近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.0–37.3 萬/坪・2014/03～2025/07・歷年共 79 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 79 筆・歷年共 79 筆
- 2025/07/2233.9萬/坪1,772 萬46.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/05/2737.3萬/坪1,656 萬44.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/09/2527.0萬/坪1,380 萬44.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/06/2132.5萬/坪2,150 萬58.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2022/05/2232.4萬/坪1,700 萬46.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2022/04/2431.8萬/坪1,210 萬35.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/04/1430.3萬/坪1,990 萬57.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2021/09/2925.8萬/坪1,220 萬40.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2020/11/2622.7萬/坪1,688 萬58.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2020/10/0420.8萬/坪1,568 萬58.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2020/08/2723.0萬/坪930 萬40.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
- 2020/06/1020.9萬/坪930 萬44.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛含增建
- 2019/04/0821.2萬/坪1,600 萬58.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2019/02/2817.5萬/坪960 萬44.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2019/02/0819.3萬/坪1,250 萬56.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/22 | 台中市南區德富路328號 | 33.9 | 1,772 | 46.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/05/27 | 台中市南區德富路328號 | 37.3 | 1,656 | 44.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/25 | 台中市南區德富路328號 | 27.0 | 1,380 | 44.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/06/21 | 台中市南區德富路328號 | 32.5 | 2,150 | 58.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2022/05/22 | 台中市南區德富路328號 | 32.4 | 1,700 | 46.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2022/04/24 | 台中市南區德富路328號 | 31.8 | 1,210 | 35.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/04/14 | 台中市南區德富路328號 | 30.3 | 1,990 | 57.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/09/29 | 台中市南區德富路328號 | 25.8 | 1,220 | 40.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2020/11/26 | 台中市南區德富路328號 | 22.7 | 1,688 | 58.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2020/10/04 | 台中市南區德富路328號 | 20.8 | 1,568 | 58.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2020/08/27 | 台中市南區德富路328號 | 23.0 | 930 | 40.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/10 | 台中市南區德富路328號 | 20.9 | 930 | 44.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/04/08 | 台中市南區德富路328號 | 21.2 | 1,600 | 58.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2019/02/28 | 台中市南區德富路328號 | 17.5 | 960 | 44.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2019/02/08 | 台中市南區德富路328號 | 19.3 | 1,250 | 56.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 2 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+54.5%
中位年化報酬
+11.1%
近三年賣出 +10.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富路328號 | 2025/07/22 | 32.3 | 9.2 年 | +61.1% | ||
| 富路328號 | 2024/05/27 | 37.3 | 4 年 | +78.1% | ||
| 富路328號 | 2022/09/25 | 26.3 | 8.5 年 | +102.9% | ||
| 富路328號 | 2022/06/21 | 32.5 | 1.7 年 | +54.1% | ||
| 富路328號 | 2022/05/22 | 31.0 | 8.2 年 | +130% | ||
| 富路328號 | 2022/04/24 | 29.9 | 8.1 年 | +132.7% | ||
| 富路328號 | 2022/04/14 | 30.3 | 8.1 年 | +144.7% | ||
| 富路328號 | 2021/09/29 | 25.3 | 7.6 年 | +82.6% |