近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 49.4 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 529 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.9–53.3 萬/坪・2012/06～2025/05・歷年共 85 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 85 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 85 筆
- 2025/05/1743.0萬/坪2,300 萬50.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/05/0553.3萬/坪4,688 萬77.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 555萬）
- 2025/01/2451.7萬/坪3,439 萬59.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/11/1548.6萬/坪2,530 萬48.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/11/1153.3萬/坪2,850 萬50.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/04/2648.5萬/坪3,250 萬59.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2024/02/2549.7萬/坪2,755 萬49.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬含裝潢
- 2023/11/1245.5萬/坪3,665 萬72.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/11/1149.9萬/坪3,980 萬72.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/11/0549.2萬/坪3,918 萬72.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/09/0741.6萬/坪2,950 萬62.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/07/1039.6萬/坪3,238 萬72.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2023/01/1843.9萬/坪3,800 萬78.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/05/1139.4萬/坪2,800 萬61.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2022/05/0743.7萬/坪2,216 萬48.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/17 | 台中市南屯區豐富路199號 | 43.0 | 2,300 | 50.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/05/05 | 台中市南屯區豐富路199號 | 53.3 | 4,688 | 77.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 555萬） | |
| 2025/01/24 | 台中市南屯區豐富路199號 | 51.7 | 3,439 | 59.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/11/15 | 台中市南屯區豐富路199號 | 48.6 | 2,530 | 48.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/11/11 | 台中市南屯區豐富路199號 | 53.3 | 2,850 | 50.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/04/26 | 台中市南屯區豐富路199號 | 48.5 | 3,250 | 59.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2024/02/25 | 台中市南屯區豐富路199號 | 49.7 | 2,755 | 49.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含裝潢 |
| 2023/11/12 | 台中市南屯區豐富路199號 | 45.5 | 3,665 | 72.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/11/11 | 台中市南屯區豐富路199號 | 49.9 | 3,980 | 72.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/11/05 | 台中市南屯區豐富路199號 | 49.2 | 3,918 | 72.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/09/07 | 台中市南屯區豐富路199號 | 41.6 | 2,950 | 62.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/07/10 | 台中市南屯區豐富路199號 | 39.6 | 3,238 | 72.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2023/01/18 | 台中市南屯區豐富路199號 | 43.9 | 3,800 | 78.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/05/11 | 台中市南屯區豐富路199-2號 | 39.4 | 2,800 | 61.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2022/05/07 | 台中市南屯區豐富路199號 | 43.7 | 2,216 | 48.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 |
顯示 15 / 85 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+20.6%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +10.7%
賠售比例
5%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐富路199號 | 2025/01/24 | 44.5 | 6.1 年 | +81% | ||
| 豐富路199號 | 2024/11/15 | 44.2 | 11.5 年 | +77.4% | ||
| 豐富路199號 | 2024/02/25 | 49.7 | 2.1 年 | +33.8% | ||
| 豐富路199號 | 2023/09/07 | 36.9 | 8.5 年 | +122.6% | ||
| 豐富路199號 | 2022/01/16 | 37.2 | 6.6 年 | +51.6% | ||
| 豐富路199號 | 2021/11/29 | 38.5 | 8.4 年 | +69.1% | ||
| 豐富路199號 | 2021/09/05 | 33.1 | 8.6 年 | +29.6% | ||
| 豐富路199號 | 2021/02/20 | 30.3 | 5 年 | +26.8% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 台中市南屯區豐富路199號 | 50,000 | 529 | 77.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/02/12 | 台中市南屯區豐富路199號 | 40,000 | 450 | 89.1 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2014/11/08 | 台中市南屯區豐富路199號 | 28,550 | 512 | 46.7 | 10/15F | 住宅大樓 |