近一年中位單價
31.9萬/坪
-13.4%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 840 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.1–47.7 萬/坪・2012/05～2026/06・共 73 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2026/06/3031.9萬/坪1,020 萬32.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳1衛
- 2024/08/0242.4萬/坪1,060 萬25.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳1衛
- 2024/03/2334.1萬/坪890 萬23.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2024/03/1943.8萬/坪1,100 萬23.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2024/03/0434.1萬/坪1,138 萬30.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
- 2023/10/2932.1萬/坪620 萬19.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2023/10/2432.2萬/坪630 萬19.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/10/2433.4萬/坪860 萬23.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械 90萬
- 2023/06/1428.8萬/坪1,000 萬28.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/05/2236.0萬/坪900 萬25.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2023/02/1247.7萬/坪780 萬16.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 24 年含增建
- 2022/07/0634.0萬/坪850 萬25.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
- 2022/04/2626.5萬/坪868 萬30.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道機械 50萬含增建
- 2021/12/1229.1萬/坪860 萬29.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2021/11/0722.1萬/坪631 萬24.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 31.9 | 1,020 | 32.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/02 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 42.4 | 1,060 | 25.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/23 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 34.1 | 890 | 23.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2024/03/19 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 43.8 | 1,100 | 23.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2024/03/04 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 34.1 | 1,138 | 30.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | 含增建 |
| 2023/10/29 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 32.1 | 620 | 19.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/24 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 32.2 | 630 | 19.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/24 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 33.4 | 860 | 23.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 90萬 | |
| 2023/06/14 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 28.8 | 1,000 | 28.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/05/22 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 36.0 | 900 | 25.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/12 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 47.7 | 780 | 16.4 | 1/13F | 住宅大樓 | 24年 | — | — | 含增建 |
| 2022/07/06 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 34.0 | 850 | 25.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/26 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 26.5 | 868 | 30.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 50萬 | 含增建 |
| 2021/12/12 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 29.1 | 860 | 29.5 | 5/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/07 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 22.1 | 631 | 24.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 6 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+26.3%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +11.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩二街46號 | 2024/08/02 | 42.4 | 1.2 年 | +17.8% | ||
| 東興路2段109號 | 2024/03/23 | 31.7 | 11.4 年 | +116% | ||
| 大墩二街46號 | 2024/03/19 | 39.7 | 2.7 年 | +52.8% | ||
| 大墩二街46號 | 2024/03/04 | 32.2 | 1.9 年 | +21.2% | ||
| 東興路2段109號 | 2023/10/29 | 32.1 | 8.8 年 | +45.5% | ||
| 東興路2段109號 | 2023/10/24 | 32.2 | 4.8 年 | +31.3% | ||
| 東興路2段109號 | 2023/06/14 | 28.0 | 5.5 年 | +13% | ||
| 大墩二街46號 | 2023/05/22 | 36.0 | 0.9 年 | +5.9% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 15,600 | 797 | 19.5 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/11 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 22,000 | 883 | 25.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/15 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 12,000 | 621 | 19.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/06 | 台中市南屯區大墩二街46號 | 22,000 | 883 | 25.0 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/19 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 22,000 | 1,025 | 19.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2018/03/06 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 20,000 | 559 | 28.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2014/07/06 | 台中市南屯區東興路2段109號 | 15,000 | 545 | 27.6 | 8/13F | 住宅大樓 |