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台中市南屯區東興路2段31號

台中市南屯區東興路2段31號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・5 棟

近一年中位單價

34.2萬/坪

-4.9%vs 南屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.3–38.6 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 41 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 41 筆・歷年共 41 筆

2026/06/02
台中市南屯區東興路2段39號
32.8*萬/坪
1,160 萬
32.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價）
2026/04/28
台中市南屯區東興路2段39號
34.4萬/坪
1,100 萬
32.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2026/04/17
台中市南屯區東興路2段39號
34.2*萬/坪
1,180 萬
32.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價）含增建
2025/08/30
台中市南屯區東興路2段31號
33.8萬/坪
1,225 萬
32.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2025/02/18
台中市南屯區東興路2段31號
38.3萬/坪
1,250 萬
32.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/22
台中市南屯區東興路2段39號
31.0萬/坪
1,225 萬
39.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2024/07/15
台中市南屯區東興路2段31號
38.6萬/坪
1,438 萬
35.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/07/08
台中市南屯區東興路2段31號
32.7萬/坪
912 萬
25.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/07/04
台中市南屯區東興路2段39號
27.9萬/坪
892 萬
32.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/09
台中市南屯區東興路2段31號
27.7萬/坪
700 萬
25.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
2021/12/06
台中市南屯區東興路2段39號
28.4萬/坪
1,010 萬
32.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2021/11/07
台中市南屯區東興路2段35號
26.3萬/坪
1,250 萬
43.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建含租約
2021/08/16
台中市南屯區東興路2段31號
26.7萬/坪
675 萬
25.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/10
台中市南屯區東興路2段31號
29.1萬/坪
735 萬
25.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
含增建
2021/03/07
台中市南屯區東興路2段31號
24.8萬/坪
810 萬
32.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/02	台中市南屯區東興路2段39號	32.8*	1,160	32.9	2/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價）
2026/04/28	台中市南屯區東興路2段39號	34.4	1,100	32.0	11/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/17	台中市南屯區東興路2段39號	34.2*	1,180	32.0	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價）	含增建
2025/08/30	台中市南屯區東興路2段31號	33.8	1,225	32.7	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/02/18	台中市南屯區東興路2段31號	38.3	1,250	32.7	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/22	台中市南屯區東興路2段39號	31.0	1,225	39.5	14/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2024/07/15	台中市南屯區東興路2段31號	38.6	1,438	35.0	10/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/07/08	台中市南屯區東興路2段31號	32.7	912	25.2	13/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2022/07/04	台中市南屯區東興路2段39號	27.9	892	32.0	14/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/09	台中市南屯區東興路2段31號	27.7	700	25.2	9/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2021/12/06	台中市南屯區東興路2段39號	28.4	1,010	32.0	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2021/11/07	台中市南屯區東興路2段35號	26.3	1,250	43.8	13/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建含租約
2021/08/16	台中市南屯區東興路2段31號	26.7	675	25.2	7/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/10	台中市南屯區東興路2段31號	29.1	735	25.2	14/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/03/07	台中市南屯區東興路2段31號	24.8	810	32.7	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+54.3%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東興路2段39號	2012/09/09	16.7	2026/04/17	34.2	13.6 年	+104.9%
東興路2段31號	2018/08/21	21.2	2025/08/30	33.8	7 年	+59.3%
東興路2段31號	2021/03/07	24.8	2025/02/18	38.3	4 年	+54.3%
東興路2段31號	2018/10/23	20.4	2024/07/15	38.4	5.7 年	+87.7%
東興路2段35號	2014/08/01	18.8	2021/11/07	26.3	7.3 年	+39.7%
東興路2段37號	2014/07/31	18.5	2020/08/27	21.9	6.1 年	+18.7%
東興路2段31號	2013/06/16	18.7	2016/10/07	20.5	3.3 年	+9.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/09/13	台中市南屯區東興路2段31號	27,500	731	37.7	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/29	台中市南屯區東興路2段39號	23,500	734	32.0	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/12	台中市南屯區東興路2段35號	60,000	750	80.0	—	店面	3房1廳1衛
2023/04/11	台中市南屯區東興路2段39號	20,000	608	32.9	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