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台中市南區忠孝路86號

台中市南區忠孝路86號・華廈・8 樓・屋齡 25 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 506 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–44.8 萬/坪・2012/12～2025/01・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 18 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 18 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/24
台中市南區忠孝路82-1號
28.7萬/坪
1,248 萬
37.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2023/10/09
台中市南區忠孝路86號
31.7萬/坪
980 萬
25.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/11/07
台中市南區忠孝路86-1號
44.8萬/坪
2,618 萬
58.5 坪・1/8F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2022/06/26
台中市南區忠孝路82-1號
23.6萬/坪
980 萬
37.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2022/03/14
台中市南區忠孝路82-2號
23.3萬/坪
980 萬
34.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/25
台中市南區忠孝路82-2號
15.9萬/坪
728 萬
34.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/19
台中市南區忠孝路86號
14.5萬/坪
600 萬
29.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/19
台中市南區忠孝路86號
14.7萬/坪
550 萬
25.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2019/11/16
台中市南區忠孝路82-2號
15.7萬/坪
720 萬
34.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/05/29
台中市南區忠孝路86號
17.8萬/坪
735 萬
35.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2019/04/07
台中市南區忠孝路82-2號
15.9萬/坪
725 萬
34.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/04/17
台中市南區忠孝路82-1號
15.0萬/坪
740 萬
37.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/07/29
台中市南區忠孝路86號
13.1萬/坪
560 萬
29.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/07/20
台中市南區忠孝路86號
16.5萬/坪
563 萬
34.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2014/10/22
台中市南區忠孝路86號
14.3萬/坪
360 萬
25.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 13 年・0房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/24	台中市南區忠孝路82-1號	28.7	1,248	37.2	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/10/09	台中市南區忠孝路86號	31.7	980	25.2	7/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/11/07	台中市南區忠孝路86-1號	44.8	2,618	58.5	1/8F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2022/06/26	台中市南區忠孝路82-1號	23.6	980	37.2	3/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/03/14	台中市南區忠孝路82-2號	23.3	980	34.4	5/8F	華廈	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/25	台中市南區忠孝路82-2號	15.9	728	34.4	4/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/19	台中市南區忠孝路86號	14.5	600	29.0	7/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/09/19	台中市南區忠孝路86號	14.7	550	25.2	7/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/11/16	台中市南區忠孝路82-2號	15.7	720	34.4	5/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/05/29	台中市南區忠孝路86號	17.8	735	35.6	6/8F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/04/07	台中市南區忠孝路82-2號	15.9	725	34.4	7/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/04/17	台中市南區忠孝路82-1號	15.0	740	37.2	5/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/07/29	台中市南區忠孝路86號	13.1	560	29.0	7/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2015/07/20	台中市南區忠孝路86號	16.5	563	34.0	8/8F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2014/10/22	台中市南區忠孝路86號	14.3	360	25.2	8/8F	華廈	13年	0房0廳1衛	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+39.6%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +19.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
孝路82-1號	2018/04/17	17.5	2025/01/24	29.6	6.8 年	+68.6%
孝路86號	2020/09/19	18.2	2023/10/09	32.5	3.1 年	+78.2%
孝路82-2號	2019/11/16	18.3	2022/03/14	24.9	2.3 年	+36.1%
孝路86號	2017/07/29	16.5	2020/10/19	17.6	3.2 年	+7.1%
孝路86號	2013/11/14	15.6	2020/09/19	18.2	6.8 年	+17%
孝路86號	2013/10/07	13.8	2017/07/29	16.5	3.8 年	+19.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台中市南區忠孝路86號	27,000	506	47.6	6/8F	華廈	4房2廳2衛
2025/09/24	台中市南區忠孝路86號	20,000	585	29.0	5/8F	華廈	2房2廳1衛
2025/08/01	台中市南區忠孝路82號	15,000	334	40.1	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/04/28	台中市南區忠孝路86號	26,000	506	47.6	6/8F	華廈	4房2廳2衛
2024/08/05	台中市南區忠孝路82號	15,000	334	45.1	1/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/08/05	台中市南區忠孝路82號	15,000	334	45.1	1/8F	華廈	3房2廳2衛