/05/18	19.6	3.9 年	+13.7%
富路286號	2014/04/27	14.1	2019/08/18	15.0	5.3 年	+6.5%
富路278號	2015/04/17	14.7	2018/07/13	15.7	3.2 年	+6.4%
富路282號	2017/03/07	14.2	2018/05/06	17.5	1.2 年	+23.5%
富路300號	2014/08/22	12.9	2017/08/10	15.0	3 年	+16.1%