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親家愛家

台中市大里區區大里路316號・住宅大樓・24 樓・屋齡 6 年・4 棟

近一年中位單價

30.3萬/坪

+6.7%vs 大里區n=1，樣本少

一年漲跌

-10.5%

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.7–34.8 萬/坪・2017/02～2026/04・共 216 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 5 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+24.0%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區大里路320號	2019/01/09	21.0	2025/09/07	28.3	6.7 年	+34.8%
區大里路320號	2017/05/04	20.0	2025/05/24	29.8	8.1 年	+48.8%
區大里路320號	2022/06/20	28.0	2024/08/22	34.5	2.2 年	+23.4%
區大里路320號	2021/08/17	21.3	2024/08/02	34.8	3 年	+63.1%
區大里路316號	2018/10/21	20.1	2024/01/22	32.2	5.3 年	+60.5%
區大里路320號	2017/05/26	19.9	2023/06/19	19.3	6.1 年	-2.7%
區大里路316號	2017/05/20	20.5	2023/04/12	25.8	5.9 年	+25.9%
區大里路316號	2018/01/30	20.3	2023/04/01	27.1	5.2 年	+33.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	台中市大里區區大里路316號	30.3	1,480	40.3	19/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/07	台中市大里區區大里路320號	28.3	1,256	40.0	19/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/05/24	台中市大里區區大里路320號	29.8	1,320	40.0	10/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/12/08	台中市大里區區大里路316號	28.0	1,325	42.9	13/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/11/06	台中市大里區區大里路316號	32.3	1,680	43.5	18/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/08/22	台中市大里區區大里路320號	34.5	1,530	40.0	14/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/08/02	台中市大里區區大里路320號	34.8	1,680	43.9	16/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	台中市大里區區大里路320號	32.6	1,655	42.2	17/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/04/23	台中市大里區區大里路316號	30.9	1,460	42.9	5/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/01/22	台中市大里區區大里路316號	32.2	1,600	42.9	6/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 220萬
2024/01/11	台中市大里區區大里路320號	29.6	1,500	42.2	19/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/06/19	台中市大里區區大里路320號	19.3	467	24.1	10/24F	公寓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/12	台中市大里區區大里路316號	25.8	1,170	41.1	4/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/01	台中市大里區區大里路316號	27.1	1,230	41.1	11/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/06/20	台中市大里區區大里路320號	28.0	1,240	40.0	14/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	台中市大里區區大里路316號	25.9	1,330	42.9	15/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/01/25	台中市大里區區大里路320號	25.8	1,145	40.0	9/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/01/21	台中市大里區區大里路320號	27.1	1,200	40.0	21/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	台中市大里區區大里路316號	21.1	1,100	43.5	15/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	台中市大里區區大里路320號	21.2	1,110	43.9	17/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/24	台中市大里區區大里路320號	21.3	1,030	43.9	13/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/08/17	台中市大里區區大里路320號	21.3	1,030	43.9	16/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/07/18	台中市大里區區大里路316號	20.2	900	44.6	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/18	台中市大里區區大里路316號	19.1	1,000	43.5	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/17	台中市大里區區大里路320號	21.7	1,050	43.9	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/17	台中市大里區區大里路320號	23.9	1,060	40.0	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/06/25	台中市大里區區大里路320號	23.8	1,150	43.9	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/06/25	台中市大里區區大里路320號	24.0	1,175	43.9	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/06/21	台中市大里區區大里路316號	21.2	1,105	43.5	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/06/15	台中市大里區區大里路316號	21.8	1,065	40.3	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/14	台中市大里區大里路320號	21.9	1,150	43.9	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/13	台中市大里區區大里路320號	22.2	1,166	43.9	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/13	台中市大里區大里路316號	19.8	1,040	44.0	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/05	台中市大里區大里路320號	19.5	910	42.4	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/04	台中市大里區大里路316號	21.0	990	42.9	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/21	台中市大里區區大里路320號	21.0	1,100	43.9	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	台中市大里區大里路316號	19.4	918	43.1	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/16	台中市大里區大里路316號	19.3	913	42.9	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/13	台中市大里區區大里路316號	19.2	920	43.5	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/04/12	台中市大里區大里路316號	20.7	990	43.5	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/04/09	台中市大里區大里路320號	21.2	940	44.4	12/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/27	台中市大里區大里路316號	19.5	920	42.9	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/22	台中市大里區大里路316號	18.6	960	43.1	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	台中市大里區大里路320號	19.7	915	42.2	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	台中市大里區大里路316號	19.4	933	43.7	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/15	台中市大里區大里路316號	20.0	910	41.1	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/15	台中市大里區大里路316號	19.1	985	42.9	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/15	台中市大里區大里路316號	19.3	923	43.5	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/13	台中市大里區大里路320號	20.0	1,012	42.2	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/12	台中市大里區大里路320號	19.8	880	40.0	7/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/03/12	台中市大里區大里路316號	21.0	1,025	40.3	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/02	台中市大里區大里路316號	19.6	936	43.4	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	台中市大里區大里路320號	19.7	918	42.2	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	台中市大里區大里路320號	20.4	948	42.2	4/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/28	台中市大里區區大里路320號	19.7	1,170	42.2	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/28	台中市大里區大里路320號	21.2	1,110	43.9	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	台中市大里區區大里路316號	21.1	1,048	41.0	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	台中市大里區大里路320號	20.2	1,025	42.2	