近一年中位單價
46.9萬/坪
+28.5%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 48.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 813 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 18.3–64.6 萬/坪・2011/03～2025/11・共 214 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0246.9萬/坪4,000 萬76.7 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬含增建
- 2025/04/0849.0萬/坪4,100 萬76.2 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/03/3050.6萬/坪3,990 萬71.6 坪・8/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/02/1853.0萬/坪5,100 萬85.7 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2025/02/1445.6萬/坪3,868 萬76.7 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/01/2648.1萬/坪4,038 萬76.2 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/06/1648.7萬/坪3,858 萬71.6 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/10/2548.3萬/坪3,980 萬76.2 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面 300萬含增建
- 2023/09/0464.6萬/坪3,960 萬55.6 坪・1/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/11/1244.4萬/坪3,500 萬71.6 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 320萬含增建
- 2022/10/2342.9萬/坪3,800 萬84.3 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/10/1148.8萬/坪3,835 萬71.1 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/07/0944.7萬/坪3,790 萬76.7 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面 360萬含增建
- 2021/10/1045.3萬/坪3,820 萬76.2 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2021/05/0236.7萬/坪3,700 萬85.7 坪・5/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/02 | 台中市南屯區文心南三路412號 | 46.9 | 4,000 | 76.7 | 10/25F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | 含增建 |
| 2025/04/08 | 台中市南屯區文心南三路412號 | 49.0 | 4,100 | 76.2 | 23/25F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/03/30 | 台中市南屯區文心南三路416號 | 50.6 | 3,990 | 71.6 | 8/25F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/02/18 | 台中市南屯區文心南三路408號 | 53.0 | 5,100 | 85.7 | 5/25F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2025/02/14 | 台中市南屯區文心南三路412號 | 45.6 | 3,868 | 76.7 | 5/25F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/01/26 | 台中市南屯區文心南三路412號 | 48.1 | 4,038 | 76.2 | 22/25F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/06/16 | 台中市南屯區文心南三路416號 | 48.7 | 3,858 | 71.6 | 6/25F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/10/25 | 台中市南屯區文心南三路412號 | 48.3 | 3,980 | 76.2 | 21/25F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2023/09/04 | 台中市南屯區文心南路118號 | 64.6 | 3,960 | 55.6 | 1/25F | 住宅大樓 | 9年 | 0房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/11/12 | 台中市南屯區文心南三路416號 | 44.4 | 3,500 | 71.6 | 7/25F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | 含增建 |
| 2022/10/23 | 台中市南屯區文心南三路410號 | 42.9 | 3,800 | 84.3 | 4/25F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/10/11 | 台中市南屯區文心南三路416號 | 48.8 | 3,835 | 71.1 | 23/25F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/07/09 | 台中市南屯區文心南三路412號 | 44.7 | 3,790 | 76.7 | 9/25F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2021/10/10 | 台中市南屯區文心南三路412號 | 45.3 | 3,820 | 76.2 | 23/25F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2021/05/02 | 台中市南屯區文心南三路410號 | 36.7 | 3,700 | 85.7 | 5/25F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 8 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+23.3%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
4%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心南三路412號 | 2025/11/02 | 46.9 | 9.4 年 | +57.2% | ||
| 文心南三路412號 | 2025/04/08 | 43.1 | 3.5 年 | +7.3% | ||
| 文心南三路416號 | 2025/03/30 | 44.1 | 12.9 年 | +91.4% | ||
| 文心南三路408號 | 2025/02/18 | 44.7 | 5.7 年 | +70% | ||
| 文心南三路412號 | 2025/02/14 | 40.5 | 7.9 年 | +64.3% | ||
| 文心南三路412號 | 2025/01/26 | 42.5 | 12.9 年 | +61.9% | ||
| 文心南三路416號 | 2024/06/16 | 42.7 | 12.8 年 | +105% | ||
| 文心南三路412號 | 2023/10/25 | 48.3 | 11.4 年 | +79.5% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 台中市南屯區文心南三路416號 | 73,000 | 813 | 71.1 | 13/25F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/28 | 台中市南屯區文心南路122號 | 130,000 | 1,650 | 59.9 | — | 店面 | ||
| 2024/09/11 | 台中市南屯區文心南三路410號 | 82,953 | 969 | 76.3 | 18/25F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/29 | 台中市南屯區文心南路122號 | 110,000 | 1,898 | 57.9 | 1/25F | 店面 | ||
| 2018/12/07 | 台中市南屯區台中市南屯區文心南三路412號 | 48,000 | 625 | 57.9 | 17/25F | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/03 | 台中市南屯區文心南三路410號 | 65,127 | 585 | 111.2 | 5/25F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/15 | 台中市南屯區文心南三路410號 | 57,258 | 549 | 104.6 | 5/25F | 住宅大樓 | ||
| 2017/01/31 | 台中市南屯區文心南路3段416號 | 65,000 | 721 | 90.3 | 21/25F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/05 | 台中市南屯區文心南三路412號 | 52,000 | 545 | 77.3 | 17/25F | 住宅大樓 | 含管理費 |
各棟 13 棟
台中市南屯區文心南三路416號
住宅大樓・25樓・2014 完工・60 筆
台中市南屯區文心南三路412號
住宅大樓・25樓・2014 完工・56 筆
台中市南屯區文心南三路410號
住宅大樓・25樓・2014 完工・53 筆
台中市南屯區文心南三路408號
住宅大樓・25樓・2014 完工・44 筆
台中市南屯區文心南路122號
店面・25樓・2014 完工・3 筆
台中市南屯區文心南路118號
住宅大樓・25樓・2014 完工・2 筆
台中市南屯區文心南路116號
住宅大樓・25樓・2014 完工・2 筆
台中市南屯區台中市南屯區文心南三路412號
住宅大樓・25樓・2014 完工・1 筆
台中市南屯區文心南路112號
住宅大樓・25樓・2014 完工・1 筆
台中市南屯區文心南路120號
住宅大樓・25樓・2014 完工・1 筆
台中市南屯區文心南路3段416號
住宅大樓・25樓・2014 完工・1 筆
臺中市南屯區文心南路116號等公共設施
其他・1 筆