台中市 › 南屯區

台中市南屯區義芳街27號

台中市南屯區義芳街27號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・11 棟

近一年中位單價

36.2萬/坪

-0.9%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 479 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–52.7 萬/坪・2011/04～2025/11・共 243 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/21
台中市南屯區義芳街29號
34.9萬/坪
1,628 萬
39.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/10/16
台中市南屯區義芳街25號
37.4萬/坪
1,200 萬
27.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/04/13
台中市南屯區義芳街29號
38.9萬/坪
1,800 萬
41.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/26
台中市南屯區義芳街29號
40.9萬/坪
1,775 萬
38.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/18
台中市南屯區義芳街25號
37.8萬/坪
1,820 萬
38.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/05/09
台中市南屯區義芳街27號
39.3萬/坪
1,900 萬
38.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/04/21
台中市南屯區義芳街27號
38.0萬/坪
1,880 萬
39.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/03/09
台中市南屯區義芳街27號
32.4萬/坪
1,630 萬
38.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/12/11
台中市南屯區永春南路56巷6號
52.7萬/坪
1,700 萬
28.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/12
台中市南屯區義芳街25號
39.4萬/坪
1,253 萬
27.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/30
台中市南屯區義芳街27號
34.9萬/坪
1,570 萬
39.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/17
台中市南屯區義芳街29號
27.1萬/坪
1,480 萬
40.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/06/04
台中市南屯區義芳街27號
34.8萬/坪
1,568 萬
39.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/18
台中市南屯區義芳街29號
32.8萬/坪
1,650 萬
39.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/03/04
台中市南屯區義芳街25號
34.5萬/坪
1,120 萬
27.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/21	台中市南屯區義芳街29號	34.9	1,628	39.7	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/10/16	台中市南屯區義芳街25號	37.4	1,200	27.1	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/04/13	台中市南屯區義芳街29號	38.9	1,800	41.5	4/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/26	台中市南屯區義芳街29號	40.9	1,775	38.9	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/05/18	台中市南屯區義芳街25號	37.8	1,820	38.4	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/05/09	台中市南屯區義芳街27號	39.3	1,900	38.9	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/04/21	台中市南屯區義芳街27號	38.0	1,880	39.7	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/03/09	台中市南屯區義芳街27號	32.4	1,630	38.9	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/12/11	台中市南屯區永春南路56巷6號	52.7	1,700	28.7	1/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/12	台中市南屯區義芳街25號	39.4	1,253	27.1	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/30	台中市南屯區義芳街27號	34.9	1,570	39.7	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/17	台中市南屯區義芳街29號	27.1	1,480	40.9	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/06/04	台中市南屯區義芳街27號	34.8	1,568	39.7	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/18	台中市南屯區義芳街29號	32.8	1,650	39.0	14/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/03/04	台中市南屯區義芳街25號	34.5	1,120	27.1	6/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・115 對（近三年 7 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+38.0%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義芳街29號	2022/03/12	29.5	2025/11/21	34.9	3.7 年	+18.3%
義芳街25號	2017/01/01	22.2	2025/10/16	33.9	8.8 年	+52.3%
義芳街29號	2020/04/17	20.2	2025/04/13	35.3	5 年	+74.8%
義芳街29號	2012/05/06	15.1	2024/05/26	36.7	12.1 年	+143.5%
義芳街25號	2018/01/22	19.9	2024/05/18	31.7	6.3 年	+59.6%
義芳街27號	2019/10/24	19.2	2024/05/09	32.8	4.5 年	+70.7%
義芳街27號	2016/07/18	19.1	2024/04/21	32.7	7.8 年	+70.9%
義芳街27號	2012/04/24	14.3	2024/03/09	28.7	11.9 年	+101.4%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/28	台中市南屯區義芳街29號	23,000	479	48.1	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/12	台中市南屯區義芳街27號	28,000	598	38.4	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/23	台中市南屯區義芳街25號	25,000	704	27.1	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/03/29	台中市南屯區永春南路56巷8號	40,000	1,021	29.7	—	店面	2房1廳2衛	含管理費
2021/04/20	台中市南屯區義芳街27號	24,000	486	39.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/02/26	台中市南屯區永春南路56巷6號	33,000	1,147	28.7	1/14F	店面	0房1廳1衛
2021/02/08	台中市南屯區永春南路56巷8號	30,000	1,362	22.1	—	住宅大樓	1房2廳2衛
2018/12/20	台中市南屯區義芳街27號	27,500	559	39.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/10/29	台中市南屯區義芳街27號	25,000	522	38.4	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/11/25	台中市南屯區永春南路52號	150,000	2,175	69.0	1/14F	住宅大樓	—