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台中市太平區祥順路1段309號

台中市太平區祥順路1段309號・店面・15 樓・屋齡 8 年・13 棟

近一年中位單價

30.5萬/坪

-3.8%vs 太平區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 463 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–37.4 萬/坪・2017/07～2026/01・歷年共 183 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 183 筆）

2026/01/02
台中市太平區祥順路1段308號
26.6萬/坪
1,858 萬
56.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2025/11/20
台中市太平區祥順路1段308號
30.5萬/坪
2,110 萬
58.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2025/09/30
台中市太平區祥順路1段308號
33.2萬/坪
2,270 萬
58.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2025/06/10
台中市太平區祥順路1段311號
36.1萬/坪
1,100 萬
25.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）含增建
2025/03/06
台中市太平區祥順路1段317號
33.0萬/坪
1,500 萬
40.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/01/05
台中市太平區祥順路1段317號
37.4萬/坪
1,670 萬
41.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/03/28
台中市太平區祥順路1段310號
31.3萬/坪
986 萬
25.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 180萬
2024/03/20
台中市太平區祥順路1段309號
33.1萬/坪
1,520 萬
40.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/02/02
台中市太平區祥順路1段317號
32.9萬/坪
1,536 萬
41.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/01/16
台中市太平區祥順路1段309號
33.0萬/坪
1,468 萬
39.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/12/21
台中市太平區祥順路1段309號
33.1萬/坪
1,470 萬
39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/10/18
台中市太平區祥順路1段309號
32.8萬/坪
1,458 萬
39.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/06/16
台中市太平區祥順路1段317號
26.6萬/坪
1,275 萬
41.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/05/19
台中市太平區祥順路1段309號
29.2萬/坪
1,360 萬
40.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/04/25
台中市太平區祥順路1段317號
29.5萬/坪
1,350 萬
40.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 171萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/02	台中市太平區祥順路1段308號	26.6	1,858	56.9	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2025/11/20	台中市太平區祥順路1段308號	30.5	2,110	58.0	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2025/09/30	台中市太平區祥順路1段308號	33.2	2,270	58.0	4/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 342萬）
2025/06/10	台中市太平區祥順路1段311號	36.1	1,100	25.7	1/15F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）	含增建
2025/03/06	台中市太平區祥順路1段317號	33.0	1,500	40.3	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2025/01/05	台中市太平區祥順路1段317號	37.4	1,670	41.5	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/03/28	台中市太平區祥順路1段310號	31.3	986	25.7	1/15F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 180萬
2024/03/20	台中市太平區祥順路1段309號	33.1	1,520	40.7	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/02/02	台中市太平區祥順路1段317號	32.9	1,536	41.5	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2024/01/16	台中市太平區祥順路1段309號	33.0	1,468	39.3	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/12/21	台中市太平區祥順路1段309號	33.1	1,470	39.3	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2023/10/18	台中市太平區祥順路1段309號	32.8	1,458	39.3	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/06/16	台中市太平區祥順路1段317號	26.6	1,275	41.5	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/05/19	台中市太平區祥順路1段309號	29.2	1,360	40.7	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）
2022/04/25	台中市太平區祥順路1段317號	29.5	1,350	40.0	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 171萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 10 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

10%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
祥順路1段308號	2018/08/20	20.6	2026/01/02	24.5	7.4 年	+19%
祥順路1段308號	2018/03/09	17.5	2025/11/20	27.5	7.7 年	+57.3%
祥順路1段308號	2021/10/28	19.9	2025/09/30	29.5	3.9 年	+48.4%
祥順路1段317號	2018/03/21	17.1	2025/03/06	30.1	7 年	+76%
祥順路1段317號	2018/04/21	18.1	2025/01/05	37.4	6.7 年	+105.8%
祥順路1段309號	2018/04/09	17.5	2024/03/20	30.3	5.9 年	+73%
祥順路1段317號	2017/08/10	17.2	2024/02/02	30.1	6.5 年	+74.9%
祥順路1段309號	2017/12/21	15.9	2024/01/16	30.1	6.1 年	+89.9%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	台中市太平區祥順路1段309號	23,300	463	40.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2025/04/18	台中市太平區祥順路1段309號	27,000	552	39.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/13	台中市太平區祥順路1段309號	23,300	463	40.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/06/13	台中市太平區祥順路1段309號	22,300	443	40.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費續租
2024/05/19	台中市太平區祥順路1段317號	28,000	549	41.5	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/12	台中市太平區祥順路1段309號	22,300	443	40.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約
2023/05/04	台中市太平區祥順路1段317號	30,000	774	38.8	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/11	台中市太平區祥順路1段309號	22,000	641	31.2	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2021/03/08	台中市太平區祥順路1段309號	20,000	443	40.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2019/12/14	台中市太平區祥順路1段309號	17,000	433	39.3	12/15F	住宅大樓	3房1廳2衛