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台中市預售屋 › 大里區

清森好漾

爽文路・建商 鑫富御建設有限公司・28・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/01/18・建照 111中都建字第02388
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +10.1%・扣掉同區漲跌 +19.8%看每一案 →
預售中位單價
46.0萬/坪
全期・26 筆・全期 46.0（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+57.2%
大里區 近一年中古中位 29.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.5%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

清森好漾已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 46.0 萬（全期 26 筆），總價多在 738～797 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/13，5/5F、16.5 坪、790 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/13790萬5/5F・16.5 坪・1 房47.9 萬/坪
  • 2023/12/22790萬5/5F・16.5 坪・1 房47.9 萬/坪
  • 2023/12/14790萬2/5F・17.7 坪・1 房44.7 萬/坪
  • 2023/10/13905萬5/5F・19.9 坪・2 房45.4 萬/坪
  • 2023/10/03895萬4/5F・19.9 坪・2 房44.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    758萬
    約 17 坪・每坪 46.1 萬
    20 筆・多半沒車位
  • 2 房
    898萬
    約 20 坪・每坪 45.0 萬
    4 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
770～810萬
每坪約 46.2 萬 × 17 坪
44.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・5 樓・16.5 坪・每坪 47.9 萬
  • 2023/12・5 樓・16.5 坪・每坪 47.9 萬
  • 2023/12・2 樓・17.68 坪・每坪 44.7 萬
  • 2023/10・5 樓・19.93 坪・每坪 45.4 萬
  • 2023/10・4 樓・19.93 坪・每坪 44.9 萬
  • 2023/09・5 樓・16.5 坪・每坪 47.8 萬
  • 2023/09・3 樓・17.68 坪・每坪 46.3 萬
  • 2023/09・3 樓・16.5 坪・每坪 46.0 萬
  • 2023/09・3 樓・19.93 坪・每坪 45.2 萬
  • 2023/06・4 樓・16.5 坪・每坪 46.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案46.0萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案50.3萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 大里區預售50.4萬/坪近 24 個月 235 筆、22 個建案
  • 大里區新成屋36.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大里區中古29.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：一邸 47.2 萬・0.8 km、國聚之新 50.3 萬・2.0 km、鎮宇森語間 56.1 萬・2.0 km、和瑞文心樂章 52.2 萬・2.4 km、享享益民 53.5 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清森好漾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.3萬/坪
附近新案中間一半：47.2～53.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
46.0 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
一邸0.8 km47.2530%
國聚之新2.0 km50.31914%
鎮宇森語間2.0 km56.1149%
和瑞文心樂章2.4 km52.2259%
享享益民1.8 km53.575%
森宇樂慕2.9 km64.0143%
高工湛2.2 km55.883%
儷豐□上川1.9 km53.853%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市大里區
建商
鑫富御建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
爽文路
規模
28 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
大里段 958-35，共約 128.9 坪
建照
111中都建字第02388（2022/11/24 核發）
銷售期間
自售 2023/01/26～2023/12/31
備查
2023/01/18
預售成交
2023/03/12～2024/01/13，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大里區的預售屋大概多少錢

台中市大里區近 24 個月有 22 個建案、235 筆預售成交，近 6 個月中位 51.8 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

清森好漾24 筆
44.7～46.9 中位 45.9
大里區預售（近 24 個月）235 筆
42.0～53.1 中位 50.4
大里區新成屋（屋齡 5 年內）222 筆
31.3～42.2 中位 36.4
大里區中古（近一年）687 筆
22.4～35.3 中位 29.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1211.357553.4
2 房12025.41,50150.7
3 房8835.11,87944.9
4 房以上1556.72,82048.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大里區 2024/11/16～2026/08/22，235 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大里區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/29，222 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大里區所有屋齡，近一年 687 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「清森好漾」申報的預售成交，2023/03/12～2024/01/13。

已申報
26筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
44.7～46.9
中位 45.9・住宅 24 筆
總價（萬）
738～797
中位 762，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2016.575846.1
2 房419.989845.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「清森好漾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 清森好漾

