台中市 › 南屯區

登陽豐之丘

台中市南屯區文心南路73號・住宅大樓・24 樓・屋齡 3 年・3 棟

近一年中位單價

53.8萬/坪

+56.3%vs 南屯區n=4，樣本少

一年漲跌

+2.7%

近三年中位 52.3 萬/坪

近一年成交

4筆

-62.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.47%

月租 661 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 34.5–66.8 萬/坪・2019/08～2026/08・共 247 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 16 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+41.5%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文心南路73號	2020/02/26	36.3	2026/08/02	52.2	6.4 年	+43.7%
文心南路73號	2020/07/09	40.0	2026/03/20	48.6	5.7 年	+21.4%
文心南路75號	2019/12/23	37.7	2025/10/31	55.4	5.9 年	+46.9%
文心南路75號	2020/01/12	37.2	2025/10/06	55.6	5.7 年	+49.5%
文心南路75號	2019/10/17	37.0	2024/10/10	47.4	5 年	+28.1%
文心南路73號	2019/08/31	35.5	2024/07/24	50.7	4.9 年	+42.8%
文心南路75號	2020/08/24	40.5	2024/06/03	52.3	3.8 年	+29.3%
文心南路75號	2020/08/12	38.7	2024/05/16	56.0	3.8 年	+44.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/02	台中市南屯區文心南路73號	52.2	3,000	48.1	22/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/03/20	台中市南屯區文心南路73號	48.6	3,200	56.6	24/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2025/10/31	台中市南屯區文心南路75號	55.4	2,850	42.2	21/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/06	台中市南屯區文心南路75號	55.6	2,800	41.1	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/25	台中市南屯區文心南路73號	66.8	3,520	48.6	23/24F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 270萬
2024/10/10	台中市南屯區文心南路75號	47.4	1,752	27.7	24/24F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2024/07/24	台中市南屯區文心南路73號	50.7	3,850	57.4	9/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/06/03	台中市南屯區文心南路75號	52.3	1,980	28.6	22/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/16	台中市南屯區文心南路75號	56.0	2,850	41.6	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	台中市南屯區文心南路75號	53.5	2,725	41.6	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/04	台中市南屯區文心南路75號	57.0	2,780	39.5	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/26	台中市南屯區文心南路73號	54.3	2,680	40.1	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/30	台中市南屯區文心南路75號	57.0	2,560	41.4	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/24	台中市南屯區文心南路73號	41.2	2,000	39.3	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/21	台中市南屯區文心南路73號	48.5	3,238	57.5	16/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/03/17	台中市南屯區文心南路73號	42.7	3,203	56.5	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/23	台中市南屯區文心南路75號	46.2	1,710	27.7	20/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/11/14	台中市南屯區文心南路73號	43.2	1,878	39.3	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/10/09	台中市南屯區文心南路73號	38.1	2,185	46.9	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/10/08	台中市南屯區文心南路73號	38.1	2,048	48.5	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/25	台中市南屯區文心南路73號	38.5	2,045	48.2	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/23	台中市南屯區文心南路75號	41.6	1,343	27.7	17/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/22	台中市南屯區文心南路73號	39.1	2,568	56.5	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/09/18	台中市南屯區文心南路75號	37.5	1,239	27.7	4/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/09	台中市南屯區文心南路73號	37.4	2,000	48.6	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/09	台中市南屯區文心南路75號	40.1	1,336	28.6	12/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/06	台中市南屯區文心南路75號	38.0	1,285	28.6	6/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/01	台中市南屯區文心南路75號	37.6	1,786	42.2	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/31	台中市南屯區文心南路73號	37.6	2,556	58.3	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	預售分件
2021/08/25	台中市南屯區文心南路75號	39.8	1,326	28.6	10/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/16	台中市南屯區文心南路75號	38.4	1,796	41.8	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/13	台中市南屯區文心南路75號	39.7	1,748	39.5	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/13	台中市南屯區文心南路75號	39.1	1,273	27.7	7/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/11	台中市南屯區文心南路75號	40.4	1,850	41.1	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/04	台中市南屯區文心南路73號	40.1	1,798	40.1	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/07/31	台中市南屯區文心南路73號	40.1	2,710	58.1	4/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/07/25	台中市南屯區文心南路73號	37.8	2,576	58.2	5/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/06/30	台中市南屯區文心南路73號	39.6	2,460	58.1	10/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/23	台中市南屯區文心南路73號	39.7	2,680	57.5	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/05/30	台中市南屯區文心南路73號	40.6	1,825	40.1	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/25	台中市南屯區文心南路73號	41.5	2,400	48.2	23/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/05/15	台中市南屯區文心南路75號	39.8	1,898	43.2	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/13	台中市南屯區文心南路75號	37.6	1,870	44.9	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/08	台中市南屯區文心南路73號	40.1	2,685	57.2	12/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2021/05/01	台中市南屯區文心南路75號	39.5	1,863	42.6	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/01	台中市南屯區文心南路73號	40.7	2,755	58.3	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/05/01	台中市南屯區文心南路73號	39.2	2,660	58.2	7/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/04/30	台中市南屯區文心南路73號	37.5	1,998	48.2	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/30	台中市南屯區文心南路73號	39.3	2,438	57.2	8/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/30	台中市南屯區文心南路73號	39.0	2,450	58.3	10/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/20	台中市南屯區文心南路73號	36.9	1,976	48.5	