台中市 › 南屯區

台中市南屯區南屯路2段486號

台中市南屯區南屯路2段486號・華廈・9 樓・屋齡 22 年・10 棟

近一年中位單價

46.9萬/坪

+28.5%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.8–46.9 萬/坪・2012/08～2026/05・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/18
台中市南屯區南屯路2段498號
46.9萬/坪
1,220 萬
24.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
2025/08/24
台中市南屯區南屯路2段486號
33.6萬/坪
1,250 萬
31.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2025/06/12
台中市南屯區南屯路2段490號
38.5萬/坪
1,630 萬
37.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/27
台中市南屯區南屯路2段486號
36.6萬/坪
1,265 萬
30.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2022/11/25
台中市南屯區南屯路2段486號
25.8萬/坪
780 萬
30.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2022/01/27
台中市南屯區南屯路2段490號
29.6萬/坪
1,205 萬
37.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2021/08/24
台中市南屯區南屯路2段486號
29.6萬/坪
975 萬
30.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2020/12/23
台中市南屯區南屯路2段490號
24.0萬/坪
1,088 萬
37.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/12/09
台中市南屯區南屯路2段508號
27.2萬/坪
1,185 萬
39.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/08/23
台中市南屯區南屯路2段490號
22.4萬/坪
1,025 萬
37.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/03/21
台中市南屯區南屯路2段506號
23.4萬/坪
970 萬
37.7 坪・4/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2018/11/03
台中市南屯區南屯路2段490號
24.5萬/坪
998 萬
37.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬
2018/10/31
台中市南屯區南屯路2段502號
21.2萬/坪
940 萬
40.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2018/09/05
台中市南屯區南屯路2段506號
22.1萬/坪
920 萬
41.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2018/04/27
台中市南屯區南屯路2段508號
21.2萬/坪
950 萬
39.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/18	台中市南屯區南屯路2段498號	46.9	1,220	24.1	9/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2025/08/24	台中市南屯區南屯路2段486號	33.6	1,250	31.7	9/9F	華廈	21年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/06/12	台中市南屯區南屯路2段490號	38.5	1,630	37.5	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/03/27	台中市南屯區南屯路2段486號	36.6	1,265	30.2	8/9F	華廈	19年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/11/25	台中市南屯區南屯路2段486號	25.8	780	30.2	2/9F	華廈	18年	2房2廳2衛	—
2022/01/27	台中市南屯區南屯路2段490號	29.6	1,205	37.8	3/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2021/08/24	台中市南屯區南屯路2段486號	29.6	975	30.2	5/9F	華廈	17年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/12/23	台中市南屯區南屯路2段490號	24.0	1,088	37.6	7/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/12/09	台中市南屯區南屯路2段508號	27.2	1,185	39.2	9/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/08/23	台中市南屯區南屯路2段490號	22.4	1,025	37.5	4/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/03/21	台中市南屯區南屯路2段506號	23.4	970	37.7	4/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2018/11/03	台中市南屯區南屯路2段490號	24.5	998	37.5	6/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2018/10/31	台中市南屯區南屯路2段502號	21.2	940	40.6	7/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2018/09/05	台中市南屯區南屯路2段506號	22.1	920	41.6	9/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2018/04/27	台中市南屯區南屯路2段508號	21.2	950	39.2	9/9F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+34.5%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屯路2段486號	2013/02/06	17.0	2025/08/24	32.4	12.5 年	+90.5%
南屯路2段490號	2020/08/23	22.5	2025/06/12	35.7	4.8 年	+59%
南屯路2段508號	2018/04/27	21.2	2020/12/09	27.2	2.6 年	+28.3%
南屯路2段506號	2013/03/17	16.0	2020/03/21	23.1	7 年	+44.1%
南屯路2段490號	2014/12/30	20.5	2018/11/03	24.5	3.8 年	+19.5%
南屯路2段502號	2013/10/11	19.1	2018/10/31	21.2	5.1 年	+10.7%
南屯路2段506號	2016/07/13	19.9	2017/06/27	20.9	1 年	+4.9%
南屯路2段506號	2014/04/13	14.7	2016/07/13	19.9	2.3 年	+35%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/02	台中市南屯區南屯路2段486號	19,000	628	30.2	2/9F	華廈	2房1廳2衛
2025/02/02	台中市南屯區南屯路2段486號	19,000	628	30.2	2/9F	華廈	2房1廳2衛
2023/06/26	台中市南屯區南屯路2段486號	18,500	612	30.2	2/9F	住宅大樓	2房1廳2衛