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台中市南區忠明南路1106號

台中市南區忠明南路1106號・住宅大樓・24 樓・屋齡 9 年・3 棟

近一年中位單價

39.4萬/坪

+40.2%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

-10.9%

近三年中位 40.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.7–54.0 萬/坪・2012/10～2025/11・共 204 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 8 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+3.2%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

37%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路1108號	2019/06/05	23.3	2025/11/13	39.4	6.4 年	+68.9%
明南路1108號	2014/02/26	22.7	2025/08/31	35.8	11.5 年	+57.9%
明南路1106號	2017/09/12	24.6	2025/03/30	44.6	7.5 年	+81.7%
明南路1106號	2017/10/15	23.2	2025/03/26	42.5	7.4 年	+82.9%
明南路1108號	2014/02/27	26.1	2024/06/22	42.0	10.3 年	+60.8%
明南路1108號	2014/02/21	26.1	2024/06/03	39.5	10.3 年	+51.2%
明南路1108號	2014/09/25	27.1	2024/03/10	41.3	9.5 年	+52.5%
明南路1108號	2014/03/22	26.6	2023/12/25	37.2	9.8 年	+39.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/13	台中市南區忠明南路1108號	41.3	2,500	56.2	10/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/08/31	台中市南區忠明南路1108號	38.6	2,528	56.2	12/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/03/30	台中市南區忠明南路1106號	44.6	2,180	45.7	6/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/03/26	台中市南區忠明南路1106號	45.3	2,250	45.7	3/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/22	台中市南區忠明南路1108號	44.6	2,220	45.7	24/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/03	台中市南區忠明南路1108號	42.6	2,750	56.1	24/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/03/10	台中市南區忠明南路1108號	43.9	2,188	45.7	17/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/25	台中市南區忠明南路1108號	39.6	2,586	56.1	17/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/08/04	台中市南區忠明南路1108號	40.6	2,638	56.2	18/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/07/16	台中市南區忠明南路1108號	45.0	2,238	45.7	19/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/03/19	台中市南區忠明南路1108號	31.9	1,638	45.7	5/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/01/11	台中市南區忠明南路1108號	34.0	1,750	46.1	6/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/16	台中市南區忠明南路1108號	32.2	1,650	45.7	23/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/05/16	台中市南區忠明南路1108號	38.3	2,473	56.1	23/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2021/04/24	台中市南區忠明南路1108號	29.8	1,721	45.7	10/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/02/05	台中市南區忠明南路1106號	26.3	1,838	56.2	10/24F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/09/07	台中市南區忠明南路1106號	26.8	1,430	53.4	14/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/16	台中市南區忠明南路1108號	25.6	1,350	45.7	3/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/08/13	台中市南區忠明南路1106號	29.6	1,568	52.9	24/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/30	台中市南區忠明南路1108號	28.5	1,510	52.9	18/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/03	台中市南區忠明南路1106號	27.6	1,850	56.1	22/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/04/09	台中市南區忠明南路1106號	27.8	1,465	46.2	18/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/02/23	台中市南區忠明南路1106號	24.2	1,720	56.1	18/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/01/30	台中市南區忠明南路1106號	26.3	1,780	56.2	5/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2020/01/15	台中市南區忠明南路1108號	25.4	1,350	46.1	5/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/01/15	台中市南區忠明南路1106號	23.9	1,450	45.7	15/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/12/23	台中市南區忠明南路1106號	27.5	1,435	45.7	4/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/10/18	台中市南區忠明南路1106號	22.2	1,608	56.2	4/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/09/25	台中市南區忠明南路1106號	28.0	1,460	45.7	23/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/09/12	台中市南區忠明南路1108號	26.2	1,400	53.4	11/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/08/18	台中市南區忠明南路1106號	23.9	1,700	56.1	21/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/08/12	台中市南區忠明南路1108號	26.0	1,380	46.1	23/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/08/11	台中市南區忠明南路1108號	23.8	1,280	46.1	3/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/07/19	台中市南區忠明南路1106號	26.0	1,820	56.2	14/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2019/06/22	台中市南區忠明南路1108號	26.7	1,400	45.7	21/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/06/05	台中市南區忠明南路1108號	23.1	1,480	56.2	10/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/04/09	台中市南區忠明南路1108號	26.4	1,400	46.1	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/03/10	台中市南區忠明南路1106號	25.7	1,368	46.2	24/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/02/26	台中市南區忠明南路1106號	24.0	1,288	46.2	14/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/01/23	台中市南區忠明南路1106號	23.6	1,210	46.2	3/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/08/17	台中市南區忠明南路1108號	24.8	1,325	46.1	15/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/06/09	台中市南區忠明南路1106號	24.9	1,320	45.7	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/05/18	台中市南區忠明南路1108號	24.3	1,300	46.1	6/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/05/15	台中市南區忠明南路1106號	23.1	1,236	45.7	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/05/11	台中市南區忠明南路1106號	26.3	1,380	45.7	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/04/29	台中市南區忠明南路1106號	23.7	1,692	56.1	13/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2018/04/19	台中市南區忠明南路1108號	24.6	1,590	56.2	11/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/04/14	台中市南區忠明南路1106號	22.5	1,625	56.2	