近一年中古 1 筆・中位 59.1 萬/坪・近三年 47.1・一年 —
  • 2026/02/14爽文路391-3號
    59.1萬/坪
    558 萬・9.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛含增建
    備註：夾層
  • 2025/05/08爽文路391號
    44.0萬/坪
    738 萬・16.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳2衛
  • 2025/04/20爽文路391號
    50.6萬/坪
    850 萬・16.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/01/13爽文路391號
    47.1萬/坪
    790 萬・16.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/22爽文路391號
    47.1萬/坪
    790 萬・16.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/12/14爽文路391-2號
    60.9萬/坪
    468 萬・7.7 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/12/14爽文路391號
    43.7萬/坪
    790 萬・18.1 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/10/13爽文路391號
    44.1萬/坪
    905 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/10/03爽文路391號
    43.6萬/坪
    895 萬・20.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/09/23爽文路391號
    47.0萬/坪
    789 萬・16.8 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/09/16爽文路391號
    45.2萬/坪
    759 萬・16.8 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/09/16爽文路391號
    45.3萬/坪
    819 萬・18.1 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/09/15爽文路391-1號
    60.9萬/坪
    468 萬・7.7 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/09/12爽文路391號
    43.8萬/坪
    900 萬・20.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/06/10爽文路391號
    45.5萬/坪
    764 萬・16.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/05/10爽文路391號
    45.2萬/坪
    758 萬・16.8 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/05/10爽文路391號
    45.2萬/坪
    758 萬・16.8 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/05/07爽文路391號
    42.7萬/坪
    878 萬・20.5 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/05/04爽文路391號
    44.6萬/坪
    748 萬・16.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/05/01爽文路391號
    44.0萬/坪
    738 萬・16.8 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
    備註：轉售日期:113.8.26,轉售金額:800萬,同時指定登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/27爽文路391號
    45.7萬/坪
    468 萬・10.2 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/04/25爽文路391號
    44.7萬/坪
    458 萬・10.2 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/04/11爽文路391號
    47.7萬/坪
    488 萬・10.2 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/04/11爽文路391號
    44.0萬/坪
    738 萬・16.8 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/03/20爽文路391號
    45.8萬/坪
    828 萬・18.1 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/03/19爽文路391號
    46.4萬/坪
    475 萬・10.2 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2023/03/15爽文路391號
    43.0萬/坪
    778 萬・18.1 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/03/14爽文路391號
    44.0萬/坪
    738 萬・16.8 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件
  • 2023/03/12爽文路391號
    44.0萬/坪
    738 萬・16.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/13爽文路
    47.9萬/坪
    790 萬・16.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/22爽文路
    47.9萬/坪
    790 萬・16.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/14爽文路
    44.7萬/坪
    790 萬・17.7 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/12/14爽文路
    62.4萬/坪
    468 萬・7.5 坪・1/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/10/13爽文路
    45.4萬/坪
    905 萬・19.9 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/10/03爽文路
    44.9萬/坪
    895 萬・19.9 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/09/23爽文路
    47.8萬/坪
    789 萬・16.5 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/09/16爽文路
    46.3萬/坪
    819 萬・17.7 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/09/16爽文路
    46.0萬/坪
    759 萬・16.5 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/09/15爽文路
    62.4萬/坪
    468 萬・7.5 坪・1/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/09/12爽文路
    45.2萬/坪
    900 萬・19.9 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/06/10爽文路
    46.3萬/坪
    764 萬・16.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/05/10爽文路
    45.9萬/坪
    758 萬・16.5 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/05/10爽文路
    45.9萬/坪
    758 萬・16.5 坪・3/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/05/07爽文路
    44.1萬/坪
    878 萬・19.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/05/04爽文路
    45.3萬/坪
    748 萬・16.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/05/01爽文路
    44.7萬/坪
    738 萬・16.5 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/04/27爽文路
    47.3萬/坪
    468 萬・9.9 坪・3/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/04/25爽文路
    46.3萬/坪
    458 萬・9.9 坪・2/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/04/11爽文路
    44.7萬/坪
    738 萬・16.5 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/04/11爽文路
    49.3萬/坪
    488 萬・9.9 坪・5/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/03/20爽文路
    46.8萬/坪
    828 萬・17.7 坪・5/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/03/19爽文路
    48.0萬/坪
    475 萬・9.9 坪・4/5F・套房・1房1廳1衛
  • 2023/03/15爽文路
    44.0萬/坪
    778 萬・17.7 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/03/14爽文路
    44.7萬/坪
    738 萬・16.5 坪・2/5F・華廈・1房1廳2衛
  • 2023/03/12爽文路
    44.7萬/坪
    738 萬・16.5 坪・4/5F・華廈・1房1廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大里段 958-35128.9—35

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
清森二期53 m44.911
親家愛家461 m21.0131
大里御II600 m—0
睦上田697 m34.449
一邸831 m48.177
富暘花悅982 m41.55
登陽□涵1140 m53.922
德芳苑1241 m41.236
述里學1304 m31.426
坤聯富德芳苑1330 m—0

大里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昂峰馥築7749.738
一邸8648.177
成功好好22338.3224
立彩FANCY11352.576
大里區東城段
2026/06 備查・尚無成交
14——
登陽康橋景美18254.05
睦唐大隱德芳4548.73
享享益民1555.211
科研□星15140.8111
澔宇里禾3237.615
19Dali6934.769
昌祐幸福大里—30.8222

鑫富御建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富御景
2026/07 備查・尚無成交
3——
清森好漾22562.422
清森二期1244.911

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。