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台中市南屯區文心南路37號

台中市南屯區文心南路37號・住宅大樓・20 樓・屋齡 11 年・3 棟

近一年中位單價

41.3萬/坪

+12.0%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1236 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–71.8 萬/坪・2012/09～2025/11・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

2025/11/25
台中市南屯區文心南路37號
41.3萬/坪
3,350 萬
72.2 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/04/08
台中市南屯區文心南路37號
37.3萬/坪
3,510 萬
84.2 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/12/16
台中市南屯區文心南路37號
32.5萬/坪
2,560 萬
78.8 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2021/11/19
台中市南屯區文心南路37號
32.2萬/坪
2,620 萬
75.6 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/10/24
台中市南屯區文心南路37號
28.1萬/坪
2,733 萬
84.2 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/08/02
台中市南屯區文心南路37號
27.5萬/坪
2,358 萬
72.2 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/01/07
台中市南屯區文心南路37號
26.7萬/坪
2,620 萬
84.2 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）含增建
2019/10/18
台中市南屯區文心南路37號
30.0萬/坪
2,660 萬
88.7 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
2019/10/08
台中市南屯區文心南路37號
28.1萬/坪
2,400 萬
72.2 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/04/25
台中市南屯區文心南路37號
31.4萬/坪
2,640 萬
72.2 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/03/07
台中市南屯區文心南路37號
27.2萬/坪
2,150 萬
72.2 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/09/18
台中市南屯區文心南路37號
30.9萬/坪
2,710 萬
75.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/06/15
台中市南屯區文心南路37號
27.7萬/坪
2,700 萬
84.2 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/04/20
台中市南屯區文心南路37號
26.3萬/坪
2,360 萬
75.6 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/02/27
台中市南屯區文心南路37號
27.2萬/坪
2,245 萬
75.6 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/25	台中市南屯區文心南路37號	41.3	3,350	72.2	4/20F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/04/08	台中市南屯區文心南路37號	37.3	3,510	84.2	12/20F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/12/16	台中市南屯區文心南路37號	32.5	2,560	78.8	5/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/11/19	台中市南屯區文心南路37號	32.2	2,620	75.6	5/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2020/10/24	台中市南屯區文心南路37號	28.1	2,733	84.2	8/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/08/02	台中市南屯區文心南路37號	27.5	2,358	72.2	4/20F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/01/07	台中市南屯區文心南路37號	26.7	2,620	84.2	5/20F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）	含增建
2019/10/18	台中市南屯區文心南路37號	30.0	2,660	88.7	18/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/10/08	台中市南屯區文心南路37號	28.1	2,400	72.2	7/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/04/25	台中市南屯區文心南路37號	31.4	2,640	72.2	13/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2019/03/07	台中市南屯區文心南路37號	27.2	2,150	72.2	12/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2018/09/18	台中市南屯區文心南路37號	30.9	2,710	75.6	19/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/06/15	台中市南屯區文心南路37號	27.7	2,700	84.2	10/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/04/20	台中市南屯區文心南路37號	26.3	2,360	75.6	14/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2018/02/27	台中市南屯區文心南路37號	27.2	2,245	75.6	8/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+3.2%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

43%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心南路37號	2020/08/02	27.6	2025/11/25	39.3	5.3 年	+42.1%
文心南路37號	2012/12/10	28.1	2022/04/08	36.1	9.3 年	+28.2%
文心南路37號	2013/02/21	24.3	2021/12/16	32.5	8.8 年	+33.5%
文心南路37號	2013/02/21	24.2	2021/11/19	31.9	8.7 年	+31.8%
文心南路37號	2012/12/21	27.2	2020/10/24	28.1	7.8 年	+3.3%
文心南路37號	2014/08/08	28.1	2020/08/02	27.6	6 年	-1.7%
文心南路37號	2013/02/21	25.8	2020/01/07	26.9	6.9 年	+4.4%
文心南路37號	2013/06/27	31.7	2019/10/18	30.0	6.3 年	-5.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	台中市南屯區文心南路39號	150,000	1,236	101.7	—	住宅大樓	—
2025/07/17	台中市南屯區文心南路37號	60,000	760	72.2	20/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/06/30	台中市南屯區文心南路37號	40,000	410	84.2	8/20F	住宅大樓	3房2廳3衛

各棟 3 棟

台中市南屯區文心南路37號

住宅大樓・20樓・2015 完工・75 筆

台中市南屯區文心南路37號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 75 筆

租賃紀錄最近 3 筆