7/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2018/03/16	台中市南區忠明南路1106號	23.9	1,700	56.1	17/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2018/02/26	台中市南區忠明南路1108號	25.3	1,350	53.4	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/01/13	台中市南區忠明南路1106號	24.0	1,290	46.2	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2018/01/10	台中市南區忠明南路1106號	23.4	1,650	70.6	9/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2017/11/04	台中市南區忠明南路1108號	23.2	1,485	56.1	14/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/11/02	台中市南區忠明南路1106號	22.1	1,180	53.4	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/10/15	台中市南區忠明南路1106號	23.0	1,230	45.7	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2017/10/14	台中市南區忠明南路1106號	22.5	1,626	56.2	11/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2017/09/30	台中市南區忠明南路1106號	22.5	1,158	46.2	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2017/09/24	台中市南區忠明南路1106號	22.7	1,230	46.2	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/09/19	台中市南區忠明南路1106號	25.2	1,330	45.7	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/09/12	台中市南區忠明南路1106號	24.5	1,300	45.7	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/08/27	台中市南區忠明南路1106號	24.1	1,715	56.1	16/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2017/08/10	台中市南區忠明南路1108號	24.6	1,304	45.7	12/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/08/09	台中市南區忠明南路1108號	26.7	1,400	45.7	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/07/29	台中市南區忠明南路1106號	26.9	1,408	45.7	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/07/29	台中市南區忠明南路1106號	27.8	1,420	45.7	12/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/07/27	台中市南區忠明南路1106號	22.2	1,608	56.1	15/24F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2017/07/25	台中市南區忠明南路1106號	23.6	1,270	46.2	8/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/07/18	台中市南區忠明南路1106號	28.0	1,460	45.7	17/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/07/18	台中市南區忠明南路1108號	25.8	1,290	45.7	8/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/07/11	台中市南區忠明南路1106號	23.4	1,260	46.2	15/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/07/07	台中市南區忠明南路1108號	26.4	1,400	46.1	16/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/07/06	台中市南區忠明南路1108號	38.8	5,000	119.5	1/24F	店面	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2017/06/30	台中市南區忠明南路1106號	35.7	5,000	130.1	1/24F	店面	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2017/06/10	台中市南區忠明南路1108號	20.3	1,107	45.7	3/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2017/05/12	台中市南區忠明南路1106號	—	120	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 120萬
2017/03/28	台中市南區忠明南路1108號	25.6	1,300	46.1	14/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/03/28	台中市南區忠明南路1106號	—	100	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 100萬
2017/03/15	台中市南區忠明南路1108號	26.6	1,348	46.1	24/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/03/15	台中市南區忠明南路1108號	25.2	1,275	46.1	8/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/03/15	台中市南區忠明南路1108號	24.2	1,468	56.2	5/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/03/15	台中市南區忠明南路1106號	—	100	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 100萬
2016/12/05	台中市南區忠明南路1106號	20.4	1,125	46.2	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/11/25	台中市南區忠明南路1108號	19.9	1,480	56.2	6/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2016/11/19	台中市南區忠明南路1108號	19.8	1,094	46.1	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/11/07	台中市南區忠明南路1106號	26.0	1,370	45.7	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/10/20	台中市南區忠明南路1108號	24.4	1,226	46.1	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/08/24	台中市南區忠明南路1106號	24.5	1,230	45.7	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/07/28	台中市南區忠明南路1106號	23.0	1,160	45.7	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2016/06/18	台中市南區忠明南路1108號	21.4	1,160	45.7	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2016/01/03	台中市南區忠明南路1106號	19.7	1,218	56.1	3/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/06/11	台中市南區忠明南路1108號	24.9	1,650	56.1	15/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2015/04/05	台中市南區忠明南路1106號	28.5	1,860	56.1	23/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2015/04/04	台中市南區忠明南路1108號	24.9	1,510	56.2	8/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2015/03/14	台中市南區忠明南路1106號	27.1	1,370	45.7	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/03/07	台中市南區忠明南路1106號	27.1	1,370	45.7	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/03/04	台中市南區忠明南路1108號	23.7	1,540	56.2	3/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2015/01/11	台中市南區忠明南路1108號	26.5	1,330	45.7	16/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2015/01/07	台中市南區忠明南路1106號	27.6	1,810	56.1	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2015/01/04	台中市南區忠明南路1108號	26.1	1,315	45.7	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/12/30	台中市南區忠明南路1106號	28.6	1,417	45.7	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/03/30	台中市南區忠明南路1108號	110,000	919	107.1	1/24F	店面	—
2020/12/04	台中市南區忠明南路1108號	36,000	1,068	23.3	13/24F	住宅大樓	4房1廳2衛
2019/08/30	台中市南區忠明南路1108號	31,000	440	56.2	4/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟

台中市南區忠明南路1106號

住宅大樓・24樓・2017 完工・106 筆

台中市南區忠明南路1108號

住宅大樓・24樓・2017 完工・101 筆

臺中市南區忠明南路1106號等公共設施

其他・3 筆

台中市南區忠明南路1106號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 8 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 8 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