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台中市大里區區大里路98號

台中市大里區區大里路98號・店面・15 樓・屋齡 10 年・5 棟

近一年中位單價

37.4萬/坪

+28.5%vs 大里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 431 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.8–128.9 萬/坪・2013/05～2026/01・共 152 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/01/27
台中市大里區區大里路98號
37.4萬/坪
2,550 萬
63.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/12/26
台中市大里區區大里路98號
36.1萬/坪
1,855 萬
46.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/06
台中市大里區區大里路98號
37.4萬/坪
1,950 萬
42.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/04
台中市大里區區大里路98號
35.5萬/坪
1,828 萬
46.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/17
台中市大里區區大里路98號
37.6萬/坪
2,315 萬
52.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/08/31
台中市大里區區大里路98號
34.9萬/坪
1,656 萬
42.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/06
台中市大里區區大里路98號
31.6萬/坪
1,600 萬
44.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/17
台中市大里區區大里路98號
29.5萬/坪
1,516 萬
46.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/02/26
台中市大里區區大里路98號
29.3萬/坪
1,420 萬
42.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/29
台中市大里區區大里路98號
23.4萬/坪
1,230 萬
44.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/05/07
台中市大里區區大里路98號
21.1萬/坪
1,158 萬
46.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/28
台中市大里區區大里路98號
21.1萬/坪
1,125 萬
44.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/12
台中市大里區區大里路98號
20.9萬/坪
1,150 萬
46.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/01/15
台中市大里區區大里路98號
20.3萬/坪
1,272 萬
44.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/01/15
台中市大里區區大里路98號
19.6萬/坪
1,268 萬
46.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/27	台中市大里區區大里路98號	37.4	2,550	63.3	10/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/12/26	台中市大里區區大里路98號	36.1	1,855	46.4	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/12/06	台中市大里區區大里路98號	37.4	1,950	42.5	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/04/04	台中市大里區區大里路98號	35.5	1,828	46.4	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/03/17	台中市大里區區大里路98號	37.6	2,315	52.0	15/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/08/31	台中市大里區區大里路98號	34.9	1,656	42.3	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/06	台中市大里區區大里路98號	31.6	1,600	44.9	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/17	台中市大里區區大里路98號	29.5	1,516	46.4	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/02/26	台中市大里區區大里路98號	29.3	1,420	42.3	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/01/29	台中市大里區區大里路98號	23.4	1,230	44.9	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/05/07	台中市大里區區大里路98號	21.1	1,158	46.4	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/28	台中市大里區區大里路98號	21.1	1,125	44.9	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/03/12	台中市大里區區大里路98號	20.9	1,150	46.4	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/01/15	台中市大里區區大里路98號	20.3	1,272	44.9	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/01/15	台中市大里區區大里路98號	19.6	1,268	46.4	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 5 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

-3.0%

中位年化報酬

-0.6%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

63%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區大里路98號	2014/09/22	21.8	2026/01/27	37.4	11.3 年	+71.7%
區大里路98號	2014/10/07	20.8	2024/12/26	34.1	10.2 年	+64%
區大里路98號	2017/12/18	21.5	2024/12/06	33.3	7 年	+55.1%
區大里路98號	2015/09/11	22.4	2024/04/04	33.6	8.6 年	+49.8%
區大里路98號	2017/12/01	20.3	2024/03/17	34.0	6.3 年	+67.4%
區大里路98號	2017/12/01	20.3	2023/08/31	32.9	5.7 年	+61.9%
區大里路98號	2014/09/17	21.8	2023/08/06	30.2	8.9 年	+38.8%
區大里路98號	2014/09/30	21.4	2022/11/17	29.5	8.1 年	+38%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/29	台中市大里區區大里路98號	22,000	446	42.5	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/30	台中市大里區區大里路98號	21,000	417	50.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/03	台中市大里區區大里路98號	22,000	446	42.5	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/01	台中市大里區區大里路98號	22,000	436	50.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/12/14	台中市大里區區大里路98號	22,000	436	50.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/12	台中市大里區區大里路98號	22,000	469	42.5	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/29	台中市大里區區大里路98號	22,000	516	42.5	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/09	台中市大里區區大里路98號	20,000	397	50.6	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2020/02/17	台中市大里區區大里路98號	23,000	496	38.4	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費