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台中市南屯區文心路1段332號

台中市南屯區文心路1段332號・住宅大樓・27 樓・屋齡 25 年・4 棟

近一年中位單價

36.8萬/坪

+2.3%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.6–37.7 萬/坪・2012/07～2025/11・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 50 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/23
台中市南屯區大墩十一街301號
36.8萬/坪
2,300 萬
57.5 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2025/03/23
台中市南屯區大墩十一街301號
36.2萬/坪
2,300 萬
58.4 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/12/09
台中市南屯區大墩十一街301號
37.7萬/坪
2,350 萬
58.4 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/09/05
台中市南屯區文心路1段336號
32.3萬/坪
2,528 萬
72.5 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/16
台中市南屯區大墩十一街301號
35.5萬/坪
1,862 萬
47.2 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/03/10
台中市南屯區文心路1段336號
31.2萬/坪
3,400 萬
97.1 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
2023/12/31
台中市南屯區文心路1段336號
29.7萬/坪
3,250 萬
97.1 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
2022/10/12
台中市南屯區文心路1段332號
28.6萬/坪
2,256 萬
72.5 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/08/25
台中市南屯區文心路1段336號
17.2萬/坪
1,325 萬
76.8 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2022/08/25
台中市南屯區文心路1段332號
17.2萬/坪
1,325 萬
76.8 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2022/07/14
台中市南屯區文心路1段332號
27.2萬/坪
2,412 萬
81.8 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2022/01/06
台中市南屯區大墩十一街301號
33.1萬/坪
1,770 萬
53.4 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
含裝潢
2021/12/25
台中市南屯區文心路1段332號
23.1萬/坪
2,600 萬
96.7 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/11/18
台中市南屯區文心路1段332號
26.1萬/坪
2,900 萬
97.1 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/11/06
台中市南屯區文心路1段332號
23.0萬/坪
2,300 萬
92.1 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	台中市南屯區大墩十一街301號	36.8	2,300	57.5	12/27F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/03/23	台中市南屯區大墩十一街301號	36.2	2,300	58.4	14/27F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/12/09	台中市南屯區大墩十一街301號	37.7	2,350	58.4	12/27F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/09/05	台中市南屯區文心路1段336號	32.3	2,528	72.5	21/27F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/04/16	台中市南屯區大墩十一街301號	35.5	1,862	47.2	15/27F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/03/10	台中市南屯區文心路1段336號	31.2	3,400	97.1	18/27F	住宅大樓	23年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2023/12/31	台中市南屯區文心路1段336號	29.7	3,250	97.1	18/27F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2022/10/12	台中市南屯區文心路1段332號	28.6	2,256	72.5	22/27F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/08/25	台中市南屯區文心路1段336號	17.2	1,325	76.8	10/27F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/08/25	台中市南屯區文心路1段332號	17.2	1,325	76.8	10/27F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/07/14	台中市南屯區文心路1段332號	27.2	2,412	81.8	15/27F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2022/01/06	台中市南屯區大墩十一街301號	33.1	1,770	53.4	19/27F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/25	台中市南屯區文心路1段332號	23.1	2,600	96.7	22/27F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/11/18	台中市南屯區文心路1段332號	26.1	2,900	97.1	24/27F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/11/06	台中市南屯區文心路1段332號	23.0	2,300	92.1	16/27F	住宅大樓	20年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 —

賠售比例

29%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心路1段332號	2021/01/22	26.0	2022/10/12	29.4	1.7 年	+12.8%
大墩十一街301號	2019/10/15	25.6	2022/01/06	33.1	2.2 年	+29.2%
文心路1段332號	2016/10/24	24.8	2021/11/06	23.8	5 年	-3.8%
大墩十一街301號	2017/08/10	26.0	2019/08/31	27.1	2.1 年	+4.5%
文心路1段332號	2014/03/29	26.7	2019/04/07	24.5	5 年	-8%
大墩十一街301號	2012/07/10	20.7	2014/08/11	24.2	2.1 年	+16.8%
文心路1段336號	2012/08/26	20.2	2014/04/21	23.6	1.7 年	+16.8%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/26	台中市南屯區大墩十一街301號	49,000	1,038	47.2	22/27F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/19	台中市南屯區文心路1段332號	38,000	413	87.7	9/27F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/05/13	台中市南屯區文心路1段330號	54,000	767	70.4	—	店面	—
2022/03/23	台中市南屯區文心路1段336號	45,000	512	83.5	21/27F	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/03/23	台中市南屯區文心路1段336號	45,000	512	83.5	21/27F	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/03/23	台中市南屯區文心路1段336號	45,000	512	83.5	21/27F	住宅大樓	3房2廳3衛
2022/03/11	台中市南屯區大墩十一街301號	30,000	582	47.2	15/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/06/02	台中市南屯區文心路1段332號	41,415	450	87.7	9/27F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/04/29	台中市南屯區文心路1段330號	55,000	780	70.4	—	店面	—
2020/04/22	台中市南屯區大墩十一街301號	30,000	572	52.5	15/23F	住宅大樓	4房2廳2衛