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台中市南區忠明南路1088號

台中市南區忠明南路1088號・住宅大樓・13 樓・屋齡 28 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 33.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.6–33.8 萬/坪・2012/07～2025/01・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄共 27 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/19
台中市南區忠明南路1086號
33.8萬/坪
1,000 萬
29.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/09/16
台中市南區忠明南路1086號
29.5萬/坪
1,050 萬
32.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/18
台中市南區忠明南路1086號
33.8萬/坪
1,000 萬
29.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/06/19
台中市南區忠明南路1088號
22.9萬/坪
1,010 萬
36.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2022/08/20
台中市南區忠明南路1088號
22.3萬/坪
908 萬
36.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道平面 100萬含增建
2021/11/20
台中市南區忠明南路1088號
20.6萬/坪
1,260 萬
52.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/07/19
台中市南區忠明南路1090號
21.2萬/坪
528 萬
24.9 坪・1/13F・店面・屋齡 21 年・1房2廳1衛
含增建
2018/07/16
台中市南區忠明南路1088號
17.2萬/坪
803 萬
36.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/01/20
台中市南區忠明南路1088號
20.2萬/坪
650 萬
32.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2017/10/01
台中市南區忠明南路1078號
20.7萬/坪
560 萬
27.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房2廳2衛
2017/04/08
台中市南區忠明南路1088號
16.6萬/坪
490 萬
29.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2016/09/20
台中市南區忠明南路1088號
18.8萬/坪
820 萬
34.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/08/10
台中市南區忠明南路1088號
18.1萬/坪
740 萬
40.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2015/09/18
台中市南區忠明南路1086號
16.4萬/坪
620 萬
32.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/09/14
台中市南區忠明南路1086號
17.6萬/坪
605 萬
34.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/19	台中市南區忠明南路1086號	33.8	1,000	29.6	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/09/16	台中市南區忠明南路1086號	29.5	1,050	32.9	7/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/04/18	台中市南區忠明南路1086號	33.8	1,000	29.6	9/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/06/19	台中市南區忠明南路1088號	22.9	1,010	36.3	5/13F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/08/20	台中市南區忠明南路1088號	22.3	908	36.3	5/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/11/20	台中市南區忠明南路1088號	20.6	1,260	52.4	12/13F	住宅大樓	23年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/07/19	台中市南區忠明南路1090號	21.2	528	24.9	1/13F	店面	21年	1房2廳1衛	—	含增建
2018/07/16	台中市南區忠明南路1088號	17.2	803	36.3	3/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/01/20	台中市南區忠明南路1088號	20.2	650	32.1	3/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2017/10/01	台中市南區忠明南路1078號	20.7	560	27.0	1/13F	住宅大樓	19年	1房2廳2衛	—
2017/04/08	台中市南區忠明南路1088號	16.6	490	29.6	3/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2016/09/20	台中市南區忠明南路1088號	18.8	820	34.0	9/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/08/10	台中市南區忠明南路1088號	18.1	740	40.8	10/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2015/09/18	台中市南區忠明南路1086號	16.4	620	32.9	5/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2015/09/14	台中市南區忠明南路1086號	17.6	605	34.3	7/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+6.2%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 0.0%

賠售比例

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路1086號	2024/04/18	33.8	2025/01/19	33.8	0.8 年	0%
明南路1088號	2022/08/20	22.3	2023/06/19	24.8	0.8 年	+11.1%
明南路1088號	2014/08/06	16.2	2018/07/16	19.7	3.9 年	+21.7%
明南路1088號	2014/04/27	14.7	2017/04/08	16.6	2.9 年	+12.6%
明南路1088號	2013/04/27	14.9	2016/09/20	21.3	3.4 年	+42.6%
明南路1088號	2014/05/07	17.8	2016/08/10	18.1	2.3 年	+2.1%
明南路1088號	2012/12/13	14.2	2014/05/11	17.4	1.4 年	+22.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/02/12	台中市南區忠明南路1088號	28,000	688	36.3	5/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2019/02/28	台中市南區忠明南路1088號	15,000	466	32.1	7/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2016/01/13	台中市南區忠明南路1086號	14,500	579	25.0	1/13F	住宅大樓	1房0廳0衛
2015/12/16	台中市南區忠明南路1088號	16,000	499	32.1	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/05/27	台中市南區忠明南路1086號	16,000	638	25.0	—	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/05/06	台中市南區忠明南路1088號	16,000	499	32.1	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/03/20	台中市南區忠明南路1086號	13,000	621	21.0	1/13F	店面	2房1廳2衛