近一年中位單價
21.9萬/坪
-22.1%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌
-4.0%
近三年中位 23.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-57.1%vs 前一年近半年 +100%
租金報酬率
1.95%
月租 357 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.0–29.5 萬/坪・2012/09～2025/12・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/3022.6萬/坪980 萬43.3 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
- 2025/11/0821.2萬/坪980 萬46.2 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/05/2225.4萬/坪1,000 萬39.4 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/11/0823.5萬/坪925 萬39.4 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0119.3萬/坪760 萬39.4 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2329.5萬/坪1,268 萬43.0 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2024/06/2227.6萬/坪838 萬30.4 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1223.5萬/坪930 萬39.6 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1027.0萬/坪1,100 萬40.7 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2623.6萬/坪900 萬38.1 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2722.0萬/坪684 萬31.1 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/09/1721.3萬/坪771 萬36.2 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0424.0萬/坪800 萬33.3 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/03/1119.8萬/坪790 萬39.9 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2022/04/1523.8萬/坪1,038 萬43.6 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 台中市南區文心南路901巷13號 | 22.6 | 980 | 43.3 | 15/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2025/11/08 | 台中市南區文心南路901巷7號 | 21.2 | 980 | 46.2 | 15/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/22 | 台中市南區文心南路901巷7號 | 25.4 | 1,000 | 39.4 | 12/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/08 | 台中市南區文心南路901巷7號 | 23.5 | 925 | 39.4 | 12/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/01 | 台中市南區文心南路901巷7號 | 19.3 | 760 | 39.4 | 12/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/23 | 台中市南區文心南路901巷5號 | 29.5 | 1,268 | 43.0 | 6/17F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/22 | 台中市南區文心南路901巷5號 | 27.6 | 838 | 30.4 | 11/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/12 | 台中市南區文心南路909號 | 23.5 | 930 | 39.6 | 3/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/10 | 台中市南區文心南路901巷13號 | 27.0 | 1,100 | 40.7 | 14/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/26 | 台中市南區文心南路915號 | 23.6 | 900 | 38.1 | 8/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/27 | 台中市南區文心南路901巷13號 | 22.0 | 684 | 31.1 | 8/17F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/17 | 台中市南區文心南路915號 | 21.3 | 771 | 36.2 | 3/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/04 | 台中市南區文心南路901巷13號 | 24.0 | 800 | 33.3 | 2/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/11 | 台中市南區文心南路915號 | 19.8 | 790 | 39.9 | 13/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/15 | 台中市南區文心南路901巷13號 | 23.8 | 1,038 | 43.6 | 6/17F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+22.8%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心南路901巷7號 | 2025/11/08 | 21.2 | 6.2 年 | +64.4% | ||
| 心南路901巷7號 | 2025/05/22 | 25.4 | 0.5 年 | +8.1% | ||
| 心南路901巷5號 | 2024/06/23 | 29.5 | 7.9 年 | +93.6% | ||
| 心南路909號 | 2024/06/12 | 23.5 | 11.6 年 | +134.8% | ||
| 心南路901巷13號 | 2024/06/10 | 27.0 | 7.5 年 | +93% | ||
| 心南路915號 | 2024/04/26 | 23.6 | 7.3 年 | +69.8% | ||
| 心南路915號 | 2023/03/11 | 19.8 | 3.4 年 | +44.2% | ||
| 心南路901巷13號 | 2021/05/05 | 19.1 | 1.4 年 | +6.7% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/23 | 台中市南區文心南路901巷13號 | 25,000 | 549 | 45.6 | 16/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/09 | 台中市南區文心南路915號 | 15,282 | 357 | 42.7 | 15/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/14 | 台中市南區文心南路909號 | 13,000 | 311 | 42.0 | 6/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/07 | 台中市南區文心南路915號 | 18,400 | 460 | 39.9 | 13/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/02 | 台中市南區文心南路915號 | 14,000 | 327 | 42.7 | 5/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/02 | 台中市南區文心南路901巷13號 | 17,000 | 552 | 30.8 | 8/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/02 | 台中市南區文心南路901巷13號 | 17,000 | 552 | 30.8 | 8/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/20 | 台中市南區文心南路915號 | 20,000 | 499 | 39.9 | 4/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/09 | 台中市南區文心南路901巷13號 | 25,000 | 549 | 45.6 | 16/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/24 | 台中市南區文心南路915號 | 15,282 | 357 | 42.7 | 15/17F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 21 筆
各棟 11 棟
台中市南區文心南路901巷13號
住宅大樓・17樓・1997 完工・42 筆
台中市南區文心南路915號
住宅大樓・17樓・1997 完工・31 筆
台中市南區文心南路901巷5號
住宅大樓・17樓・1997 完工・16 筆
台中市南區文心南路909號
住宅大樓・17樓・1997 完工・12 筆
台中市南區文心南路903號
住宅大樓・17樓・1997 完工・9 筆
台中市南區文心南路901巷7號
住宅大樓・17樓・1997 完工・7 筆
台中市南區文心南路901巷17號
住宅大樓・17樓・1997 完工・3 筆
台中市南區文心南路901巷11號
住宅大樓・17樓・1997 完工・3 筆
台中市南區文心南路907號
住宅大樓・17樓・1997 完工・2 筆
台中市南區文心南路917號
住宅大樓・17樓・1997 完工・2 筆
台中市南區文心南路905號
住宅大樓・17樓・1997 完工・1 筆