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/18	台中市南屯區文心南路73號	39.7	1,742	39.3	20/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/17	台中市南屯區文心南路73號	39.4	2,550	56.6	14/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/04/17	台中市南屯區文心南路75號	38.0	1,780	42.6	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/15	台中市南屯區文心南路73號	40.1	1,768	39.3	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/13	台中市南屯區文心南路73號	40.5	2,670	56.5	17/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/04/13	台中市南屯區文心南路73號	40.3	2,662	56.6	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2021/04/11	台中市南屯區文心南路75號	36.8	1,210	27.7	5/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/08	台中市南屯區文心南路73號	40.1	1,768	39.3	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/07	台中市南屯區文心南路73號	40.3	1,743	39.3	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/28	台中市南屯區文心南路75號	37.9	1,780	42.2	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/22	台中市南屯區文心南路75號	38.8	1,832	42.6	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/20	台中市南屯區文心南路73號	37.8	2,030	48.6	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/20	台中市南屯區文心南路75號	39.1	1,850	43.2	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/10	台中市南屯區文心南路73號	38.5	1,692	39.3	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/07	台中市南屯區文心南路75號	36.6	1,710	41.5	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/02	台中市南屯區文心南路75號	40.5	1,856	41.1	21/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/02	台中市南屯區文心南路75號	39.2	1,882	43.2	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/28	台中市南屯區文心南路75號	37.9	1,750	41.4	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/28	台中市南屯區文心南路75號	40.0	1,835	41.1	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/20	台中市南屯區文心南路73號	38.2	2,220	48.5	8/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/02/19	台中市南屯區文心南路73號	40.2	2,108	47.7	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/16	台中市南屯區文心南路73號	39.5	2,075	48.5	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/16	台中市南屯區文心南路73號	38.7	1,730	40.1	15/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/06	台中市南屯區文心南路73號	36.7	1,880	46.9	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/06	台中市南屯區文心南路75號	41.2	1,898	41.4	23/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/09	台中市南屯區文心南路73號	37.8	2,476	56.6	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2021/01/08	台中市南屯區文心南路73號	37.9	1,700	40.1	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/01	台中市南屯區文心南路73號	40.8	2,758	58.3	21/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2020/12/12	台中市南屯區文心南路75號	38.2	1,770	41.6	14/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/06	台中市南屯區文心南路75號	39.9	1,835	41.4	21/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/12/03	台中市南屯區文心南路73號	38.8	2,422	57.5	16/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/02	台中市南屯區文心南路73號	37.3	1,628	39.3	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/02	台中市南屯區文心南路73號	39.2	2,088	48.5	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/28	台中市南屯區文心南路73號	37.2	1,650	40.1	13/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/27	台中市南屯區文心南路73號	40.1	2,062	46.7	24/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/23	台中市南屯區文心南路75號	37.3	1,670	40.5	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/19	台中市南屯區文心南路73號	36.8	1,897	46.7	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/19	台中市南屯區文心南路73號	39.0	2,008	46.7	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/11/08	台中市南屯區文心南路73號	38.1	2,600	58.3	12/24F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2020/11/07	台中市南屯區文心南路73號	37.7	2,006	48.5	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/03	台中市南屯區文心南路75號	38.9	1,760	41.1	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/31	台中市南屯區文心南路73號	38.5	1,692	39.3	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/10/31	台中市南屯區文心南路75號	39.4	1,808	41.1	20/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/10/24	台中市南屯區文心南路73號	36.4	1,618	40.1	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/24	台中市南屯區文心南路73號	37.8	1,957	47.6	11/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/20	台中市南屯區文心南路73號	35.3	1,846	47.7	5/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/18	台中市南屯區文心南路73號	35.5	1,852	47.7	6/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台中市南屯區文心南路73號	0.1	3	46.7	9/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/01/22	台中市南屯區文心南路73號	—	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2026/01/22	台中市南屯區文心南路73號	0.1	4	57.4	9/24F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2025/10/24	台中市南屯區文心南路75號	0.1	3	27.7	16/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/03/18	台中市南屯區文心南路73號	0.1	5	46.9	20/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/21	台中市南屯區文心南路73號	0.1	4	57.0	14/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	台中市南屯區文心南路75號	0.1	4	28.5	—	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/06	台中市南屯區文心南路73號	0.1	4	46.7	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/23	台中市南屯區文心南路73號	0.1	6	58.1	4/24F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2024/03/18	台中市南屯區文心南路79號	0.1	54	409.0	—	店面	1年	0房0廳0衛	—
2024/01/30	台中市南屯區文心南路75號	0.1	3	27.7	13/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/17	台中市南屯區文心南路75號	0.1	4	39.5	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台中市南屯區文心南路73號

住宅大樓・24樓・2023 完工・140 筆

台中市南屯區文心南路75號

住宅大樓・24樓・2023 完工・120 筆

台中市南屯區文心南路79號

店面・3樓・2023 完工・1 筆

登陽豐之丘

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 16 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 16 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