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台中市南區忠明南路1213號

台中市南區忠明南路1213號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・4 棟

近一年中位單價

23.7萬/坪

-15.8%vs 南區n=2，樣本少

一年漲跌

-9.6%

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.43%

月租 678 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.4–28.7 萬/坪・2012/09～2026/03・共 29 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+37.0%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明南路1213號	2014/10/25	13.8	2024/07/13	26.9	9.7 年	+94.5%
明南路1213號	2013/08/14	12.2	2024/04/06	24.3	10.6 年	+98.8%
明南路1213號	2022/06/04	23.0	2024/02/17	27.4	1.7 年	+19.3%
明南路1213號	2019/09/06	13.9	2023/04/15	23.5	3.6 年	+69.2%
明南路1219號	2015/04/04	13.3	2020/08/06	15.9	5.3 年	+19.6%
明南路1219號	2012/10/28	10.4	2017/08/07	14.3	4.8 年	+37%
明南路1213號	2014/12/09	15.3	2017/07/25	14.0	2.6 年	-8.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	台中市南區忠明南路1213號	26.2	710	27.1	13/13F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2025/12/24	台中市南區忠明南路1221號	21.2	1,330	62.8	1/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/25	台中市南區忠明南路1219號	25.5	1,120	43.9	12/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/08/25	台中市南區忠明南路1213號	28.7	776	27.1	10/13F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2024/07/13	台中市南區忠明南路1213號	26.9	1,070	39.7	12/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	升降機械 70萬	含增建
2024/04/06	台中市南區忠明南路1213號	24.3	780	32.1	13/13F	住宅大樓	30年	4房0廳4衛	—	含增建
2024/02/17	台中市南區忠明南路1213號	27.4	1,050	38.3	11/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/05	台中市南區忠明南路1213號	24.8	950	38.3	2/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/04/15	台中市南區忠明南路1213號	23.5	990	42.2	13/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/04	台中市南區忠明南路1213號	23.0	880	38.3	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/01/31	台中市南區忠明南路1213號	22.0	876	39.7	10/13F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2021/12/01	台中市南區忠明南路1213號	18.8	580	30.8	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2021/11/21	台中市南區忠明南路1213號	20.9	880	42.2	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	台中市南區忠明南路1213號	18.4	730	39.7	10/13F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2021/07/11	台中市南區忠明南路1213號	17.3	730	42.2	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/08/06	台中市南區忠明南路1219號	15.9	670	42.1	5/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/12	台中市南區忠明南路1219號	15.1	580	38.3	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/09/06	台中市南區忠明南路1213號	13.9	585	42.2	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/04	台中市南區忠明南路1215號	16.2	970	60.1	1/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/08/07	台中市南區忠明南路1219號	14.3	600	42.1	6/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2017/07/25	台中市南區忠明南路1213號	14.0	432	30.8	9/13F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2016/06/26	台中市南區忠明南路1213號	14.0	555	39.7	5/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/03/19	台中市南區忠明南路1219號	13.5	625	46.4	8/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2015/04/04	台中市南區忠明南路1219號	13.3	560	42.1	5/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2014/12/09	台中市南區忠明南路1213號	15.3	470	30.8	9/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2014/10/25	台中市南區忠明南路1213號	13.8	550	39.7	12/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2013/08/14	台中市南區忠明南路1213號	12.2	468	38.3	13/13F	住宅大樓	20年	4房1廳2衛	—
2012/10/28	台中市南區忠明南路1219號	10.4	438	42.1	6/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2012/09/21	台中市南區忠明南路1219號	11.2	650	58.2	1/13F	住宅大樓	19年	5房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/28	台中市南區忠明南路1213號	21,800	678	32.1	13/13F	住宅大樓	3房1廳4衛
2025/08/04	台中市南區忠明南路1213號	5,000	129	38.3	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/01	台中市南區忠明南路1213號	25,000	777	32.1	13/13F	辦公商業大樓	3房1廳4衛
2024/09/10	台中市南區忠明南路1213號	2,291	60	38.3	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/01	台中市南區忠明南路1213號	22,000	684	32.1	13/13F	住宅大樓	3房1廳4衛

各棟

台中市南區忠明南路1213號

住宅大樓・13樓・1993 完工・25 筆

台中市南區忠明南路1219號

住宅大樓・13樓・1993 完工・9 筆

台中市南區忠明南路1221號

住宅大樓・13樓・1993 完工・1 筆

台中市南區忠明南路1215號

住宅大樓・13樓・1993 完工・1 筆