近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大里區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.0 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.3–55.4 萬/坪・2013/09～2025/03・共 171 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/03/2833.8萬/坪2,160 萬53.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2025/02/1737.4萬/坪2,350 萬53.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2025/01/0939.7萬/坪1,850 萬41.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/12/0337.6萬/坪1,650 萬39.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/2231.8萬/坪1,500 萬41.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/2536.0萬/坪1,588 萬39.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/2342.9萬/坪1,960 萬42.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 130萬
- 2024/05/0933.1萬/坪1,558 萬41.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/12/2134.9萬/坪2,100 萬53.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2023/02/2133.0萬/坪1,420 萬39.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬
- 2023/02/0534.5萬/坪1,888 萬49.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/11/1632.8萬/坪1,860 萬49.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2022/09/0232.5萬/坪1,530 萬41.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2022/07/2941.5萬/坪1,515 萬33.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年坡道平面 120萬
- 2022/04/1123.3萬/坪1,450 萬49.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 300萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/28 | 台中市大里區區新生西路191號 | 33.8 | 2,160 | 53.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2025/02/17 | 台中市大里區區新生西路193號 | 37.4 | 2,350 | 53.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2025/01/09 | 台中市大里區區新生西路193號 | 39.7 | 1,850 | 41.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/12/03 | 台中市大里區區新生西路191號 | 37.6 | 1,650 | 39.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/22 | 台中市大里區區新生西路191號 | 31.8 | 1,500 | 41.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/25 | 台中市大里區區新生西路191號 | 36.0 | 1,588 | 39.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/23 | 台中市大里區區新生西路199號 | 42.9 | 1,960 | 42.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/05/09 | 台中市大里區區新生西路193號 | 33.1 | 1,558 | 41.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/12/21 | 台中市大里區區新生西路193號 | 34.9 | 2,100 | 53.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2023/02/21 | 台中市大里區區新生西路191號 | 33.0 | 1,420 | 39.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2023/02/05 | 台中市大里區區新生西路193號 | 34.5 | 1,888 | 49.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/11/16 | 台中市大里區區新生西路191號 | 32.8 | 1,860 | 49.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2022/09/02 | 台中市大里區區新生西路191號 | 32.5 | 1,530 | 41.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2022/07/29 | 台中市大里區區新生西路195號 | 41.5 | 1,515 | 33.6 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | — | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/04/11 | 台中市大里區區新生西路193號 | 23.3 | 1,450 | 49.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+66.2%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區新生西路191號 | 2025/03/28 | 30.5 | 11.4 年 | +51% | ||
| 區新生西路193號 | 2025/01/09 | 39.7 | 7.7 年 | +71.9% | ||
| 區新生西路191號 | 2024/08/22 | 29.8 | 10.8 年 | +57.9% | ||
| 區新生西路191號 | 2024/05/25 | 33.1 | 10.1 年 | +54.6% | ||
| 區新生西路193號 | 2024/05/09 | 30.9 | 7.7 年 | +57.4% | ||
| 區新生西路193號 | 2023/12/21 | 34.9 | 5.6 年 | +69.8% | ||
| 區新生西路191號 | 2023/02/21 | 33.0 | 4.5 年 | +58.1% | ||
| 區新生西路193號 | 2023/02/05 | 32.4 | 5.5 年 | +57.1% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/22 | 台中市大里區區新生西路193號 | 30,000 | 595 | 41.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2023/06/01 | 台中市大里區區新生西路191號 | 24,000 | 446 | 49.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/15 | 台中市大里區區新生西路191號 | 24,000 | 446 | 49.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/17 | 台中市大里區區新生西路191號 | 24,000 | 446 | 49.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/06/04 | 台中市大里區區新生西路191號 | 24,000 | 542 | 40.6 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/09 | 台中市大里區區新生西路189號 | 28,000 | 661 | 33.6 | 1/15F | 辦公商業大樓 | ||
| 2019/12/05 | 台中市大里區區新生西路187號 | 34,000 | 641 | 35.5 | — | 店面 | ||
| 2019/01/09 | 台中市大里區區新生西路187號 | 38,000 | 704 | 36.4 | 1/15F | 辦公商業大樓 | ||
| 2018/12/10 | 台中市大里區區新生西路189號 | 25,000 | 489 | 33.6 | 1/15F | 店面 |
各棟 10 棟
台中市大里區區新生西路191號
住宅大樓・15樓・2015 完工・52 筆
台中市大里區區長榮里新生西路193號
住宅大樓・15樓・2015 完工・47 筆
台中市大里區區新生西路193號
住宅大樓・15樓・2015 完工・42 筆
台中市大里區區長榮里新生西路191號
住宅大樓・15樓・2015 完工・37 筆
台中市大里區區新生西路187號
住宅大樓・15樓・2015 完工・3 筆
台中市大里區區新生西路189號
住宅大樓・15樓・2015 完工・3 筆
台中市大里區區新生西路197號
住宅大樓・15樓・2015 完工・2 筆
台中市大里區區新生西路195號
住宅大樓・15樓・2015 完工・1 筆
台中市大里區區新生西路185號
住宅大樓・15樓・2015 完工・1 筆
台中市大里區區新生西路199號
住宅大樓・15樓・2015 完工・1 筆