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/25	台中市大里區區大里路320號	20.4	1,033	42.2	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/24	台中市大里區大里路320號	19.7	1,000	42.2	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/24	台中市大里區大里路320號	19.7	998	42.2	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/19	台中市大里區大里路316號	20.9	1,038	41.0	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/18	台中市大里區大里路316號	20.9	1,088	43.5	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/16	台中市大里區大里路316號	21.3	1,058	41.0	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/15	台中市大里區大里路320號	20.4	1,037	42.2	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/15	台中市大里區大里路316號	20.5	1,068	43.5	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/07	台中市大里區大里路316號	19.7	896	41.2	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/06	台中市大里區大里路320號	20.8	968	42.2	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/03	台中市大里區大里路316號	20.9	1,088	43.5	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/30	台中市大里區大里路320號	21.1	1,020	39.8	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/16	台中市大里區大里路316號	21.4	1,028	39.6	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/16	台中市大里區大里路316號	17.7	860	40.2	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/08	台中市大里區大里路316號	20.4	1,060	43.5	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/06	台中市大里區大里路316號	20.5	1,017	41.0	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/01	台中市大里區大里路316號	21.2	1,000	42.9	13/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/31	台中市大里區大里路316號	21.2	1,000	42.9	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/28	台中市大里區大里路316號	21.0	1,080	42.9	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/26	台中市大里區大里路316號	21.2	1,106	43.5	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/26	台中市大里區大里路316號	21.2	1,090	42.9	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/12/18	台中市大里區大里路316號	20.9	1,086	43.5	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/11/24	台中市大里區大里路316號	19.7	880	40.3	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/24	台中市大里區大里路320號	20.7	975	38.6	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/12	台中市大里區大里路316號	20.2	1,048	43.5	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/10	台中市大里區大里路316號	20.8	945	41.1	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/08	台中市大里區大里路316號	20.9	1,020	40.3	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	台中市大里區大里路320號	19.7	1,000	42.2	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	台中市大里區大里路316號	20.6	1,005	40.3	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/11/07	台中市大里區大里路316號	20.6	1,058	42.9	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/27	台中市大里區大里路316號	20.2	1,050	43.5	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/04	台中市大里區大里路316號	19.8	1,030	43.5	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/04	台中市大里區大里路316號	20.4	979	43.5	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/02	台中市大里區大里路320號	20.3	978	43.9	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/02	台中市大里區大里路316號	20.3	970	43.5	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/28	台中市大里區大里路316號	20.8	1,015	40.3	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/22	台中市大里區大里路316號	19.6	1,020	43.5	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/19	台中市大里區大里路316號	20.2	1,040	42.9	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/18	台中市大里區大里路316號	20.6	1,075	43.5	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/17	台中市大里區大里路316號	20.9	1,088	43.5	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/14	台中市大里區大里路320號	20.8	970	42.2	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/15	台中市大里區區大里路316號	0.1	3	41.1	7/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2025/08/02	台中市大里區區大里路320號	0.0	2	42.2	6/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2025/07/22	台中市大里區區大里路316號	0.1	2	42.9	17/24F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2025/07/03	台中市大里區區大里路320號	0.0	2	52.5	8/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/27	台中市大里區區大里路316號	0.0	2	45.4	6/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/10/25	台中市大里區區大里路316號	0.0	2	48.7	2/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/08/03	台中市大里區區大里路320號	0.0	2	42.2	6/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2024/07/18	台中市大里區區大里路316號	0.0	2	41.1	7/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2024/07/09	台中市大里區區大里路320號	0.0	2	52.5	8/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/06/24	台中市大里區區大里路316號	0.0	2	42.9	17/24F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—	續租
2024/05/09	台中市大里區區大里路320號	0.1	3	42.2	14/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/22	台中市大里區區大里路316號	0.0	2	41.1	6/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2023/12/27	台中市大里區區大里路320號	0.0	3	43.9	16/24F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道機械 0萬
2023/12/21	台中市大里區區大里路316號	0.0	2	43.5	18/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2023/10/18	台中市大里區區大里路316號	0.0	2	40.2	2/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/08/01	台中市大里區區大里路316號	0.0	2	41.1	7/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2023/07/25	台中市大里區區大里路320號	0.1	2	35.4	8/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/07/10	台中市大里區區大里路316號	0.1	2	42.9	17/24F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2023/06/19	台中市大里區區大里路320號	0.1	2	43.9	8/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2023/04/10	台中市大里區區大里路316號	0.0	2	36.7	6/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/07/12	台中市大里區區大里路316號	0.1	3	41.1	7/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含租約含管理費
2022/06/07	台中市大里區區大里路320號	0.1	2	35.4	8/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2022/04/21	台中市大里區區大里路320號	0.1	3	43.9	22/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/10/08	台中市大里區區大里路316號	0.0	2	43.5	18/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2021/06/21	台中市大里區區大里路316號	0.1	2	42.9	17/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2020/06/28	台中市大里區區大里路316號	0.1	2	27.3	17/24F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—